本報杭州3月30日訊

　　記者 袁華明

　　今天下午，央行、住建部、銀監(jiān)會對個人房貸首付比例做了新的規(guī)定；幾乎與此同時，財政部也發(fā)文調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，營業(yè)稅免征期限由五年降為兩年。多位市場人士認(rèn)為，這將有利于樓市未來穩(wěn)健發(fā)展。

　　新政干貨多

　　“市場期待已久，終于出來了，沒想到一下子出來兩大利好?！闭憬竦蕾Y產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理丁浚哲告訴記者，樓市政策“工具箱”終于打開了，他認(rèn)為這次調(diào)整措施大、效率也非常高。

　　今天記者采訪了杭州多家開發(fā)商，得到的答復(fù)很一致——對新政表示歡迎，對后市表示樂觀。杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，截至30日19時，杭州全市（含所屬縣市）可售房源為193014套，其中最多的區(qū)（縣、市）為余杭區(qū)，共有58692套可售房源；今年以來批準(zhǔn)預(yù)售房源28216套，其中住宅21115套。業(yè)界普遍認(rèn)為，這次新政有助于消化庫存。

　　“去年下半年，在樓市政策作出一些調(diào)整之后，樓市成交量有所提升，但是今年以來大多數(shù)城市成交數(shù)據(jù)并不理想?！闭憬I(yè)大學(xué)虞曉芬教授告訴記者，這次新政對改善性需求者來說是一個極大的利好。她認(rèn)為，房地產(chǎn)仍是個人資產(chǎn)中比較優(yōu)質(zhì)的部分，過去由于樓市過熱，所以宏觀調(diào)控上是從嚴(yán)管理，是要預(yù)防投機性購房，“但是從現(xiàn)在的情況來看已經(jīng)有必要作出調(diào)整了”。

　　關(guān)注樓市新政的還有改善性購房者。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，改善性需求比較強烈的購房者，原先的二套房政策是最大制約。家住杭州望江地區(qū)的王江亮說，現(xiàn)在孩子已經(jīng)十多歲了，一家三口還住在五六十平方米的房子里，經(jīng)濟條件一般的他一聽到今天的樓市新政后就急匆匆地回家告訴家人，商量著給自家換套大點的房子。

　　利好惠多方

　　樓市新政，對各方來說都是利好消息。無論開發(fā)商還是購房者都能從中受益，房產(chǎn)中介機構(gòu)也會跟著形勢推高業(yè)務(wù)量。

　　以杭州為例，去庫存化仍是當(dāng)前開發(fā)商的一個重要任務(wù)。杭州一家知名開發(fā)商的銷售經(jīng)理說，新政出來后，豪宅市場仍然不景氣，但是120至140平方米的改善性戶型會更受歡迎，而他所在的房地產(chǎn)企業(yè)又是這些戶型較多的，所以對于新政他說“舉雙手歡迎”。

　　除了開發(fā)商，中介機構(gòu)這次也比較興奮，對于他們來說新政有助于推高二手房交易量。今天傍晚時分，杭州復(fù)興南街上的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)工作人員說，來咨詢出售二手房的人比此前多了一些，雖然還沒掛牌，但此前二手房生意并不好，沒想到今天新政策一出臺，很多人下班后就過來咨詢了。

　　德清的顏先生打算再買一套大點的房子改善生活，可是二套房的首付比例之高讓他望而卻步。“雖然自己有個小企業(yè)，比一般工薪階層賺得要多一些，但是二套房首付六成實在太高了，還是有些吃不消?！碑?dāng)新政出來后，記者再次致電顏先生時，他說下班后已經(jīng)到中介機構(gòu)去看過了，如果有合適的房子會下單。顏先生說，這個新政對各方來說都不錯，自己也是政策的受益人。

　　“接踵而來的利好消息，對于降低購房門檻還是有積極意義的?！彪p贏機構(gòu)董事長章惠芳告訴記者，除了新房活躍之外，新政下的二手房交易量也會有明顯的提升。“有些中介機構(gòu)都不做二手房了，因為沒什么業(yè)務(wù)，而實際交易中各類稅費都由買家承擔(dān)的做法也值得商榷?！彼Ｍ抡雠_后，市場交易各方能來共同分享這個“紅包”，她認(rèn)為這樣更能活躍市場。