“9·30”房貸新政迎來(lái)“滿月”。此前，國(guó)慶前夕即9月30日，央行及銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合發(fā)文推出房貸新政，宣告“認(rèn)貸不認(rèn)房”、首套利率七折等相關(guān)政策，打破了沉寂已久的樓市，重新喚起樓市新活力。

　　一個(gè)月過(guò)去了，從銀行具體執(zhí)行力度來(lái)看，盡管仍以基準(zhǔn)或九折為主，但政府穩(wěn)定樓市的強(qiáng)烈愿望已顯現(xiàn)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹28日表示，用市場(chǎng)的手段調(diào)控市場(chǎng)將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。對(duì)此，業(yè)內(nèi)分析表示，房地產(chǎn)調(diào)控已正式從“行政調(diào)節(jié)”向“市場(chǎng)調(diào)節(jié)”回歸，政策拐點(diǎn)顯現(xiàn)，將對(duì)未來(lái)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

　　救市政策不斷升級(jí)

　　今年的樓市調(diào)整變化快。2014年上半年，限購(gòu)和限貸還是不能觸碰的紅線。到了下半年，政策風(fēng)云突變。6月底，呼和浩特正式發(fā)文取消限購(gòu)，成為第一個(gè)“吃螃蟹”的。此后的整個(gè)7月份，先后有溫州、杭州、西安、沈陽(yáng)、無(wú)錫、寧波和青島等30多個(gè)城市退出限購(gòu)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，限購(gòu)令退出僅用了2個(gè)月，而限貸松綁也是在9月30日匆忙發(fā)布，刺激國(guó)慶“黃金周”樓市的意圖明顯。

　　此后，從中央到地方，對(duì)樓市的微刺激政策也一直未停止。10月8日寧波市政府網(wǎng)站正式公布了大學(xué)生購(gòu)房補(bǔ)貼政策。濰坊、天津、杭州、長(zhǎng)沙、南京、沈陽(yáng)、武漢等超過(guò)20個(gè)城市都相繼出臺(tái)了購(gòu)房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等救市措施。從“取消限購(gòu)”，“房貸松綁”到“購(gòu)房補(bǔ)貼”，樓市“救市”動(dòng)作再升級(jí)。

　　近日，住建部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合發(fā)文推出公積金貸款新規(guī)。據(jù)了解，三部委出臺(tái)的住房公積金新規(guī)也有利于剛需購(gòu)房者降低購(gòu)房成本，提高購(gòu)房能力。雖然公積金新規(guī)效果有待觀察，但與房貸新政形成的政策“組合拳”無(wú)疑有利于釋放購(gòu)房者的觀望情緒，提振市場(chǎng)信心。

　　刺激政策可能還不止這些。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，有專家甚至預(yù)測(cè)，如果10月地產(chǎn)銷售狀況改善不明顯，政府有可能繼央行后，會(huì)考慮祭出2008年金融危機(jī)時(shí)財(cái)政部的減稅大招：個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限由5年恢復(fù)至2年，并由此引出第三輪刺激政策。

　　樓市漸顯回暖趨勢(shì)

　　“9·30”房貸新政之后掀起的新一輪刺激政策給樓市帶來(lái)了非常明顯的影響。中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，10月份以來(lái)，受一系列利好因素影響，全國(guó)樓市一改持續(xù)多月的低迷局面，成交量逐漸回升。“偉嘉安捷”指出，新政中首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的放開(kāi)，帶動(dòng)了原本處在觀望中的二次置業(yè)人群加快入市，增加了至少30%的改善型置業(yè)人群，也進(jìn)一步帶動(dòng)房貸市場(chǎng)的成交量。

　　隨著樓市成交量的反彈上漲，土地市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)升溫跡象。據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至本月23日，10月一線城市土地成交22宗，其中，住宅地塊成交了7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平米，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到了15172元/平米，溢價(jià)率達(dá)到了36%，均達(dá)到半年內(nèi)新高。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著信貸政策的松綁，房企逐漸進(jìn)入土地市場(chǎng)拿地，水漲船高土地溢價(jià)率也隨之上升，一線土地市場(chǎng)成交升溫，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張的局面將有望得到緩解。

　　與此同時(shí)，27日，央行發(fā)布的金融機(jī)構(gòu)貸款投向報(bào)告顯示，2014年三季度末，金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)貸款余額79.58萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)貸款余額增長(zhǎng)較快，但增速趨緩。對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，，房地產(chǎn)貸款的漲幅放緩是樓市出現(xiàn)調(diào)整的最重要原因。央行9月底全面松綁房貸政策后，預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)貸款將有所上漲。目前各地的救市熱情持續(xù)上漲，樓市止跌已經(jīng)明確，年內(nèi)存在反彈的可能性，但反彈幅度要看后續(xù)信貸釋放情況。