大盤攻克2009年以來(lái)的歷史高點(diǎn)3478點(diǎn)后，一個(gè)擺在投資者面前的最迫切要考慮的問(wèn)題顯然是，大盤目前的點(diǎn)位是終點(diǎn)還是中點(diǎn)？這樣的思考，對(duì)于華夏幸福基業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“華夏幸福”）來(lái)說(shuō)，同樣重要。

　　據(jù)《投資者報(bào)》記者統(tǒng)計(jì)，華夏幸福股價(jià)從2011年初9元左右啟動(dòng)，截至2015年3月25日其公布2014年年報(bào)時(shí)，其股價(jià)最高上摸54元，短短四年多時(shí)間股價(jià)暴漲了5倍多。這在房地產(chǎn)行業(yè)每況愈下的當(dāng)下，尤其引人注目。

　　那么，華夏幸福股價(jià)站上50元到底是終點(diǎn)還只是中點(diǎn)？我們無(wú)法下一個(gè)簡(jiǎn)單而武斷的結(jié)論。但值得一提的是，據(jù)Wind數(shù)據(jù)，目前其市盈率才20.5倍。而其2014年年報(bào)顯示，華夏幸福2014年業(yè)績(jī)逆市高增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)增速達(dá)30%，在已發(fā)布2014年業(yè)績(jī)的同行業(yè)上市公司中位居前10。

　　經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高

　　打造較高安全邊際

　　2014年，華夏幸福業(yè)績(jī)逆市取得了長(zhǎng)足發(fā)展。據(jù)其最新公布的2014年年報(bào)顯示，華夏幸福不但新拓展了4個(gè)產(chǎn)業(yè)新城項(xiàng)目，而且在創(chuàng)新孵化集群戰(zhàn)略、“四港一基地”產(chǎn)業(yè)園打造戰(zhàn)略以及跨產(chǎn)業(yè)復(fù)制產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟模式方面均取得了巨大成功。

　　年報(bào)顯示，華夏幸福新拓展的4個(gè)產(chǎn)業(yè)新城分別位于北京房山、河北任丘、河北保定白洋淀科技城及河北涿鹿，四個(gè)園區(qū)委托開(kāi)發(fā)建設(shè)面積共計(jì)達(dá)到約906平方公里。

　　其中，北京房山張坊119平方公里的園區(qū)項(xiàng)目標(biāo)志著華夏幸福將十年“固安實(shí)踐”復(fù)制進(jìn)北京，意義非凡，將成為華夏幸福經(jīng)營(yíng)和市值的新起點(diǎn)。河北保定300平方公里的白洋淀園區(qū)項(xiàng)目是公司繼北京張坊園區(qū)后在環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈京保石發(fā)展主軸上開(kāi)拓的又一座超大型產(chǎn)業(yè)新城，標(biāo)志著公司的產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)版圖已由北京中心輻射50~80公里半徑范圍擴(kuò)展至80~150公里半徑范圍，進(jìn)一步完善“三圈四軸”環(huán)首都布局，并且依托白洋淀稀缺生態(tài)資源促進(jìn)承載首都功能疏解和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移。河北任丘240平方公里的園區(qū)項(xiàng)目則與保定白洋淀區(qū)域、廊坊文安區(qū)域、天津武清區(qū)域共同構(gòu)筑京津保三角輻射帶的第二圈層，有利于夯實(shí)京津保三角輻射帶布局，增加優(yōu)先承接首都功能疏解和經(jīng)濟(jì)輻射的廣度和深度。除此之外，公司還與霸州市人民政府簽署合作協(xié)議，將河北霸州委托區(qū)域擴(kuò)展至107.2平方公里；與文安縣人民政府簽署合作協(xié)議，將文安委托區(qū)域擴(kuò)展至24.2平方公里。以上環(huán)北京經(jīng)濟(jì)圈新區(qū)域的卡位布局以及已開(kāi)拓區(qū)域的擴(kuò)展將在京津冀一體化實(shí)質(zhì)性啟動(dòng)后逐步開(kāi)始發(fā)力。

　　也正是由于華夏幸福的戰(zhàn)略布局符合新型城鎮(zhèn)化的發(fā)展要求，順應(yīng)國(guó)家區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的主導(dǎo)方向，公司2014年順利并超額完成了500億元的全年目標(biāo)。據(jù)了解，這已是華夏幸福2011年以來(lái)連續(xù)三年銷售額實(shí)現(xiàn)快速增長(zhǎng)，凈利潤(rùn)增速達(dá)到30%，跑贏行業(yè)內(nèi)大部分公司，銷售額及銷售面積行業(yè)排名進(jìn)一步提升。

　　前瞻性概念層出不窮

　　市場(chǎng)熱錢不斷涌入

　　股價(jià)的上漲，除了扎扎實(shí)實(shí)的業(yè)績(jī)，富有想像空間的題材也是必不可少的環(huán)節(jié)。而這一點(diǎn)對(duì)于華夏幸福來(lái)說(shuō)，也從不匱乏，因此其被二級(jí)市場(chǎng)熱錢長(zhǎng)期追捧也在情理之中。

　　事實(shí)上，華夏幸福也是京津冀協(xié)同發(fā)展的最受益公司之一。公開(kāi)資料顯示，2014年底，距離華夏幸福固安、永清、霸州、廣陽(yáng)等園區(qū)僅10~20公里的首都新機(jī)場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，對(duì)京津冀區(qū)域尤其是河北廊坊的固安、永清、霸州及廣陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將產(chǎn)生巨大推動(dòng)力。相信隨著京津冀一體化的大力推進(jìn)，環(huán)北京區(qū)域的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、人口疏導(dǎo)和交通一體化將進(jìn)入快車道，一些相應(yīng)的配套政策、制度保障和重大基礎(chǔ)設(shè)施升級(jí)將促進(jìn)華夏幸福的城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住宅開(kāi)發(fā)及城市運(yùn)營(yíng)等各項(xiàng)業(yè)務(wù)加速增長(zhǎng)，為華夏幸福的發(fā)展提供了更多新機(jī)遇。

　　京津冀協(xié)同發(fā)展帶來(lái)的新機(jī)遇正在被華夏幸福加以落實(shí)，并轉(zhuǎn)化為業(yè)績(jī)。據(jù)華夏幸福2014年年報(bào)顯示，未來(lái)三年，華夏幸福將依托產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務(wù)的發(fā)展，繼續(xù)深耕產(chǎn)業(yè)升級(jí)的第一線，全面實(shí)現(xiàn)“200個(gè)產(chǎn)業(yè)園”的宏偉目標(biāo)。截至2014年底，公司已完成52個(gè)具有明確行業(yè)屬性產(chǎn)業(yè)園的謀劃和布局。此外，公司已先后與北汽通航、京東、北方導(dǎo)航集團(tuán)等行業(yè)龍頭企業(yè)組建創(chuàng)新發(fā)展產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟， 利用各自優(yōu)勢(shì)共建產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈，共同培育新技術(shù)、新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新模式。

　　“產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟模式有利于形成產(chǎn)業(yè)閉環(huán)生態(tài)，增強(qiáng)企業(yè)黏性，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)平臺(tái)屬性和輕資產(chǎn)特征，并具有跨產(chǎn)業(yè)和跨區(qū)域復(fù)制性，未來(lái)有望在更多新興產(chǎn)業(yè)（例如智慧城市、環(huán)保節(jié)能、新能源等）繼續(xù)復(fù)制，在全國(guó)范圍進(jìn)行復(fù)制開(kāi)發(fā)。”一位接近華夏幸福的資深市場(chǎng)人士告訴《投資者報(bào)》。

　　除了專注主業(yè)，把自身的發(fā)展牢牢綁在京津冀協(xié)同發(fā)展的戰(zhàn)車上外，華夏幸福還前瞻性地介入了當(dāng)下最熱的足球領(lǐng)域。1月27日，華夏幸福在北京舉行媒體發(fā)布會(huì)，正式宣布河北華夏幸福足球俱樂(lè)部成立。與之前其他投資足球的房企不同，華夏幸福投資足球隊(duì)可能憑借著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的優(yōu)勢(shì)獲取更多的玩法，從而將足球代表的文體產(chǎn)業(yè)更好地在產(chǎn)業(yè)園中布局。比如通過(guò)足球基地的規(guī)劃，獲取土地資源，建造先進(jìn)的訓(xùn)練設(shè)施，發(fā)展青訓(xùn)梯隊(duì)建設(shè)等等。

　　“華夏幸福玩足球，不但在足球領(lǐng)域?qū)⒂锌赡苁芤?，而且也將通過(guò)對(duì)足球基地的規(guī)劃與布局，賦予基地‘消費(fèi)’和‘體驗(yàn)’的功能，這既順應(yīng)了國(guó)家鼓勵(lì)消費(fèi)和推動(dòng)足球發(fā)展的兩大趨勢(shì)，也將大大提高自身的商業(yè)運(yùn)營(yíng)能力，未來(lái)也將因此受到市場(chǎng)資金的關(guān)注?！北本┮晃毁Y深股民劉杰（化名）告訴《投資者報(bào)》。