編者按：足球大佬在悉數(shù)“收編”16家中超足球俱樂部之后，依然精神抖擻，再接再厲，恒大荷蘭分校成立，華夏幸福全資收購河北中基。這些新的“玩”法，意味著“房地產(chǎn)足球”模式走入另一個階段，對地產(chǎn)商、對足球意味著什么呢？

　　“地產(chǎn)+足球”投資模式近年來在資本市場非常活躍。遠有魯能、綠城以及建業(yè)地產(chǎn)在“90年代”初即投資當?shù)刈闱蚓銟凡?，近有恒大、綠地、萬達花費億元以上收購足球資產(chǎn)，甚至投資區(qū)域從國內已經(jīng)輻射到國外。

　　近日，華夏幸福成為“‘地產(chǎn)+足球’俱樂部”的新成員。1月27日，華夏幸福宣布收購河北中基足球俱樂部，并簽約安蒂奇執(zhí)教。

　　對此，有接近華夏幸福的人士向《證券日報》記者透露，與萬達動輒數(shù)億元投資的大手筆不同，華夏幸福作為近三年才走進資產(chǎn)快速增值期的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，雖未公布此次收購案具體“花銷”，但其是以低成本撬開了文體產(chǎn)業(yè)的布局。簡言之，華夏幸福涉足玩的是“戰(zhàn)略”。

　　涉足“蓄謀已久”

　　在外界看來，華夏幸福收購河北中基足球俱樂部的決定似乎下得很快，但據(jù)《證券日報》記者掌握的消息來看，文化體育產(chǎn)業(yè)一直是華夏幸福密切關注的產(chǎn)業(yè)，在華夏幸福的商業(yè)版圖中，實際上早就有了文體項目的用地。

　　據(jù)接近華夏幸福的人士透露，2013年，華夏幸福決定進軍文體娛樂產(chǎn)業(yè)，同年，華夏幸福開始運作在秦皇島拿地事宜。

　　2014年10月份和11月份，華夏幸福在秦皇島連續(xù)拿了兩塊文體娛樂用地，面積分別為1.67萬平方米、12.9萬平方米，兩幅地塊耗資分別為1015萬元、1.08億元，總計不足1.2億元，且兩塊地位置臨近。

　　結合華夏幸福此次收購足球俱樂部的動作，有消息人士認為，華夏幸福接手河北中基之后，主場可能選擇秦皇島。

　　事實上，華夏幸福產(chǎn)業(yè)布局的“主場”亦是京津冀經(jīng)濟圈，其主要由住宅板塊貢獻的銷售收入中，河北是其重要支撐力，選擇中甲級別的河北中基足球隊來“涉足”，在某種程度上也是提升其品牌溢價能力的舉措。正如萬達近年來頻繁出海，其瞄準的“涉足”目標即是馬德里競技足球俱樂部，除了投資收益，同時收獲的是萬達在國際市場上的品牌知名度。

　　不過，上述接近華夏幸福人士透露，體育產(chǎn)業(yè)正在受到國際大力扶持，這是華夏幸福決定“涉足”的關鍵動力?！叭A夏幸福的投資思路是在政策扶持的產(chǎn)業(yè)上砸錢，無論是產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴張地的選擇，還是孵化器的開發(fā)，幾乎都是在政策扶持背景下開發(fā)運營的?！痹撊耸客嘎?，華夏幸福善于搭乘政策順風車，戰(zhàn)略布局非?！蔼毜健?。

　　進軍文體產(chǎn)業(yè)

　　而從投入成本角度來看，有業(yè)內人士認為，華夏幸福選擇了中甲俱樂部，但其具有中超的配置，而這兩者之間的投資門檻至少要相差1億元。以相對較少的投資撬開文體產(chǎn)業(yè)的布局，同時為俱樂部預留了磨合適應的調整期，不失為一種“聰明”且求穩(wěn)的投資。

　　事實上，不管華夏幸福以后如何運營足球俱樂部，目前已經(jīng)被資本市場貼上了新標簽，即“足球概念股”，這對華夏幸福這個上市公司來說，若能結合本身長期運營產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗和多元化的產(chǎn)業(yè)資源把“足球”做起來，“概念股”是有機會轉化成為具有文體產(chǎn)業(yè)板塊貢獻一定比例收益的“實力股”。

　　值得注意的是，業(yè)內多數(shù)人士認為，華夏幸福“玩足球”與恒大、富力等房企“地產(chǎn)+足球”的投資玩法頗有不同。畢竟，富力、恒大等房企是以住宅開發(fā)銷售為主營業(yè)務，而華夏幸福一直在弱化住宅地產(chǎn)業(yè)務比例，產(chǎn)業(yè)運營收入已經(jīng)是華夏幸福的主要收入來源，其在醫(yī)療、教育、商業(yè)消費、孵化器開發(fā)等方面更擁有多元化資源，這將成為其進軍文體產(chǎn)業(yè)的助力。

　　目前來看，作為中國領先的產(chǎn)業(yè)新城運營商，華夏幸福資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過1000億元。截至2014年底，華夏幸福當年銷售額超過512億元，同比上漲37%。此外，在A股同行業(yè)的上市公司中，華夏幸福目前市值超過600億元，排在萬科和保利之后，已將多家龍頭房企甩在了后面。而在產(chǎn)業(yè)園運營收入財務指標上，截至2014年底，華夏幸福的園區(qū)結算回款額為75.83億元。

　　正如業(yè)內人士所認為的，華夏幸福投資足球從本質上來說不是“一個夢想”，而是一個基于商業(yè)邏輯運營的投資項目，而且除了追求高倍的升值空間，也可以豐富其戰(zhàn)略投資產(chǎn)業(yè)鏈。