新華網(wǎng)東京3月29日電（記者樂紹延 許緣）日本國(guó)土交通省近日公布的數(shù)據(jù)顯示，東京都今年1月1日的平均“公示地價(jià)”比去年同期上漲1．9％，為連續(xù)第二年上漲。市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)均價(jià)上漲2．9％，住宅用地均價(jià)上漲1．9％。

　　“公示地價(jià)”是日本國(guó)土交通省根據(jù)全國(guó)各地土地交易監(jiān)測(cè)點(diǎn)的交易數(shù)據(jù)以及約2500名不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估師對(duì)每年1月1日監(jiān)測(cè)點(diǎn)土地價(jià)格進(jìn)行綜合評(píng)定后計(jì)算出來的，不僅是每年土地交易的指導(dǎo)性價(jià)格，也是征地補(bǔ)償參考價(jià)格和計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。

　　“公示地價(jià)”顯示，東京都23個(gè)區(qū)的土地價(jià)格全面上漲，市中心的千代田區(qū)平均上漲6．4％、中央?yún)^(qū)上漲6．3％，港區(qū)上漲6％，漲幅比上年進(jìn)一步擴(kuò)大。其中位于中央?yún)^(qū)銀座4丁目的山野樂器總店的地價(jià)比上年增長(zhǎng)了14．2％，每平米價(jià)格高達(dá)3380萬日元（1美元約合120日元）；住宅價(jià)格漲幅最大的屬港區(qū)南麻布4丁目；價(jià)格最昂貴的住宅用地位于千代田區(qū)的6番町，每平米為315萬日元。

　　根據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)，去年東京公寓均價(jià)比上年上漲了2．7％，為每套5060萬日元，是日本經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后23年來的最高價(jià)格。在東京臨海的灣岸地區(qū)，高層住宅價(jià)格出現(xiàn)了大幅上升，均價(jià)已經(jīng)超過6000萬日元。

　　日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)分析師認(rèn)為，東京等日本大城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因首先是投資者對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的預(yù)期。投資者認(rèn)為日本經(jīng)濟(jì)將持續(xù)緩慢復(fù)蘇，有望擺脫長(zhǎng)達(dá)15年的通縮，物價(jià)將出現(xiàn)一定幅度上漲，而日本房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后的低位，具有較高的投資價(jià)值。同時(shí)，房地產(chǎn)是防御通貨膨脹，確保資產(chǎn)保值增值的最佳選項(xiàng)之一，隨著2020年東京奧運(yùn)會(huì)的來臨，市中心的房地產(chǎn)項(xiàng)目將越來越受投資者青睞。

　　其次，日本央行去年進(jìn)一步加大了量化寬松貨幣政策的力度，將國(guó)債等金融資產(chǎn)的年度購買規(guī)模擴(kuò)大到了80萬億日元。這些資金中有相當(dāng)部分流入了房地產(chǎn)市場(chǎng)，導(dǎo)致房地產(chǎn)交易量增加，價(jià)格上漲。據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，去年日本的房地產(chǎn)交易額超過了5萬億日元。僅去年第四季度，日本銀行業(yè)給不動(dòng)產(chǎn)投資的新增貸款就達(dá)到了2．5萬億日元，比上年同期增加了20％以上。

　　此外，日元匯率大幅下跌給海外投資者購買日本房產(chǎn)創(chuàng)造了良好機(jī)遇。為了消除長(zhǎng)達(dá)15年之久的通貨緊縮，日本央行大規(guī)模放松銀根，導(dǎo)致日元匯率不斷下跌。目前，外匯市場(chǎng)上日元對(duì)美元匯率基本維持在120比1的水平，與2012年9月77日元兌換1美元的水平相比已經(jīng)下跌了約43日元。日元大幅貶值后，日本地產(chǎn)對(duì)外國(guó)投資者而言更加便宜，更有吸引力。在日本去年成交的5萬多億日元的房地產(chǎn)中，有20％以上為外國(guó)投資者所購買，地價(jià)的快速上漲也給投資者帶來豐厚回報(bào)。

　　隨著赴日外國(guó)游客大幅增加，酒店入住率不斷提高，辦公用房需求旺盛，東京市區(qū)的辦公用房空置率已降至6年來最低水平。隨著日本經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步復(fù)蘇，辦公用房需求還會(huì)進(jìn)一步增長(zhǎng)。