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中國房地產(chǎn)尋求軟著陸 專家稱須承受“調(diào)整之痛”

  • 發(fā)布時間：2015-03-29 11:07:00  來源：中國新聞網(wǎng)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　中新網(wǎng)博鰲3月29日電 (記者 龐無忌)盡管本次博鰲亞洲論壇年會熱話題眾多，但處于下行調(diào)整之中的中國房地產(chǎn)市場在上依然受到關(guān)注。

　　28日晚間在“中國房地產(chǎn)市場：軟著陸與新常態(tài)”分論壇上，中國國家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會秘書長張燕生指出，未來5年時間內(nèi)，中國房地產(chǎn)市場都會處于“供遠大于求”的狀態(tài)。在這個軟著陸的過程中，房地產(chǎn)市場必須承受痛苦的調(diào)整。

　　張燕生認為，中國的房地產(chǎn)進入新常態(tài)、軟著陸，說到底就是從過去十多年的泡沫回歸理性。過去十多年，中國房地產(chǎn)價格在投資和投機性需求的推動下上漲，市場的基本面失衡，“因此我們現(xiàn)在必須要承受調(diào)整之痛?！?/p>

　　張燕生表示，在過去的十余年中，中國錯過了一些調(diào)整改變的機會，這可能也是導(dǎo)致目前樓市必須承受痛苦的重要原因。

　　其一是1997年中國承諾人民幣匯率不貶值，承擔(dān)了東南亞貨幣穩(wěn)定的責(zé)任。但同時也付出了很大代價：外國資本大量流入中國買地買樓，在享受了人民幣匯率升值的同時，也推高了房價。

　　其二是中國2002年應(yīng)該推動要素價格的市場化改革，土地的市場化改革，房地產(chǎn)的市場化改革以及資源和能源和資源稅改革，但并未進行。

　　其三是2008年金融危機之時，中國選擇了出臺大規(guī)模的經(jīng)濟刺激計劃，雖然穩(wěn)定了經(jīng)濟，但也錯過了利用危機調(diào)整樓市價格的機會。

　　同一論壇上，香港南豐集團行政總裁、香港特區(qū)原財政司司長梁錦松表示，未來中國的房地產(chǎn)價格可能有有兩個不同的發(fā)展：一方面，在大城市，特別是在北京、上海、深圳，因為有來自本地、全國甚至全球的需求，房價仍有支撐，甚至可能出現(xiàn)反彈；另一方面，其他城市房價可能穩(wěn)中有降。(完)

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