住建部和國土部聯(lián)合簽發(fā)通知 要求各地加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理

　　商品房可成為公租房房源

　　《通知》中還特別提到，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源

　　針對部分地區(qū)出現(xiàn)的“產(chǎn)品過?！焙汀安粚β贰钡膯栴}，兩部委的《通知》中指出，對在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。

　　昨日住建部和國土部聯(lián)合簽發(fā)通知，要求各地進(jìn)一步加強(qiáng)住房及用地供應(yīng)分類管理，合理優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，支持居民自住和改善性住房需求。未來符合條件的商品房可以作為公租房房源。

　　交通銀行金融研究中心評論稱此次政策為國土部主導(dǎo)，并與住建部會簽發(fā)布，因此主要涉及土地供給方面的政策調(diào)整，有松有緊、“有供有限”是政策一大亮點(diǎn)。

　　通知要求，國土資源主管部門在編制2015年住房用地年度供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，應(yīng)按市場供求情況，合理確定商品住房用地供應(yīng)規(guī)模，并對保障性安居工程和棚戶區(qū)改造年度任務(wù)所需用地應(yīng)保盡保。住房供應(yīng)明顯偏多的市、縣，或在建住宅用地規(guī)模過大的市、縣，應(yīng)明顯減少住宅用地供應(yīng)量直至?xí)和Ｓ?jì)劃供應(yīng)；住房供求矛盾比較突出的熱點(diǎn)城市，應(yīng)根據(jù)市場實(shí)際情況有效增加住宅用地供應(yīng)規(guī)模。

　　另外，針對部分地區(qū)出現(xiàn)的“產(chǎn)品過?！焙汀安粚β贰钡膯栴}，《通知》中指出，對在建商品住房項(xiàng)目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許對不適應(yīng)市場需求的住房戶型作出調(diào)整，支持居民自住和改善性住房需求。房地產(chǎn)供應(yīng)明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可以根據(jù)市場狀況，研究制定未開發(fā)房地產(chǎn)用地的用途轉(zhuǎn)換方案，通過調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導(dǎo)未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用。

　　《通知》中還特別提到，市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產(chǎn)項(xiàng)目用于棚改安置房和公共租賃住房，或?qū)⑸形撮_工建設(shè)的房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)為棚改安置房和公共租賃住房用地的，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，并完善配套用地手續(xù)。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，到底哪種情況算土地供應(yīng)過剩，目前沒有明確提及。土地真正過剩的是三四線城市，但是目前來看讓他們真正減少土地供應(yīng)又不太現(xiàn)實(shí)，因?yàn)檫@些地方政府過去都是依賴土地財(cái)政的。“所以從政策本身來看，我覺得會有一些積極影響，但是影響力度可能還需要其他部門有關(guān)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型政策的配套。”（記者 范輝）