2月28日，央行再次宣布降息。昨日，融360金融搜索平臺(tái)發(fā)布的報(bào)告顯示，在全國(guó)平均利率最低的10個(gè)城市中，天津位列第四。

　　天津各銀行首套房房貸優(yōu)惠

　　銀行 首付利率折扣

　　天津銀行 3成 9折

　　華夏銀行 3成 9折

　　光大銀行 3成 9.3折

　　中國(guó)銀行 3成 9.5折

　　招商銀行 3成 9.5折

　　建設(shè)銀行 3成 9.5折

　　工商銀行 3成 9.5折

　　交通銀行 3成 9.5折

　　興業(yè)銀行 3成 9.5折

　　浦發(fā)銀行 3成 9.3折

　　中信銀行 3成 9.5折

　　農(nóng)業(yè)銀行 3成 9.5折

　　中德銀行 3成 9.6折

　　全國(guó)10大平均利率最低城市

　　排名 城市 利率折扣

　　1 北京 9.208折

　　2 無錫 9.214折

　　3 上海 9.387折

　　4 天津 9.443折

　　5 青島 9.453折

　　6 南京 9.500折

　　7 寧波 9.545折

　　8 珠海 9.568折

　　9 大連 9.581折

　　10 濟(jì)南 9.587折

　　數(shù)據(jù)由融360采集提供，僅供參考，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)

　　數(shù)據(jù)

　　全國(guó)80家銀行下調(diào)利率

　　降息后，全國(guó)35個(gè)主要城市527家銀行中，絕大多數(shù)維持降息前的政策不變，下調(diào)利率的銀行有80家，上調(diào)利率的銀行僅24家，房貸利率下行趨勢(shì)依然明顯。

　　天津利率全國(guó)第四低

　　在全國(guó)35個(gè)主要城市的527家銀行中，3月共有215家銀行提供房貸優(yōu)惠利率。進(jìn)入“十大最低利率城市”排行的城市中，天津位列第四，平均房貸利率優(yōu)惠為9.443折。

　　首套房平均利率9.76折

　　受降息影響，3月全國(guó)首套房平均利率從2月的6.04%降至5.76%，相當(dāng)于降息后基準(zhǔn)利率的9.76折。

　　二套房貸連降9個(gè)月

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)二套房平均利率已連續(xù)下降9個(gè)月。降息后，3月在2月的基礎(chǔ)上下降0.29個(gè)百分點(diǎn)，降幅明顯。

　　后限購時(shí)代

　　如何出招

　　穩(wěn)定樓市

　　回購商品房、調(diào)高公積金貸款額度、發(fā)放購房補(bǔ)貼、為房企“減壓”……為穩(wěn)定住房消費(fèi)和房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，各地相繼出臺(tái)了“微刺激”政策。隨著地方穩(wěn)定樓市政策的出臺(tái)，以及降息、降準(zhǔn)影響，樓市下行開始減速。快房網(wǎng)首席評(píng)論員程偉明表示，地方“微刺激”政策的效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但后續(xù)作為空間仍然很大。

　　從各地傳出的信息看，今年政府工作報(bào)告明確“穩(wěn)定住房消費(fèi)”“因地施策”“落實(shí)地方政府主體責(zé)任”后，多地政府都在籌劃新的樓市政策出臺(tái)。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部經(jīng)理盧文曦表示：“地方政府可以動(dòng)用稅收減免、普通房制定標(biāo)準(zhǔn)等措施來進(jìn)行樓市調(diào)控?！备鞯夭扇」e金貸款調(diào)整、信貸調(diào)整，甚至契稅優(yōu)惠乃至退稅等政策，均可刺激當(dāng)?shù)氐淖≌M(fèi)。

　　有業(yè)內(nèi)人士建議，對(duì)于庫存較高的城市，可嘗試把存量房轉(zhuǎn)化為公租房和安置房。政府可出面承租存量房，再轉(zhuǎn)租給租客，即由政府搭建平臺(tái)，為供需雙方提供保障。還可采取鼓勵(lì)人才購房等措施，將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合以刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇和回升。

　　有房企人士表示，在樓市調(diào)控“去行政化”和“趨市場(chǎng)化”的背景下，后續(xù)的樓市政策應(yīng)該在鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)理性、成熟發(fā)展的同時(shí)，更著重于維護(hù)樓市合理的消費(fèi)需求，尤其加大對(duì)于自住型、改善型購房者的金融支持。據(jù)新華社電

　　觀點(diǎn)

　　房貸環(huán)境持續(xù)寬松

　　“央行再次宣布降息，5年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.9%，跌至近十年來新低?！比?60分析師表示，受降息的影響，3月全國(guó)首套房平均利率相比2月份有了較大幅度的下降，從2月的6.04%降至5.76%，“不考慮降息前后基準(zhǔn)利率的變化，僅看利率折扣，本月全國(guó)房貸利率的優(yōu)惠力度相比2月進(jìn)一步增強(qiáng)。也就是說，銀行并沒有因降息而收緊房貸政策?？傮w來看，全國(guó)房貸環(huán)境繼續(xù)延續(xù)寬松態(tài)勢(shì)?！?

　　二套房貸差異化優(yōu)惠

　　上半年央行極有可能將二套房貸款政策的制定權(quán)下放到銀行，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月，差異化的二套房政策將向全國(guó)范圍蔓延，降首付、推優(yōu)惠利率等措施有望大面積出現(xiàn)?！比?60分析師預(yù)測(cè)。

　　3月成交有望創(chuàng)新高

　　在房?jī)r(jià)、成交量走勢(shì)方面，雖然2月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)依然下行，但融360分析師認(rèn)為，在一系列樓市刺激政策的影響下，活躍的購房人群將會(huì)不斷壯大，從而促進(jìn)樓市成交量不斷上漲，3月成交量有望創(chuàng)新高。