數(shù)據(jù)分析

　　文/羊城晚報(bào)記者 張秀欽

　　關(guān)鍵數(shù)據(jù)

　　●24.53%

　　今年前兩個(gè)月，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積達(dá)104.36萬平方米，同比增長24.53%。

　　●-13元/平方米

　　今年前兩個(gè)月，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價(jià)同比下降13元/平方米，降幅不足一個(gè)百分點(diǎn)。

　　今年春節(jié)假期，中國游客在境外到處“血拼”，日本的馬桶蓋幾乎被中國游客買斷貨……同時(shí)，樓市也有一大波買家來襲，特別是一線城市，今年前兩個(gè)月，北京、深圳、廣州的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)均好于去年同期。其中，廣州原十區(qū)一手住宅今年1-2月份的成交面積達(dá)到104.36萬平方米，相比去年同期慘不忍睹的成交面積上漲了兩成多，也算在2015年來了個(gè)開門紅。

　　成交量 南沙表現(xiàn)值得“點(diǎn)贊”

　　下跌，依然是中國樓市今年1-2月份的主題。去年年底樓市成交的回暖，并沒有延續(xù)到今年年初。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2015年前兩個(gè)月，全國房地產(chǎn)投資、成交量、成交均價(jià)均全面下滑。全國樓市遭遇“倒春寒”，國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉明確地表示，3月份，全國樓市總體銷量才會(huì)明顯上升。

　　進(jìn)入“倒春寒”狀態(tài)、全面下滑的樓市，和廣州這樣的一線城市不沾邊。今年前兩個(gè)月，廣州樓市成交表現(xiàn)不錯(cuò)：1月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為66.19萬平方米，相比去年同期的55.66萬平方米有近兩成的增幅。受春節(jié)假期的影響，2月份廣州原十區(qū)一手住宅成交面積為38.17萬平方米，比1月份有所回落，但相比去年同期的28.14萬平方米仍有三成多的增長。

　　具體到全市十區(qū)中的每一個(gè)區(qū)，南沙表現(xiàn)最值得點(diǎn)贊。今年1-2月份，南沙一手住宅成交面積為20.87萬平方米，比去年同期的10.34萬平方米翻了一番。在全市十區(qū)中，南沙是唯一一個(gè)成交面積同比多10萬平方米以上的區(qū)，其他面積有所增長的區(qū)，都只是同比增多了一兩萬平方米。

　　不過，今年百余萬平方米的成績單，在最近5年中只處于中游的位置（詳見附表），與2013年和2011年同期相比還有一定的差距。而且，2012年雖然前兩個(gè)月的表現(xiàn)最差，但全年表現(xiàn)最好。因此，即使今年1-2月份成交量表現(xiàn)不錯(cuò)，也不能就此判斷全年成交就一定會(huì)很好。

　　成交價(jià) “蚊子”再小也是肉

　　今年年初，廣州一手住宅的庫存量依然較大，截至2月中旬，庫存面積達(dá)到988萬平方米，南沙、番禺、花都等區(qū)域仍存在較大的去庫存壓力。即使如此，開發(fā)商推新貨的熱情沒有被壓抑，今年1-2月份，廣州一手住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積達(dá)到150萬平方米，比去年同期的90萬平方米增加了六成多。

　　一方面有去庫存的壓力；另一方面有消化天量新增供應(yīng)的壓力。雙重壓力下的開發(fā)商，今年年初并沒有選擇降價(jià)來推動(dòng)銷售，在價(jià)格上保持平穩(wěn)的心態(tài)。今年1-2月份，廣州原十區(qū)一手住宅成交均價(jià)比去年同期下降了13元/平方米，在均價(jià)接近1.7萬元/平方米的情況下，13元/平方米只是一只“小蚊子”，幾乎可以忽略不計(jì)，但如果從過去幾年的走勢(shì)來看，這只“小蚊子”也是肉，畢竟從之前的大幅增長到現(xiàn)在稍微回落，實(shí)在不容易。

　　有香港上市房企營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，今年房價(jià)的穩(wěn)定，是因?yàn)閷?duì)后市利好政策有一定的期望，在庫存量和供應(yīng)量都比較大的情況下，并不急于大幅降價(jià)來促銷，假如成交量繼續(xù)保持同比上升的狀態(tài)、政策利好又繼續(xù)出臺(tái)，價(jià)格還有上升的可能。