截至3月22日前三月成交13937套 市場并沒有傳說中那么萎靡不振

　　樓市第一季度真的像表面上看起來那么萎靡、像天氣一樣陰沉嗎？真實的數(shù)據(jù)告訴我們：并沒那么糟。據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)對陽光家緣的監(jiān)控數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至2015年3月22日，廣州今年頭3個月的成交套數(shù)為13937套，與去年同期的13955套相比可以說不相上下。均價方面則有點拉開了距離：今年截至3月22日全市均價為14632元/m2，比去年同期的13054元/m2上漲了12%。但和去年第一季度的均價13817元/m2相比，漲幅就縮小到6%。

　　廣州日報訊 （記者陳白帆）也許是因為今年春節(jié)來得很晚，而各開發(fā)商在第一季度表面上似乎也一直在“冬歇”，節(jié)前主要忙總結(jié)，節(jié)中主要忙旅游，節(jié)后從3月份起才開始做今年計劃。以往3月份總要做的“暖場”活動或者偶然出現(xiàn)的“小陽春”兆頭，今年好像也被風(fēng)平浪靜所取代，連“兩會”上不斷傳出的各種利好消息也沒能第一時間讓開發(fā)商們有“打了雞血般”的興奮。

　　今年第一季度和去年同期對比，天河、荔灣、越秀、黃埔、南沙的成交量有明顯增加，但其余區(qū)域則少于去年。特別是增城，去年第一季度成交近5000套，今年截至3月22日僅成交2363套，不過價格反而大漲20%。不過，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，增城價格同比大漲，恐怕是因為去年同期的購房合同上價格是毛坯價，而今年的簽約價是帶裝修的價格。去年第一季度樓市仍受到因限價而導(dǎo)致出現(xiàn)的“雙合同”影響。

　　今年第一季度表現(xiàn)突出的有荔灣和南沙。荔灣截至3月22日簽約521套，成交量大漲223%。南沙因受自貿(mào)區(qū)政策利好影響，第一季度表現(xiàn)優(yōu)異，截至3月22日已簽約2141套，是去年第一季度的1.8倍。

　　價格方面，在全市均價上漲的情況下，價格上漲的區(qū)域和下跌的區(qū)域幾乎各占一半。均價下跌的區(qū)域有天河、黃埔、南沙、花都和從化，另外6個區(qū)域價格則同比上漲。但具體分析，天河均價下跌很大程度上是因為南國商苑以均價26143元/m2簽約302套。同樣，增城的均價上漲明顯也是因為去年同期簽約價格主要是毛坯價，兩者相差2000元/m2左右。

　　“五一”預(yù)熱 不玩搶跑？

　　雖然4月并非傳統(tǒng)樓市旺季，但從往年情況看，不少開發(fā)商為了搶跑“五一”，亦會在4月增加供貨。然而，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心截至3月22日的統(tǒng)計，廣州4月預(yù)計將推新樓盤僅26個，其中，住宅22盤，商業(yè)5盤（有一個項目預(yù)計同時推出洋房及商鋪）。4月預(yù)計推新數(shù)與3月持平，同去年4月的41盤推新大跌36.59%，在供應(yīng)量上顯得有點蕭條。

　　中心六區(qū)預(yù)計8盤入市，城郊五區(qū)有18盤供貨。其中，政策利好的南沙預(yù)計將有5盤推新，再次奪得廣州區(qū)域供貨量頭名。在市中心六區(qū)，全新盤僅2個，老盤加推有6個。2個全新盤均來自新黃埔區(qū)，一個是地處蘿崗科學(xué)城的越秀保利·愛特城，預(yù)計4月底推出83~99平方米三房單位。另外一個是位于老黃埔中心區(qū)域的保利學(xué)府里，預(yù)計4月初推出72~95平方米兩房和三房。