去年，一季度北京土地市場可謂節(jié)節(jié)高，連續(xù)3個月超百億元的數(shù)據(jù)成為了當(dāng)時業(yè)內(nèi)的熱點(diǎn)。然而，在一年后的北京土地市場上，卻很難再見到此番情景。而在3月，北京土地更是只有2宗住宅用地可成交，其中更有20天無新增土地供應(yīng)。一時間，北京土地供應(yīng)與需求都進(jìn)入了淡季。

　　3月4地塊在售

　　北京土地市場在3月可謂進(jìn)入了平淡期，一改1月、2月時的火爆。目前在北京市土地整理儲備中心的網(wǎng)站上，只有宋莊的一塊F3多功能用地、臺湖的一塊用地、海淀西北旺地塊及豐臺麗澤地塊在售。

　　資料顯示，本次掛牌出讓宗地位于通州區(qū)宋莊鎮(zhèn)。具體四至范圍是：東至張采路，南至宋莊文化區(qū)中心街，西至通州六合村東路，北至通州六合村北街。該掛牌出讓起始價為7.8億元。

　　此外，最具看點(diǎn)的臺湖地塊的具體位置為：東至站前街次渠路道路中線，南至站前街南六街道路中線，西至次渠西一路道路中線，北至亦莊站前街南紅線、站前街南四街北紅線。地塊為F2公建混合住宅用地和F3其他類多功能用地，含住宅、商業(yè)、綜合等物業(yè)形態(tài)，其建筑控制規(guī)模為25.8968萬平方米，投標(biāo)保證金為9億元。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，臺湖地塊目前已經(jīng)成為較成熟的商品房供應(yīng)板塊，因此預(yù)計該宗地塊依然會引來企業(yè)的競爭，此外從春節(jié)前的土地市場看，目前北京的土地成交額就已達(dá)到了452.29億元，并且土地溢價率、樓面價均處于高位。

　　但對于一些房企而言，1月、2月銷售額的下滑和土地成交金額的大幅上漲，正在讓企業(yè)面臨進(jìn)退兩難的困境。面對樓面價的高企，房企拿地的能力也正在被吞噬，同時未來項目的溢價能力也受到限制，在房企銷售額普遍下滑的背景下，一些中小型房企已在未來土地市場采取一定的收縮策略，但對于絕大多數(shù)大型房企而言，則將目光轉(zhuǎn)向了一線城市。

　　開發(fā)商拿地?zé)崆槿栽?

　　然而，就在大型房企將目光轉(zhuǎn)向一線城市的時候，土地成交卻已出現(xiàn)了下滑的趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年1—2月，全國開發(fā)商土地購置面積2773萬平方米，同比下降31.7%；土地成交價款699億元，同比下降30.2%。

　　3月上旬，一線城市土地受春節(jié)假期影響暫停，總成交59.8億，20大房企一線拿地僅5億；全國范圍內(nèi)，根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2015年3月9日至2015年3月15日，本周監(jiān)測的40個主要城市土地推出量環(huán)比增加24%，成交量環(huán)比增加205%，出讓金環(huán)比增加49%。其中，16個城市無土地推出，15個城市無土地成交。

　　但張大偉則認(rèn)為，從兩會對房地產(chǎn)市場定調(diào)來看，今年樓市將以“穩(wěn)”為主基調(diào)，政策或整體偏松。加之3月1日二次降息比之前的降準(zhǔn)對市場更具影響力，樓市將迎快速回暖期，預(yù)測地市有望隨樓市回暖，3月下旬土地成交量或?qū)⒆吒摺?

　　而目前在土地市場中，房企兩極化已經(jīng)非常明顯。包括保利、旭輝等企業(yè)內(nèi)在的“主拿派”在近期動作頻頻。

　　3月17日旭輝控股與首創(chuàng)置業(yè)聯(lián)合發(fā)布公告，稱旭輝以4000萬元注冊金+承諾最高5.46億元股東貸款的代價，獲得首創(chuàng)在上海嘉定一個住宅項目40%的股權(quán)。而在此前的3月12日，旭輝以6.721億元的價格拍得天津西青區(qū)一幅純住宅用地。據(jù)悉，旭輝今年已新增6個項目，而2014年全年該公司也只新增了10個項目。

　　此外，在今年1—2月，保利地產(chǎn)在土地市場新獲得6個項目，共新增規(guī)劃面積144萬平方米，總地價32億元；平均樓面地價2，212元/平米，重點(diǎn)補(bǔ)充了成都、佛山和太原三地土地儲備。

　　而曾被稱為三四線城市地主的碧桂園，其總裁莫斌也公開表示，公司近年來加大了一二線城市及周邊地塊的投入，這類項目一般體量較大，有完善的配套設(shè)施，開發(fā)周期為5到10年，通過優(yōu)越的性價比吸引大城市的首次置業(yè)和改善性需求及度假需求；而三四線城市則傾向于體量較小的項目，開發(fā)周期2到3年，以中小城市的本地首次置業(yè)和改善性需求為主。

　　對此，張大偉表示，目前房企拿地戰(zhàn)略已全面回歸一二線城市，對于稀缺地塊的渴求更為明顯，因此北京土地市場尤其是位置優(yōu)越的土地還將持續(xù)受捧。但由于目前土地供應(yīng)量不足的背景下，房企拿地的熱情還并未全部釋放出來。

　　本報記者 徐楠