□地產(chǎn)評(píng)論員 蔡駿

　　近年來(lái)，上海樓市的產(chǎn)品種類日漸豐富，購(gòu)房者選擇面更廣，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也更激烈，有的推銷低碳環(huán)保概念、有的推崇戶型為王、還有主打國(guó)際精裝牌……產(chǎn)品研發(fā)的方向雖然不盡相同，但精細(xì)打磨的態(tài)度，已經(jīng)成為房企立市的關(guān)鍵。

　　“環(huán)?！贝邿岬吞甲≌?/p>

　　2015年，“環(huán)保”率先成為生活熱點(diǎn)，在此契機(jī)下，住宅市場(chǎng)大打“低碳牌”，恒溫、除霾成了房企手中的“殺手锏”。除了長(zhǎng)期致力于綠色住宅的朗詩(shī)之外，萬(wàn)科、方興、綠地等品牌都在其高端產(chǎn)品中加入了“環(huán)?！备拍?。

　　顯然，低碳環(huán)保住宅是未來(lái)發(fā)展的方向。尚濱江負(fù)責(zé)人表示，環(huán)保低碳概念目前已基本覆蓋高端市場(chǎng)，未來(lái)幾年將迅速向剛需類產(chǎn)品擴(kuò)張，或?qū)⒊蔀樾陆ㄗ≌臉?biāo)配。

　　高附加值成市場(chǎng)王牌

　　“每一個(gè)消費(fèi)者在購(gòu)物時(shí)都有‘實(shí)惠’心理，買房也不例外。上至千萬(wàn)豪宅下至剛需產(chǎn)品，購(gòu)房者都希望用最少的錢辦最大的事。”某樓盤銷售如是說(shuō)。

　　當(dāng)下，房企從設(shè)計(jì)之初就重點(diǎn)考慮產(chǎn)品的附加值。送露臺(tái)、送車位、送花園、送臥室……幾乎每個(gè)樓盤都有自己的特色。還有不少房企在戶型設(shè)計(jì)上大做文章，以萬(wàn)科有山項(xiàng)目為例，項(xiàng)目110平方米打造成上下3層別墅空間，每戶還附贈(zèng)大花園。顯然這類產(chǎn)品很“討巧”，市場(chǎng)的接納度也比較高。

　　精裝、文化雙管齊下

　　目前，多只地王新品即將問(wèn)世，今年將很有可能成為豪宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)“白熱化”一年。而除了地段因素之外，能夠體現(xiàn)豪宅產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力的還有兩張王牌——精裝、文化。

　　當(dāng)下的市場(chǎng)中，有星河灣的“金碧輝煌”，也有華僑城蘇河灣的低調(diào)奢華，他們帶來(lái)的世界級(jí)建筑藝術(shù)和裝飾藝術(shù)，都是通過(guò)精裝修的打造來(lái)實(shí)現(xiàn)的。

　　此外，文化概念也正成為豪宅不可或缺的部分。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，豪宅置業(yè)或已超越買房范疇，并進(jìn)化為購(gòu)房者與建筑文化的交流與契合。

　　御沁園

　　□關(guān)鍵詞：板塊價(jià)值躍升

　　□產(chǎn)品類型：171-257平方米聯(lián)排

　　□項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：5期產(chǎn)品將于3月底面市

　　板塊紅利兌現(xiàn)年，熱銷別墅推新品

　　御沁園所在的周康板塊或?qū)⒃?015年迎來(lái)利好的迅速兌現(xiàn)。軌交16號(hào)線已經(jīng)通車，在解決出行問(wèn)題的同時(shí)也為板塊帶來(lái)了大量的人口，尤其是來(lái)自張江的高新技術(shù)人才。與此同時(shí)，迪士尼和自貿(mào)區(qū)則是影響力更大的“國(guó)家級(jí)”利好。在世博會(huì)之后，周康板塊已成為浦東的“明珠”，而隨著迪士尼開(kāi)業(yè)、自貿(mào)區(qū)擴(kuò)容等影響，板塊的價(jià)值則有望站上新的臺(tái)階。

　　事實(shí)上，御沁園的產(chǎn)品價(jià)值已經(jīng)被數(shù)次“證明”。從去年開(kāi)始，項(xiàng)目經(jīng)歷了多次熱銷，此次5期入市，相同的場(chǎng)景很有可能將再度上演。

　　浦江華僑城

　　□關(guān)鍵詞：明星樓盤壓軸之作

　　□產(chǎn)品類型：疊院和觀景公寓

　　□項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：本周末新品推出，目前意向客戶登記踴躍

　　前灘強(qiáng)力輻射，“百萬(wàn)大盤”壓軸登場(chǎng)

　　去年年底，前灘再現(xiàn)利好，目前，區(qū)域內(nèi)的地塊樓板價(jià)記錄已經(jīng)超過(guò)6萬(wàn)元/平方米。而作為前灘板塊開(kāi)發(fā)的直接受益區(qū)域，浦江鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)的浦江華僑城最后一期產(chǎn)品成交均價(jià)甚至不足3萬(wàn)元/平方米，洼地效應(yīng)凸顯。

　　除規(guī)劃利好外，浦江華僑城深耕10余年的“造城”理念也已初步實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目為購(gòu)房者提供了全方位的生活、休閑、娛樂(lè)場(chǎng)所。從O’mall商業(yè)中心開(kāi)業(yè)到4k影院開(kāi)放，以及仁濟(jì)醫(yī)院、向明中學(xué)落子……浦江華僑城正在還原上海的城心生活。

　　浦江華僑城8期產(chǎn)品自去年面市以來(lái)便屢次熱銷，是上海改善型樓盤中的明星之一。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，浦江鎮(zhèn)如今已經(jīng)從一個(gè)并不為人熟識(shí)的板塊發(fā)展為生活舒適的低密度板塊。而華僑城也是定位于“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色，努力把這一片區(qū)打造為上海市的全新“名片”。近日項(xiàng)目推出一批新房源，銷售火爆。

　　中駿·天譽(yù)

　　□關(guān)鍵詞：內(nèi)中環(huán)標(biāo)桿

　　□產(chǎn)品類型：100-200平方米公寓和約220-230平方米別墅

　　□項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：精裝寬邸奢裝樣板房將于4月中旬公開(kāi)

　　內(nèi)中環(huán)“絕版地段”，黑馬中駿“高起點(diǎn)”亮相

　　2013年底，來(lái)自福建的中駿置業(yè)以15.3億元總價(jià)拿下了普陀萬(wàn)里板塊的最后一塊居住用地，經(jīng)歷1年多時(shí)間，在該地塊上打造的中駿·天譽(yù)即將于今年面市。

　　雖然初次進(jìn)軍上海，但中駿置業(yè)一出手便亮出了自己的“王牌”。項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“天”字系一直是中駿的標(biāo)桿性高端住宅產(chǎn)品，產(chǎn)品從選址、選材到鍛造都精工細(xì)筑。而選擇該產(chǎn)品率先亮相，即是為了致敬上海高端購(gòu)房者，更是希望能為中駿日后在上海的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目將推出100-200平方米公寓和約220-230平方米別墅產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)還將打造中央泳池、頂級(jí)會(huì)所、豪華雙大堂等高端配置。

　　項(xiàng)目所在的普陀萬(wàn)里板塊，是上海首批確立的四大示范居住區(qū)之一，隨著多年來(lái)的發(fā)展，配套已基本成熟。然而，雖然萬(wàn)里板塊已經(jīng)被認(rèn)為是上海最“宜居”的板塊之一，但區(qū)域在近年來(lái)卻已幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)出現(xiàn)，恰逢此時(shí)，中駿·天譽(yù)的出現(xiàn)可以說(shuō)填補(bǔ)了板塊多年以來(lái)的“空白”。

　　徐匯苑

　　□關(guān)鍵詞：專注物管軟實(shí)力

　　□產(chǎn)品類型：134-278平方米2-4房公寓

　　□項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：現(xiàn)房尾盤在售

　　構(gòu)筑新型鄰里關(guān)系，打造上海高端人居新極點(diǎn)

　　徐匯苑正對(duì)八萬(wàn)人體育場(chǎng)、毗鄰上海游泳館，項(xiàng)目是板塊內(nèi)為數(shù)不多的在售新盤。其卓越的地理位置賦予了項(xiàng)目成熟的商業(yè)環(huán)境和優(yōu)質(zhì)的教育配套。

　　此外，項(xiàng)目的“軟實(shí)力”同樣令人印象深刻。其特色物業(yè)服務(wù)具有深厚的人文氣息，并以此構(gòu)筑了新型鄰里關(guān)系。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，住宅不應(yīng)是簡(jiǎn)單的避風(fēng)避雨，更重要的是如何讓操勞一天的心得到安慰，徐匯苑以此為出發(fā)點(diǎn)，讓住戶從進(jìn)入社區(qū)開(kāi)始便仿佛回到家，這樣的服務(wù)，有望成為未來(lái)的一個(gè)趨勢(shì)及標(biāo)桿。

　　金地自在城

　　□關(guān)鍵詞：剛需大盤再升級(jí)

　　□產(chǎn)品類型：77-110平方米2-3房公寓

　　□項(xiàng)目動(dòng)態(tài)：三期小高層在售

　　大牌制造剛需“首選”，熱銷明星再升級(jí)

　　自2013年起，金地自在城便成為了西上海剛需置業(yè)的首選之一，屢次達(dá)成熱銷。

　　進(jìn)入2015年，項(xiàng)目在原有基礎(chǔ)上進(jìn)行了大刀闊斧的升級(jí)，涵蓋出行、教育、娛樂(lè)、精裝和在線平臺(tái)5大系統(tǒng)。而事實(shí)上，2014年金地自在城已經(jīng)在物業(yè)服務(wù)方面嫁接了“云系統(tǒng)”，有效地提高了業(yè)主生活的便利度。或許正因此，金地自在城的成長(zhǎng)潛力不斷展現(xiàn)。從第一次開(kāi)盤至今，項(xiàng)目的成交均價(jià)已經(jīng)上漲了25%，據(jù)介紹，這一速度超過(guò)了當(dāng)今市場(chǎng)上所有同類產(chǎn)品。