本報訊（記者李海霞）根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月，北京樓市預(yù)計將有31個項目入市，其中包括通泰國際公館、壹中心、魯能七號別墅在內(nèi)的10個純新盤，以及首開·熙悅尚郡、中建·國際港、五礦·銘品等21個老項目后期。在年初沉寂了3個月之后，北京樓市的市場供應(yīng)將逐漸回歸正軌。

　　截至目前，北京住宅市場僅實現(xiàn)19盤的供應(yīng)，相比去年同期開盤項目數(shù)量減少了17個。尤其是春節(jié)之后的3月份，原本是房地產(chǎn)市場開始整裝待發(fā)的時節(jié)，去年3月一共有32個項目入市，但今年截至3月上半月卻僅有4個項目開盤。房企普遍面臨較大的資金壓力，為控制財務(wù)成本，迫切需要加緊推盤入市，回籠資金。因此4月加大了推盤力度。

　　從4月預(yù)計入市項目定價來看，31個項目當(dāng)中僅10個項目公布了預(yù)計售價，其中通泰國際公館預(yù)計售價2.7萬元、中奧廣場·首站報價3.5萬元等，其余21個均處待定當(dāng)中。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，該階段正處于項目“定價難”的時間節(jié)點，特別是對于首次開盤的純新盤而言，定價不僅決定著項目首期推出的銷售成果，還影響到后期的營銷打法，開發(fā)商會慎之又慎。由于近兩年北京土地市場受到追捧，導(dǎo)致部分項目的地價成本較高，因此產(chǎn)品定位與價格定位本就是擺在開發(fā)商面前的一道難題，既要保證項目利潤，又得考慮區(qū)位價值與客戶預(yù)期，因此定價更為艱難。目前，雖因兩會利好推動市場預(yù)期看漲，但具體政策尚未落地，定價過高市場難以接受會令蓄客困難，而預(yù)期定價過低，一旦市場出現(xiàn)漲勢，開盤提價又擔(dān)心客戶流失，兩難之下開發(fā)商只好暫不宣布價格，靜觀市場變化。相比之下，老項目后期再加推時有了前期推貨價格及市場接受程度作為參照，定價較為容易。數(shù)據(jù)顯示，目前確定了預(yù)計開盤價格的10個項目中，有7個都是老項目后期。

　　除去定價謹(jǐn)慎之外，4月預(yù)計入市的項目當(dāng)中還呈現(xiàn)出另外一個特征，即改善型三居產(chǎn)品明顯占比較重。D155