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　　日前，《東莞市城市總體規(guī)劃（2016-2030）》綱要（以下簡稱《總規(guī)》綱要）獲部省聯(lián)合審查通過，東莞市初步披露了部分涉及東莞未來15年發(fā)展的建設(shè)規(guī)劃詳情。按照《總規(guī)》綱要，中心城區(qū)在接下來的15年內(nèi)將打造更多成熟社區(qū)，以提升市民的居住質(zhì)量。未來中心城區(qū)劃定7大生活單元為：東城中心發(fā)展單元、黃旗山南發(fā)展單元、西平發(fā)展單元、東城濱江發(fā)展單元、萬江新中心發(fā)展單元、萬江中部發(fā)展單元、萬江龍灣發(fā)展單元。這7大生活單元的居住用地集中，而且將以生活服務(wù)主導(dǎo)功能發(fā)展。業(yè)內(nèi)人士認為，其中在萬江街道的3個發(fā)展單元將是未來東莞樓市起航的重要載體。

　　萬江樓市崛起在即

　　萬江街道位于東莞市的西北部，與莞城區(qū)僅一河之隔，東臨莞城區(qū)，南至南城區(qū)，西鄰?fù)６真?zhèn)，北與高埗鎮(zhèn)接壤。這里地理優(yōu)勢得天獨厚，水陸交通便利，是107國道線上的經(jīng)濟走廊。

　　萬江雖屬城區(qū)，但是房地產(chǎn)發(fā)展相對于莞城、東城、南城三大城區(qū)較為遜色。據(jù)了解，樓市發(fā)展相對落后主要是由于土地缺乏，沒有連片規(guī)模土地可開發(fā)，再加上房企開發(fā)項目相對獨立，無法形成居住資源的聚集。不過，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士對2015年東莞樓市進行了分析，他們認為，今年萬江房地產(chǎn)的競爭力將會得到重塑，在城市擴容、配套逐步完善的環(huán)境下，萬江將會吸引南城、莞城白領(lǐng)前往購房。

　　瑞峰置業(yè)市場研究部相關(guān)人士認為，近年來萬江房地產(chǎn)發(fā)展缺乏競爭力，主要是沒有連片規(guī)模土地可開發(fā)，房企開發(fā)項目都相對獨立，無法形成居住資源的聚集，缺乏一個具有代表性的商業(yè)中心和居住中心，區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展相對于莞城、東城、南城三大城區(qū)較為遜色。

　　而在去年11月，萬江壩頭片區(qū)控規(guī)擬作出重大調(diào)整，根據(jù)規(guī)劃調(diào)整，壩頭片區(qū)定位為水鄉(xiāng)文化體驗中心，這一規(guī)劃的落實將會重塑萬江房地產(chǎn)的競爭力，給萬江房地產(chǎn)帶來新發(fā)展機遇；區(qū)域項目在規(guī)劃落實和配套逐步完善的大環(huán)境下，會吸引更多希望扎根城區(qū)購房者的追捧，城區(qū)概念將會被購房者認可，價格有望迎來上漲。本次東莞市城市總體規(guī)劃公布的信息，將更加堅定開發(fā)商在萬江發(fā)力的信心，同時也增強了市區(qū)及周邊居民在萬江投資房產(chǎn)置業(yè)的底氣。

　　核心區(qū)域打造市級商圈

　　去年11月，東莞萬江壩頭片區(qū)控規(guī)擬作出重大調(diào)整，將會規(guī)劃建設(shè)成為一個高樓林立的水鄉(xiāng)文化體驗中心和都市時尚創(chuàng)意基地，居住人口規(guī)模規(guī)劃達到7.22萬人。市城鄉(xiāng)規(guī)劃局官網(wǎng)去年的公示介紹，規(guī)劃區(qū)范圍北至東莞水道，南至東莞運河，西至環(huán)城路，東至壩翔路，總面積466.82公頃。壩頭片區(qū)將會擁有41幢百米以上的高樓，其中有一幢200米高，一幢280米高。此外，控規(guī)調(diào)整顯示，濱江體育公園將升級改造。

　　壩頭片區(qū)功能結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖顯示，整個片區(qū)將分為六個不同的產(chǎn)業(yè)功能進行打造?？拷h(huán)城路一側(cè)由北向南分別是官橋水鄉(xiāng)休閑街區(qū)、濱水休閑生活社區(qū)、都市產(chǎn)業(yè)SOHO街區(qū)、南城綠意居住社區(qū)；四環(huán)路沿線則作為萬江時尚消費新天地（南岸），包含濱江體育公園在內(nèi)；東部鴻福西路至壩翔路區(qū)域則打造可園文化創(chuàng)意街區(qū)。片區(qū)中部核心區(qū)域?qū)⒆鳛槭屑壣倘εc配套中心進行建設(shè)。

　　壩頭片區(qū)控規(guī)調(diào)整內(nèi)容介紹，片區(qū)內(nèi)將擁有100米以上的高樓41幢，其中還有兩幢超200米的高樓。其中一幢200米高的商業(yè)文化大廈將建在金地外灘小區(qū)西側(cè)，另一幢280米高的商住大廈則與群眾藝術(shù)館和工人文化宮一路之隔。

　　中心城區(qū)購房者分流萬江

　　隨著萬江配套設(shè)施的完善，越來越多的購房者在萬江置業(yè)。記者在采訪中了解到，去年熱銷的北大資源·御灣的購房者當中，來自南城的購房者占到了三成以上。

　　目前，萬江在售的樓盤有尚書悅府、富通圣堤雅、恒大帝景、尚峰溫莎堡、北大資源御城等。而位于港口大道附近的深業(yè)·歐景城、尚書悅府等樓盤，由于處于南城交界，大部分的購房者來自南城。

　　瑞峰地產(chǎn)東莞市場研究部經(jīng)理李玲玲接受媒體采訪表示，由于東城、莞城、南城可開發(fā)土地資源有限，萬江作為新開發(fā)的城區(qū)，將會吸納越來越多想入住城區(qū)的購房群體，成為另一城區(qū)熱門區(qū)域。

　　據(jù)了解，途經(jīng)萬江區(qū)的輕軌R1線最快將于2019年開通，這無疑也是影響萬江樓市的一個重要的利好消息。一名萬江開發(fā)商認為，中心城區(qū)今年新增供應(yīng)量本來就比較少，相對東城、南城、莞城來說，萬江目前尚屬城區(qū)樓市價值洼地，同時華南MALL商圈越來越成熟，加上輕軌R1線即將動工，萬江片區(qū)的價值在提升。此外，一名業(yè)內(nèi)人士也表示，目前萬江一手洋房均價僅8000元/平方米左右，隨著“地王”建設(shè)完成，R1線開通，未來片區(qū)房價將逐漸向南城看齊。