近地鐵，小區(qū)成熟，性價(jià)比高

　　隨著近日白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的發(fā)布，嘉禾望崗及空港大道也迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇。近年在地鐵2號(hào)線全線開(kāi)通后，該片區(qū)樓盤都能盡享地鐵利好，白云尚城、時(shí)代玫瑰園有出門就到地鐵的便利，目前該板塊二手樓盤在擁有交通便利、生活配套齊全優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，價(jià)格還保持2萬(wàn)元/m2左右的高性價(jià)比，而且各種戶型均有，適合追求離塵不離城的改善型買家需求。各大中介相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新規(guī)劃給片區(qū)樓市帶來(lái)的正面影響還沒(méi)那么快顯現(xiàn)，現(xiàn)時(shí)片區(qū)價(jià)格仍然保持穩(wěn)定，不少單位依然有議價(jià)空間。

　　文/圖：廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　性價(jià)比高，商品房社區(qū)主力價(jià)格1.8萬(wàn)~2.2萬(wàn)/m2

　　合富置業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在空港大道沿線的四大主力社區(qū)——嶺南新世界、時(shí)代玫瑰園、白云尚城和云山詩(shī)意中，前三個(gè)盤的置業(yè)者和改善型買家各占一半，而云山詩(shī)意因大戶型較多，主要是改善型買家出手，成交價(jià)格段主要在1.8萬(wàn)~2.2萬(wàn)元/m2。

　　中原地產(chǎn)嶺南新世界分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李天真表示，位于白云大道北的嶺南新世界旁邊有二、三號(hào)線交匯站嘉禾望崗站，市場(chǎng)均價(jià)約為2.1萬(wàn)元/m2，而一條龍教育配套也是買家關(guān)注的重點(diǎn)。李天真透露，買家來(lái)自于市內(nèi)各個(gè)區(qū)域，也有不少買家是在周邊經(jīng)營(yíng)皮具、汽配生意的。目前業(yè)主心態(tài)不太強(qiáng)硬，可以有5%~6%的議價(jià)空間。

　　滿堂紅時(shí)代玫瑰園分店店長(zhǎng)黃啟炎告訴記者，時(shí)代玫瑰園戶型豐富，其中一房、兩房和小三房都頗受客戶青睞。一期樓齡最長(zhǎng)的價(jià)格可低至1.9萬(wàn)元/m2，樓齡短的則主要在2.2萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/m2。另外，一房很受租客歡迎，可租到2500~2800元/月。據(jù)中原地產(chǎn)云山詩(shī)意分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理李志斌介紹，時(shí)代玫瑰園買家主要是市區(qū)上班白領(lǐng)一族，剛證過(guò)5年的三期單位，因位置更近地鐵站，距華南快速干線較遠(yuǎn)，環(huán)境相對(duì)安靜，成為很多買家的首選單位。

　　滿堂紅匯賢分店店長(zhǎng)戴麗麗則表示，感覺(jué)3月成交有明顯回暖，截至3月15日，他們分店成交套數(shù)已相當(dāng)于1月和2月總和。雖然1、2月成交冷淡受春節(jié)影響較大，但節(jié)后降息等政策利好也確實(shí)讓部分之前猶豫的買家入市心態(tài)變積極。

　　合富置業(yè)尚城分行主管何藝玲表示，白云尚城二手房的買家當(dāng)中，首次置業(yè)和改善型換房客都有，比例各占一半。首次置業(yè)人士較傾向選購(gòu)面積70平方米左右的兩房，購(gòu)房預(yù)算約150萬(wàn)~180萬(wàn)元左右，改善型換房客則會(huì)較多選購(gòu)面積110平方米以上的大戶型物業(yè)。

　　中原地產(chǎn)李志斌介紹，云山詩(shī)意位于白云大道黃邊路，在周邊做汽配生意的私企老板是其主要的購(gòu)買群。目前云山詩(shī)意二手均價(jià)約2.3萬(wàn)元/m2，高于周邊同類樓盤2000~3000元/m2，戶型主要包括76平方米兩房、100~122平方米三房單位，朝向更好的南向110~122平方米三房單位最受追捧，買家多為云山詩(shī)意的舊業(yè)主，用以自住置換。

　　云山詩(shī)意大戶型主要針對(duì)換房族

　　合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧百鳳表示，有意購(gòu)買云山詩(shī)意二手房的買家，大多都是改善型換房客，首次置業(yè)的相對(duì)較少?，F(xiàn)時(shí)云山詩(shī)意放盤的業(yè)主，大多以市場(chǎng)價(jià)放盤，不過(guò)，由于改善型買家購(gòu)房需求并不如首次置業(yè)那般迫切，因此買家觀望情緒較濃。

　　滿堂紅時(shí)代玫瑰園分店店長(zhǎng)黃啟炎也告訴記者，云山詩(shī)意戶型以中大戶型為主，項(xiàng)目亮點(diǎn)在于園林設(shè)計(jì)出色。甚至有的組合大單位有三個(gè)房產(chǎn)證，在今時(shí)今日，估計(jì)很難有家庭有名額可以買。