文/羊城晚報記者 詹青

　　如今，上海自貿(mào)區(qū)已走過一年多的時間。假如把上海自貿(mào)區(qū)作為范本來看，我們發(fā)現(xiàn)，樓市是自貿(mào)區(qū)的“急先鋒”，是最早感知區(qū)域價值的一個行業(yè)板塊。

　　2013年9月份前后，在搶注風(fēng)潮的推動下，上海寫字樓的平均租金由自貿(mào)區(qū)成立前的每天2.1元/平方米飆升至6.3元/平方米；住宅物業(yè)也踏上“順風(fēng)車”，2013年，自貿(mào)區(qū)板塊的房價普漲20%以上，個別樓盤的漲幅甚至達(dá)50%。

　　2014年，全國樓市整體行情不佳，上海自貿(mào)區(qū)樓市同樣進(jìn)行了調(diào)整。然而，自貿(mào)區(qū)物業(yè)仍然站在較高的臺階上，尤其以需求擴(kuò)容、土壤豐厚的寫字樓物業(yè)表現(xiàn)更加顯眼。據(jù)世邦魏理仕發(fā)布的上海房地產(chǎn)市場深度研究報告顯示，2014年第三季度，上海自貿(mào)區(qū)寫字樓平均租金報價雖然環(huán)比繼續(xù)下跌2.3%至每天4.2元/平方米，但相比自貿(mào)區(qū)成立前的租金水平，仍上漲了100%。據(jù)悉，僅截至2014年9月份，上海自貿(mào)區(qū)內(nèi)新增企業(yè)數(shù)量達(dá)到1.2萬家，超過原來上海綜合保稅區(qū)20年的存量。需求擴(kuò)大，無疑給了房地產(chǎn)市場一個“大蛋糕”，樓市上漲有堅實的基礎(chǔ)。

　　據(jù)介紹，在住宅市場方面，同期的表現(xiàn)雖然比不上寫字樓市場強勁，但森蘭、臨港、祝橋等自貿(mào)區(qū)輻射板塊的代表性項目雖然經(jīng)歷了調(diào)整，但是房價累計漲幅均超過10%，跑贏上海市全市平均水平。

　　可見，樓市是最快速感應(yīng)利好的“溫度計”。自貿(mào)區(qū)帶動的產(chǎn)業(yè)需求、人群居住需求，直接帶動土地價值提升，房價上漲幾乎成為必然，這也成了廣東自貿(mào)區(qū)樓市蠢蠢欲動的重要理由。雖然目前的樓市相對理性，但正處于整體復(fù)蘇通道，樓市政策利好不斷，自貿(mào)區(qū)更是利好中的利好，成為2015年最引人注目的“題材股”。