話說南京土地市場(chǎng)，哪塊地故事最多、風(fēng)云不斷？位于牛首山南麓的這幅地塊必須名列其中。這塊土地先后歷經(jīng)鋒尚、萬通、香港瑞安三位大牌發(fā)展商，產(chǎn)品規(guī)劃也從零能耗科技大宅轉(zhuǎn)變?yōu)椤皭偤角f”高端別墅區(qū)，再到如今初步定局的低密度住宅區(qū)。預(yù)計(jì)該地塊將在今年下半年上市，主推160㎡“新自然主義疊院”產(chǎn)品。

　　大牌輪軸轉(zhuǎn) 瑞安笑到了最后

　　2009年12月，曾經(jīng)的悅湖山莊用地以1.235億元掛牌出讓，被江蘇九西建設(shè)發(fā)展有限公司以3.12億元的價(jià)格拿下。據(jù)悉，九西的股東方實(shí)則有三家，鋒尚、中金投資和千盛農(nóng)莊，項(xiàng)目因?yàn)殇h尚擅長高端房地產(chǎn)營銷，盛名在外，未建先火。

　　2012年8月，萬通地產(chǎn)以代建模式加盟項(xiàng)目，并確定了項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)，案名敲定為悅湖山莊。據(jù)悉，項(xiàng)目不僅規(guī)劃了湖景大獨(dú)棟、坡地小獨(dú)棟、退臺(tái)式疊墅等，還將配建一家超五星級(jí)酒店。

　　2013年10月4日，香港房企瑞安建業(yè)在其集團(tuán)網(wǎng)站上公開宣布，擬以8000萬的價(jià)格向中金收購江蘇九西建設(shè)65%股本權(quán)益。同時(shí)，其聯(lián)屬公司將與江蘇九西建設(shè)以及一間獨(dú)立金融機(jī)構(gòu)訂立貸款協(xié)議，向江蘇九西建設(shè)發(fā)展提供2.5億元的買方貸款。

　　2014年10月23日，瑞安建業(yè)對(duì)外發(fā)布項(xiàng)目新案名“瑞安翠湖山”，至此，牛首山南麓的這塊土地正式以“瑞安翠湖山”的全新姿態(tài)面向南京購房者。

　　香港瑞安 牌子究竟有多大？

　　該地塊的前兩位“主人”鋒尚、萬通，都是南京人相對(duì)熟悉的地產(chǎn)商，前者曾在南京小桃園開發(fā)著名科技大宅“鋒尚國際公寓”，后者的掌舵人馮侖則是業(yè)內(nèi)聞名的“地產(chǎn)思想家”。而第三位主人“香港瑞安”，多數(shù)南京人還略感陌生。

　　“香港瑞安”的名頭或許陌生，然而如果說到“上海新天地”大概是無人不知無人不曉。香港瑞安，正是新天地項(xiàng)目的發(fā)起者和運(yùn)營者。而在南京開發(fā)翠湖山的瑞安建業(yè)，則是“瑞安系”旗下的一大地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)。因此可以說，翠湖山項(xiàng)目與上海新天地系出同門。牛首山的新來者，可謂來頭不小、絕對(duì)大牌。

　　香港瑞安準(zhǔn)備怎么出牌？

　　在解讀瑞安在南京的“牌面”時(shí)，有必要審視一下“翠湖系”產(chǎn)品在上海的代表作——瑞安·翠湖天地。

　　2002年，在上海房?jī)r(jià)維持在6000元/m2時(shí)，翠湖天地一期以2萬元/m2橫空出世。2006年，翠湖天地二期4-8萬元/m2，依舊是當(dāng)時(shí)的天價(jià)。2009年，翠湖天地三期，在28天內(nèi)銷售額達(dá)到20億，18套頂級(jí)豪宅均價(jià)在16-19萬/m2，拿下當(dāng)時(shí)上海豪宅銷售單價(jià)、最高價(jià)、總價(jià)第一的三項(xiàng)紀(jì)錄。

　　即將開售的翠湖天地四期，預(yù)計(jì)售價(jià)在20萬/m2，再次刷新紀(jì)錄。而南京的瑞安·翠湖山，與翠湖天地屬于同一序列，瑞安方面相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目也和翠湖天地一樣被集團(tuán)寄予厚望。在具體產(chǎn)品上目前項(xiàng)目還頗顯神秘，然而目前釋放消息的“160㎡疊院”這一面積段和產(chǎn)品形態(tài)，在南京市場(chǎng)已屬高度稀缺，未來走勢(shì)如何值得關(guān)注。 朱 靜