近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月房地產(chǎn)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份國(guó)內(nèi)70個(gè)大中城市住宅銷售量和銷售價(jià)格雙雙下降，其中大房企下滑尤為明顯。有分析指出，除了春節(jié)的假期因素影響外，還有一個(gè)重要的因素是，很多房企在去年完成甚至超額完成全年銷售目標(biāo)，提前透支了部分銷量，最終導(dǎo)致今年年初的銷售乏力。

　　九成左右大中城市房?jī)r(jià)下降

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，由于春節(jié)成交較為清淡，2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有66個(gè)，比上月增加2個(gè)；持平的城市有2個(gè)，比上月減少2個(gè)；上漲的城市有2個(gè)，與上月相同。二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有61個(gè)，與上月相同；持平的城市有4個(gè)，比上月增加1個(gè)；上漲的城市有5個(gè)，比上月減少1個(gè)。初步測(cè)算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季。從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬(wàn)套。值得注意的是，盡管一二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來(lái)了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會(huì)比2月份明顯回升。

　　另?yè)?jù)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)十大房企在2月份成交面積230萬(wàn)平方米，環(huán)比下降53.2%，同比下降16.8%。成交情況本月同樣受春節(jié)假期影響，與上月相比有較大下降；與去年同期相比，由于今年假期集中在2月份，而去年分散在1月和2月兩個(gè)月，所以今年受到的影響更為明顯。而在價(jià)格方面，10大房企成交均價(jià)為12004元/平方米，環(huán)比上升4.1%，同比下降3.4%。

　　銷售數(shù)據(jù)環(huán)比降幅最大超70%

　　分析顯示，樓市成交慘淡，春節(jié)假期固然是其中之一的原因，但從房企二月的銷售業(yè)績(jī)看，相較去年同期也出現(xiàn)了大幅下滑。由此可以看出，假期的影響只是其中的一個(gè)因素。今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)局前兩個(gè)月，房企業(yè)績(jī)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下滑。

　　以萬(wàn)科為例，其3月初公布的數(shù)據(jù)顯示，2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積75.6萬(wàn)平方米，環(huán)比下降61.43%，銷售金額為83.9億元，環(huán)比下降63.85%；同樣，保利地產(chǎn)公布2月的簽約金額為47億元，同比下降39%，實(shí)現(xiàn)簽約面積37萬(wàn)平方米，同比下降45.94%。此外，招商地產(chǎn)、中國(guó)海外發(fā)展有限公司、碧桂園、恒大地產(chǎn)、金地商置等均出現(xiàn)不同幅度的業(yè)績(jī)下滑。

　　根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測(cè)的20家房企中，2月份銷售數(shù)據(jù)出現(xiàn)環(huán)比下降的企業(yè)達(dá)到了19家，環(huán)比降幅最大的超過(guò)了70%?？硕鹪趫?bào)告中表示，“2月恰逢羊年春節(jié)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售冷清，大部分房企歇工，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)企業(yè)成交量在1月回落基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，成交量?jī)H為1月的50%左右?！?/p>

　　利潤(rùn)率下降，發(fā)展遇瓶頸

　　除了與春節(jié)假期有關(guān)外，對(duì)于房企銷售數(shù)據(jù)在2月份出現(xiàn)大幅回落，有市場(chǎng)分析師認(rèn)為，其中一個(gè)因素是房企銷售節(jié)奏的變化?！?014年初，房企承接的是預(yù)留非常多的2013年，大部分企業(yè)在2013年完成情況非常好，預(yù)留了大量簽約結(jié)轉(zhuǎn)到2014年?！钡?014年整體企業(yè)完成情況較差，大部分企業(yè)反而透支了2015年年初的簽約，導(dǎo)致2015年簽約差強(qiáng)人意。

　　中國(guó)多家上市房企陸續(xù)公布2014年年報(bào)或業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)。受2014年中國(guó)樓市銷售低迷的影響，上市房企總體業(yè)績(jī)承壓，利潤(rùn)增速放緩，不同企業(yè)之間業(yè)績(jī)分化進(jìn)一步加大。截至3月16日，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按照申銀萬(wàn)國(guó)行業(yè)分類，滬深兩市共計(jì)42家上市房企公布了2014年年報(bào)，其中，19家房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)下滑，占比接近五成，這在一定程度上折射出房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤(rùn)率下行的現(xiàn)象。

　　而去年末，為了保住全年業(yè)績(jī)走紅，房企都在銷售上低價(jià)格清貨，甚至有些企業(yè)更是成本價(jià)賣房。盡管在全年業(yè)績(jī)上，很多房企都完成甚至超額完成全年銷售目標(biāo)，但是也提前透支了企業(yè)的業(yè)績(jī)提升能力。

　　從去年全年的企業(yè)低利潤(rùn)率就可以看出，房企當(dāng)前面臨的并不僅僅是業(yè)績(jī)下滑的困難，還有如何可持續(xù)發(fā)展的瓶頸。據(jù)統(tǒng)計(jì)，42家上市房企2014年?duì)I業(yè)收入總計(jì)為2890.8億元，2013年為2438.14億元，同比增長(zhǎng)18.57%。不過(guò)，從凈利潤(rùn)情況來(lái)看，上述42家房企歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)總計(jì)為324.98億元，同比增長(zhǎng)僅為5%。其中，19家企業(yè)凈利潤(rùn)下滑，占比接近五成。

　　利潤(rùn)率的下滑以及業(yè)績(jī)的滑坡使得企業(yè)在拿地的態(tài)度上變得更為謹(jǐn)慎。有機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，在今年的1-2月，受監(jiān)控的10大房企新增土地儲(chǔ)備面積249.6萬(wàn)平方米，同比下降65.2%。10大房企拿地平均樓板價(jià)3550元/平方米，環(huán)比下降15.6%，同比下降1.7%。

　　文/圖 南方日?qǐng)?bào)記者 蔣勁勁