石家莊房地產(chǎn)市場進行了嚴厲的整頓，房產(chǎn)新政策不斷出臺：限購取消、央行降息、土地市場一二級開發(fā)分離、不動產(chǎn)登記即將實施，規(guī)范舊城改造，一系列政策表明了石家莊政府規(guī)范樓市的決心與力量。針對今年樓市開局“房冷地?zé)帷本置妫瑯I(yè)內(nèi)人士分析，隨著市場預(yù)期的改變，今年樓市將呈現(xiàn)止跌反彈態(tài)勢，房企將在“去庫存”的同時謹慎“補庫存”。那么，省會石家莊樓市在入春開局之時，呈現(xiàn)出了嚴查進行時、名盤推進、新盤崛起、品牌進行時，同時也面臨板塊重塑等重新洗牌的特點……

　　嚴查來襲：市場步入健康、良性發(fā)展軌道

　　嚴查特點：對處于坑槽或地面階段的違法項目堅決予以拆除、回填；對已經(jīng)封頂和入住的違法項目，分類制定整治方案，依法依規(guī)履行處罰；對整改到位的項目，由各職能部門加快手續(xù)辦理，各開發(fā)單位積極配合。

　　入春以來，省會石家莊在房地產(chǎn)市場規(guī)范嚴查仍將繼續(xù)，早在今年1月30日，石家莊相關(guān)部門就召開房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專項整治工作調(diào)度會，安排、部署我市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專項整治行動。截止目前，專項整治各項工作正在全面推進。

　　為全面貫徹落實省委、省政府有關(guān)要求，全面加強對本次專項整治活動的組織領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)《河北省人民政府辦公廳關(guān)于開展房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)違法行為專項整治的通知》。成立了領(lǐng)導(dǎo)小組，負責(zé)此次專項整治的組織協(xié)調(diào)和指導(dǎo)。

　　近日，石家莊已完成整治工作的動員部署及調(diào)查摸底分類工作，對全市540個房地產(chǎn)違法建設(shè)項目進行了篩查，并按照開工年限、證件取得情況、項目違法種類、違法查處責(zé)任單位、建設(shè)進度及入住情況等類別進行梳理。

　　截止目前，市內(nèi)四區(qū)上報房地產(chǎn)違法建設(shè)項目共計540個項目，其中103個屬小產(chǎn)權(quán)房，23個屬287規(guī)劃區(qū)之外。其中：未取得土地證的311個，取得或部分取得103個；未取得用地規(guī)劃許可證263個，取得或部分取得151個；未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證300個，取得或部分取得的114個；未取得開工證366個，取得或部分取得的48個；未取得土地證、專項整治已整改到位的40個。取得三證的54個。下一步，將組織市各區(qū)及直各相關(guān)部門按照職責(zé)對違法項目提出整改意見，并要求轄區(qū)政府督促開發(fā)企業(yè)按意見整改。

　　在嚴查過程中，相關(guān)部門對梳理出來的房地產(chǎn)違法建設(shè)項目分類制定整治方案。對處于坑槽或地面階段的違法項目堅決予以拆除、回填；對已經(jīng)封頂和入住的違法項目，分類制定整治方案，依法依規(guī)履行處罰；對整改到位的項目（含2013年專項整治以來已整改到位的項目），由各職能部門加快手續(xù)辦理，各開發(fā)單位積極配合。

　　嚴查還將在年前集中整治基礎(chǔ)上，全面加大整治工作力度，確保取得實實在在效果。一是加大摸排清查力度。重點對2011年以來所有房地產(chǎn)項目進行徹底清查，既查相關(guān)手續(xù)，也查管理問題，不放過一個違法違規(guī)環(huán)節(jié)。二是強化整治舉措。對符合城市規(guī)劃要求但未按程序辦理手續(xù)的，責(zé)令限期整改到位，完善相關(guān)手續(xù)。對未按規(guī)劃搞建設(shè)但情節(jié)較輕的，依法進行處罰，立即糾正違法行為。對嚴重違反城市規(guī)劃、破壞城市用地結(jié)構(gòu)的，堅決依法進行回填或拆除，涉嫌犯罪的要移送司法機關(guān)追究刑事責(zé)任。三是嚴肅問責(zé)問效。凡是文件明令禁止的，誰違反追究誰的責(zé)任；凡是工作不力、失職瀆職的，一律追究責(zé)任；凡是插手土地經(jīng)營或房產(chǎn)交易的，一律追究責(zé)任；凡是違反政策、原則、制度的，一律追究責(zé)任。四是加快長效機制建設(shè)。認真查找制度漏洞，研究建立長效機制，將工作重點從事后查處轉(zhuǎn)向事前防范，確保不再出現(xiàn)新的違法項目。

　　同時，要求各縣（市）、區(qū)也要抓緊制定具體的實施細則，加強對房地產(chǎn)項目的監(jiān)管，加大對違法項目的查處力度，確保省會房地產(chǎn)市場步入健康、良性發(fā)展軌道。

　　名盤讓居住者不僅僅是“居者有其屋”

　　名盤特點：對居住環(huán)境和社區(qū)布局配套設(shè)施有較大的期望和要求，良好的服務(wù)水平及完善的社區(qū)配套是維系客戶的最重要準(zhǔn)則。

　　人們對于居住的需求不僅僅停留“居者有其屋”，人們在滿足基本溫飽的情況下，購房置地不局限于看中其地理位置，項目品質(zhì)，對居住環(huán)境和社區(qū)布局配套設(shè)施也有較大的期望和要求，良好的服務(wù)水平及完善的社區(qū)配套是維系客戶的最重要準(zhǔn)則。

　　菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑最好不要超過150米-300米。會所（娛樂設(shè)施如閱覽室、健身房、美容院等)對于一個大型社區(qū)也是必不可少的，在緊張的工作之余，可以充分的享受健康舒適生活。兒童游戲區(qū)應(yīng)盡量遠離居民樓，以免造成對業(yè)主的干擾。

　　隨著人們收入水平的提高，對住宅關(guān)注的焦點也在發(fā)生變化，近年來，市民對住宅的房型的要求越來越高，不少開發(fā)商也在房型上動足了腦筋。那么對一般的購房者來說，什么是房型？什么樣的房型是最佳的？

　　許多專家認為只有符合經(jīng)濟、實用、合理標(biāo)準(zhǔn)的房型才是最佳的。所謂經(jīng)濟就是在房屋總面積一定的條件下，購房者得到最大的使用空間，即通常說的得房率要適當(dāng)。所謂實用就是房屋內(nèi)各平面功能分區(qū)能最好地滿足人們的生活、學(xué)習(xí)、休息和社交的需要。所謂合理就是要求平面功能分區(qū)、房間面積分配、通風(fēng)透氣性能、采光性能、廚潔具布置安排、管線配合、儲藏空間等具有合理性。

　　此外，由于人們生活條件的變化，眾多家用電器進入人們的家庭，優(yōu)秀的房型應(yīng)考慮彩電、冰箱、洗衣機、組合音響、空調(diào)器、家用電腦、移動電話、傳真機、廚房設(shè)備等對家電產(chǎn)品的布線要求和安置所需的穩(wěn)定空間。在較高檔次的住宅中還應(yīng)考慮計算機網(wǎng)絡(luò)布線和接口等問題。

　　石家莊城北的瀚唐項目，是以大型文化生態(tài)住區(qū)為基礎(chǔ)的城市綜合建筑群，社區(qū)規(guī)劃建筑有高層、花園洋房以及四合院等多種住宅形態(tài)。項目產(chǎn)品覆蓋了人生各階段所需空間。5.7米復(fù)式挑空，顯赫名門氣派，生活至高禮遇。靈動延展空間，15-43平米面積擴展，無遮擋極闊視野讓你從容憑眺城市繁華和園林美景。全能戶型一套變兩套，滿足三代同堂的家族夢想，在自然綠景中，發(fā)現(xiàn)愜意棲居的生活智慧真意。

　　鑫界9號院斥巨資打造法蘭西奧體空中體育場，挑空12米，擁有國際體育設(shè)施，全方位滿足業(yè)主的休閑娛樂生活。北臨百畝時光公園，締造法國巴黎凡爾賽宮的御花園。項目與公園家大院景相呼應(yīng)，首席公園瞰景闊宅成為該項目的一大亮點。

　　龍溪城項目是集高層，5+1層花園洋房，聯(lián)排、獨棟別墅高端住區(qū)為一體的人居社區(qū)。項目完美打造項目庭院景觀，廣場空間的綠化以體現(xiàn)廣場主題為主，采用高大喬木與草坪相結(jié)合的方式，與周圍建筑及廣場形成和諧的空間比例關(guān)系。

　　新盤崛起助推省會樓盤品質(zhì)大幅提升

　　新盤特點：區(qū)域城郊化，產(chǎn)品高端化，定位個性化。

　　石家莊完成區(qū)域調(diào)整，地鐵施工有序進行，老工業(yè)區(qū)搬遷，石家莊樓市前景越來越好，全國性開發(fā)商越來越多的投入到石家莊市場，2015年又會有哪些值得期待的新盤入市呢。

　　石家莊碧桂園項目打造的“城市展廳”概念版將于3月21日正式亮相。碧桂園近日正式進軍石家莊入駐元氏縣，投資50億在元氏縣張掖村打造占地面積3000畝的高品質(zhì)新型小市鎮(zhèn)。該項目的入市將為2015年度石家莊房地產(chǎn)市場增色添彩。

　　從碧桂園官方透露的消息來看，項目主要產(chǎn)品為別墅和洋房，包括聯(lián)排、雙拼、多層洋房、高層洋房等多種產(chǎn)品形式。由于項目所處的張掖村位置較遠、基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，碧桂園表示，將盡可能地完善項目配套，并將設(shè)立市政交通中心解決項目交通問題。

　　石家莊富力城為南豆村城中村改造項目，位于開發(fā)區(qū)，東至太行大街、西至昆侖大街、南至南二環(huán)東延線、北至學(xué)苑路。石家莊富力城將依托高新區(qū)的南豆村城中村改造進行規(guī)劃建設(shè)，占地600畝，涵蓋了東至太行大街、西至昆侖大街、南至南二環(huán)東延線、北至學(xué)苑路這一范圍，總投資160億元。石家莊富力城未來將規(guī)劃成三大部分，即產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生態(tài)居住區(qū)和綜合居住區(qū)。

　　保利地產(chǎn)在石家莊繼“保利花園”之后的第二個房地產(chǎn)項目已塵埃落定，保利拉菲公館正式亮相石家莊裕華區(qū)。這是保利旗下一個高端住宅品牌。保利拉菲公館消息發(fā)布后引得高端購房群體廣泛關(guān)注，不過至今保利拉菲公館并沒有公布價格，銷售中心尚在建設(shè)當(dāng)中。

　　石家莊華潤萬象城項目于2014年2月正式啟動，項目總占地面積106畝，實用地71畝，總建筑面積55.8萬平米。其中，地上41.3萬平米，地下14.5萬平米。石家莊華潤中心目前各項手續(xù)在按期辦理當(dāng)中。

　　上水莊園的開發(fā)構(gòu)想源于眾美集團歷經(jīng)數(shù)年完成的杰作。根據(jù)高階人群的置業(yè)趨向，上水莊園擇址正定新區(qū)后花園，滹沱河南岸，緊鄰的1800畝高爾夫果嶺、滹沱河濕地生態(tài)系統(tǒng)、濱河景觀帶等城市稀缺資源。項目占地面積600余畝，遠景開發(fā)1000余畝，發(fā)展伊始即本著“品質(zhì)服務(wù)”的理念，立足于為全年齡段業(yè)主提供全生命周期所需的配套服務(wù)設(shè)施，打造區(qū)域全生活模式。

　　去年2月，石紡廠老職工正式加入國赫控股，經(jīng)歷63年歷史的棉六正式打上了“國赫控股”的印記。一直到4月份，棉六的拆除工作正式啟動。國赫·天著總占地約431畝，其中一期占地約180畝，總建筑面積約37萬平米。其中包括高端住宅、大型綜合商業(yè)、寫字樓、五星級酒店等;二期占地約250畝，項目整體區(qū)位優(yōu)勢明顯，是石家莊北部二環(huán)區(qū)域內(nèi)不可多得的黃金地塊。

　　盤點2015年即將入市的新盤，發(fā)現(xiàn)保利拉菲公館、碧桂園、華潤萬象城、富力城等，以及上水莊園等養(yǎng)生休閑樓盤占了很大一部分，他們豐富了石家莊樓市格局，代表了2015年石家莊樓市發(fā)展方向。

　　品牌房企進駐將會影響省會樓市發(fā)展格局

　　品牌特點：規(guī)范化和規(guī)?；?，將成為保利、碧桂園、華潤中心、富力、中節(jié)能等品牌房企的共性。

　　石家莊區(qū)域規(guī)劃調(diào)整、正定2014-2030年規(guī)劃出臺，又拉大了城市格局，給城市未來發(fā)展注入了諸多活力。

　　宏觀政策及本地相關(guān)政策措施的出臺，短期內(nèi)造成了市場冷淡，長遠來看，卻是有利于石家莊房地產(chǎn)市場的長遠健康發(fā)展，有助于更多品牌房企入駐石家莊，也有助于本地品牌進一步發(fā)展壯大。盤點2015年即將入市的新盤，發(fā)現(xiàn)保利拉菲公館、碧桂園、華潤中心、富力城等品牌房企的進入將會影響省會石家莊樓市整體格局。

　　碧桂園此舉也成為繼恒大、萬達、保利第三家進入石家莊的千億房企。2015年1月5日公布的碧桂園2014年營銷數(shù)據(jù)顯示，碧桂園“共實現(xiàn)合同銷售金額約1288億元，合同銷售面積約1928萬平方米，分別同比增長21.5%和21.0%，完成全年合同銷售目標(biāo)，創(chuàng)歷史新高。同時實現(xiàn)銷售樓款現(xiàn)金回籠約1058億元。”

　　華潤中心位于中山路與中華大街交匯處東南角，屬于市區(qū)一環(huán)核心位置。未來，華潤中心將成為一個石家莊城市中心新地標(biāo)，撬動整個城市核心區(qū)域發(fā)展，成為石家莊的高端商務(wù)生活的引領(lǐng)者。

　　這一次，華潤置地在石家莊的首個項目。他將集合全球頂級配置，匯聚國內(nèi)外頂級一線品牌，打造石家莊及河北最高端世界級城市綜合體，“萬象城購物中心”將建設(shè)成河北大區(qū)規(guī)模最大、品質(zhì)最好、業(yè)態(tài)最全、體驗最強的一站式購物中心。

　　早在2013年9月，石家莊市燕澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與富力(北京)地產(chǎn)開發(fā)有限公司在亞太大酒店正式簽署合作協(xié)議，共同投資建設(shè)石家莊富力城項目。此次石家莊富力城項目并未在石家莊拿新地，而是依托石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的南豆村城中村改造，總投資預(yù)計將超過160億元，項目西至昆侖大街、東至太行大街、北至學(xué)苑路、南至南二環(huán)東延線。

　　天著是國赫控股集團繼國赫紅珊灣、國赫金茂府后開發(fā)的又一項目，位于石家莊市長安區(qū)，北二環(huán)以南，勝利北大街以西，石紡路以北，鐵路入地區(qū)域以東，為石紡廠改造項目。目前項目現(xiàn)場已挖槽完畢，正在建設(shè)售樓部，預(yù)計2015年可面市。

　　國赫控股是一家多元化集團企業(yè)，主要投資房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、金融信貸、海運運輸及高新科技五大業(yè)務(wù)。公司總部設(shè)于香港，背靠中國內(nèi)地，面向全球各大市場，投資網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)拓展至中國內(nèi)外。

　　中節(jié)能健康城位于鹿泉翠屏大街西側(cè)，是城市近郊大規(guī)模、低密度、生態(tài)養(yǎng)生住區(qū)，配套高端齊全，交通通達性良好。中節(jié)能健康城由兩大央企聯(lián)袂開發(fā)——中國節(jié)能環(huán)保集團公司、國開金融有限責(zé)任公司，無論是在專業(yè)的健康節(jié)能領(lǐng)域的技術(shù)支持，還是雄厚的資金支持都給予了絕對的支撐。

　　區(qū)劃調(diào)整：各區(qū)相輔相成推動樓市平衡發(fā)展

　　板塊特點：各個區(qū)域板塊的重塑讓石家莊的樓市發(fā)展呈現(xiàn)出了一個大的“城市包圍圈”，形成了從四面向城市中心合圍的發(fā)展趨勢。

　　石家莊是一座充滿希望和機遇的城市，特別是市區(qū)面積由469平方公里擴大到2206平方公里，市區(qū)人口也增加到了455萬人。行政區(qū)劃調(diào)整后的石家莊引起了很多企業(yè)家和專家的濃厚興趣。在為期兩天的2014中國·石家莊國際投資合作洽談會中，共有40個內(nèi)外資項目進行了簽約，總投資813.91億元。銅鑼灣商業(yè)綜合體項目，項目包括五星級酒店、景觀購物中心、奧特萊斯商業(yè)街區(qū)等大型城市綜合體和產(chǎn)業(yè)化業(yè)態(tài)項目紛紛進駐石家莊。業(yè)內(nèi)人士分析，這些大型項目的進入，將讓石家莊的樓市發(fā)展呈現(xiàn)出了一個大的“城市包圍圈”，形成了從四面向城市中心合圍的發(fā)展趨勢，這一“包圍圈”的趨勢讓石家莊從此踏入了“大城時代”的樓市發(fā)展時期。

　　新華區(qū)是水網(wǎng)交錯地帶，也是集濕地、林木、水系、園區(qū)為一體的風(fēng)水寶地。在滹沱河、南水北調(diào)工程、石津灌渠等水系周邊興起了一大批新建項目，這些都使人享受到城市公園、景觀綠地、河流水系相交織的閑情生活。

　　華強廣場和蘇寧廣場是新華區(qū)傾力打造的商貿(mào)項目。處于市區(qū)三大商圈（廣安大街商圈、北國商圈和東購商圈）之一的東購商圈。商圈匯聚了批發(fā)、電子、百貨等各類業(yè)態(tài)、產(chǎn)品檔次多樣，人流巨大，為目前石家莊人流最為集中的核心區(qū)域。

　　裕華區(qū)發(fā)展速度之快，程度之成熟讓省會其他區(qū)域望塵莫及。隨著城市在發(fā)展，我們的生活半徑也在變寬。過去，人們逛街購物只能往城市商業(yè)中心“擠”，中山路沿線經(jīng)常因聚集了來自四面八方的人群而不堪重負。如今，即便把家安在遠離城市中心區(qū)的二環(huán)邊上也能坐擁繁華。此外，今年裕華區(qū)的名企進駐，富力城、保利拉菲公館等新盤入市，都將影響和牽引裕華區(qū)整體樓市的發(fā)展走勢。

　　長安區(qū)的住宅和商業(yè)寫字樓供應(yīng)也越來越充足。擁有老城區(qū)成熟運作模式的支撐，又有新城區(qū)的無限發(fā)展?jié)摿ΓL安區(qū)的房地產(chǎn)業(yè)還將會有進一步的飛躍，并將創(chuàng)造出省會城區(qū)綜合開發(fā)的經(jīng)典之作。該區(qū)域?qū)⒋蛟斐勺蟀秴^(qū)域的魅力之城、活力之城和人文之城，進而形成更加符合城區(qū)發(fā)展的需求與左岸生活的格調(diào)。在城中村進行改造的推動下，在石家莊城市北跨滹沱河發(fā)展的新的規(guī)劃區(qū)域中，長安區(qū)正在贏得快速發(fā)展的最佳時機。長安區(qū)擁有了將市區(qū)與正定新區(qū)連接在一起的交通要道，也給整個區(qū)域形成“左岸生活”提供了可能。

　　實際上，作為石家莊市的老城區(qū)，由于形成較早，舊城和城中村所占面積很大。當(dāng)新火車站向南移位時，一個集星級酒店、寫字樓、公寓、特色商業(yè)街、高檔住宅、社區(qū)商業(yè)，托幼等配套施設(shè)為一體的眾多綜合體，正在南二環(huán)一側(cè)興起，不久將成為省城西南的一座靚麗名片。

　　此次劃入城區(qū)的藁城、鹿泉和欒城三地經(jīng)濟社會發(fā)展相對比較均衡，融入市區(qū)后能夠有更快速的發(fā)展。其中，藁城經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、鹿泉的綠島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、欒城的裝備制造基地等，近年來發(fā)展都很迅速。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，“新三區(qū)”對市中心區(qū)域來講并沒有什么影響，但對周邊劃入市區(qū)的三個縣則非常利好，將對周邊縣的樓市帶來極好的推動作用。行政區(qū)劃的調(diào)整擴大了省會的版圖，為京津冀一體化發(fā)展奠定基礎(chǔ)，兩者的相輔相成可推動我省樓市的可持續(xù)發(fā)展。