京津冀一體化大背景下，環(huán)京住宅樓市還在溫火細(xì)熬，石家莊的一個大商貿(mào)項(xiàng)目已然沸騰。3月11日，十余輛載有近500人的大巴車駛?cè)胧仪f的樂城國際貿(mào)易城，他們均是來自北京大紅門、動批市場的溫州商戶。當(dāng)日，狂掃70多套商鋪。據(jù)介紹，春節(jié)后這半個月，每天最少有四五百名來自各地的商戶和投資戶來看鋪、租鋪和買鋪。

　　熱銷現(xiàn)場

　　有規(guī)模有實(shí)力

　　——超大體量亞洲之首

　　“一開始對于外遷相當(dāng)焦慮，擔(dān)心市場知名度不夠、交通不便、客流量減少等一系列問題。”在北京大紅門市場做生意十余年的劉先生，在樂城國際貿(mào)易城買下了200平方米的商鋪，他表示，此前自己的店鋪有穩(wěn)定的客戶和資源，在北京商貿(mào)批發(fā)肯定要疏解外遷的背景下，讓他下定決心將生意未來轉(zhuǎn)移到石家莊的，是在其對石家莊這個省會城市和樂城國際貿(mào)易城的區(qū)位、交通、配套、管理等多項(xiàng)指標(biāo)綜合考量之后。

　　樂城國際貿(mào)易城著力于打造一個顛覆傳統(tǒng)商貿(mào)批發(fā)市場模式的新集群。它以商貿(mào)交易為龍頭，將虛擬的互聯(lián)網(wǎng)、移動技術(shù)和商貿(mào)實(shí)體體驗(yàn)、交易融會貫通。它融商品交易、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)加工、商住配套四大組團(tuán)多功能鏈于一體，通過物聯(lián)網(wǎng)、云計算、人工智能、數(shù)據(jù)挖掘、知識管理、社交網(wǎng)絡(luò)等技術(shù)工具連接各個功能組團(tuán)，使消費(fèi)者、采購商一進(jìn)入這個商貿(mào)新城，就能第一時間接受到諸如商品促銷信息、不同種類商品銷量排行、品質(zhì)管理、物流交通、展會等各類商業(yè)信息；同時對水、電、氣等能耗加以管理，成為中國首個智慧商城。

　　樂城國際貿(mào)易城總規(guī)劃建筑面積2600萬平方米，商貿(mào)規(guī)模為亞洲之首，目前在售的首期，是整個項(xiàng)目的龍頭部分商品交易組團(tuán)一期。商貿(mào)批發(fā)行業(yè)是講究規(guī)模效應(yīng)的，沒有規(guī)模形不成一站式采購，也就帶不動競價，競價才能帶來高性價比的競爭力，從而獲得跨區(qū)域的影響力。

　　石家莊樂城國際貿(mào)易城商城建筑面積起步就達(dá)到300萬平方米，可以容納整個北京大紅門加動批市場現(xiàn)有的商貿(mào)批發(fā)資源。主要用于服裝、皮草、針織、電子、五金、機(jī)電、家居、小商品等各主題商城，形成可以看得見的阿里巴巴。

　　“交通對于商貿(mào)流通相當(dāng)重要，如果交通不發(fā)達(dá)我們的貨運(yùn)不進(jìn)來也賣不出去?！眲⑾壬硎尽?jù)了解，從樂城國際貿(mào)易城到石家莊機(jī)場僅需15分鐘；城市地鐵有兩條線穿插項(xiàng)目；石黃高速、京港澳高速在項(xiàng)目附近均設(shè)有出入口；即將動工的石家莊高鐵東站和長途客運(yùn)總站與項(xiàng)目無縫對接。

　　此外，當(dāng)?shù)氐南M(fèi)理念和購買力是否能帶動零售市場？區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿τ卸啻?？這都成為店主們考慮的問題。從人口規(guī)模和城市規(guī)劃看，國務(wù)院批復(fù)的《關(guān)于石家莊市部分行政區(qū)劃調(diào)整的請示》顯示，石家莊從原有469平方公里擴(kuò)充到2206平方公里，城區(qū)面積是原來的4.7倍，這意味著要引入大量的城鎮(zhèn)人口和產(chǎn)業(yè)工人，人口的導(dǎo)入就意味著將增加商貿(mào)的消費(fèi)力。核心區(qū)經(jīng)濟(jì)總量由1092.1億元增加到2064.4億元，財政收入由295.3億元增加到393.5億元?？梢灶A(yù)見，石家莊作為華北重要大城市，正走在打造超級大城市的路上，未來將更多地吸引和承接京津產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移帶來的紅利。

　　 有生活有生意——專業(yè)級運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)護(hù)航

　　除交通和未來發(fā)展空間問題之外，商戶們看重的還有轉(zhuǎn)移地現(xiàn)有的成型基礎(chǔ)設(shè)施、配套服務(wù)，以及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營思路等軟性服務(wù)。

　　“如果搬遷，肯定要在當(dāng)?shù)刭I房居住生活，還要解決小孩的上學(xué)問題?！眮碜詼刂菀恢痹诒本┳錾猓雅畠簬г谏磉叺闹芘勘硎?，既要有生意做，還要有生活。

　　據(jù)了解，樂城國際貿(mào)易城周邊現(xiàn)有數(shù)百萬平方米中高端小區(qū)，可為商戶提供居住便利；幾十所中小學(xué)、醫(yī)院為商戶提供教育與醫(yī)療服務(wù)配套；十余家銀行已經(jīng)與國際貿(mào)易城簽訂戰(zhàn)略合作，為入駐商戶提供金融支持。

　　尤為重要的是，項(xiàng)目的開發(fā)運(yùn)營商——樂城集團(tuán)，在商貿(mào)體開辦和運(yùn)營領(lǐng)域已有33年經(jīng)驗(yàn)，開發(fā)業(yè)態(tài)跨越專業(yè)市場、商業(yè)步行街、城市綜合體、智能寫字樓、物流中心等主要門類，累計開發(fā)建筑面積2000萬平方米。所建設(shè)運(yùn)營的貴陽西南國際商貿(mào)城、遼寧西柳中國商貿(mào)城、杭州錢江世紀(jì)城等15個大型商業(yè)項(xiàng)目，均成為行業(yè)內(nèi)樣板，擁有廣泛的全國各大行業(yè)協(xié)會、商會及國內(nèi)外商界人脈資源。

　　樂城國際貿(mào)易城在運(yùn)營階段，將提供入駐商戶線上線下虛擬加實(shí)體一鋪兩店的服務(wù)，方便商家做大生意；同時還設(shè)置商學(xué)院為店鋪老板提供管理經(jīng)營培訓(xùn)；導(dǎo)入職業(yè)介紹所解決基礎(chǔ)員工的可持續(xù)性人力資源供給；周周活動、月月促銷、季季博覽會的理念，能擴(kuò)大項(xiàng)目的跨區(qū)域影響力；而投放的城際免費(fèi)購物大巴，將遠(yuǎn)距離客戶引導(dǎo)到項(xiàng)目內(nèi)，項(xiàng)目內(nèi)的導(dǎo)購接駁電瓶車再對采購商和零售提供各主題商城間的無縫對接，加大各商城聯(lián)動，從而整體增大客源流量。

　　有實(shí)惠有“錢”景——借政策利好占據(jù)先機(jī)

　　事實(shí)上，對于商戶來說，只要看到了實(shí)惠，看到了盈利的“錢”景，就會爭先恐后前往。

　　沒有太多商貿(mào)經(jīng)營經(jīng)歷的小吳也在樂城國際城買下了一間30多平方米的商鋪，因?yàn)樗麤Q定做一個“跟隨者”，他認(rèn)為這是最經(jīng)濟(jì)有效的選擇?！耙皇歉S政府的政策，往政府支持的地方走。另一個是‘抱大腿’跟隨成功經(jīng)驗(yàn)者?！?/p>

　　自去年2月京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略上升為國家戰(zhàn)略層面后，京津冀三地的融合快速推進(jìn)，其中，首都最大規(guī)模的商貿(mào)搬遷也即將啟幕。今年，北京市政府工作報告重點(diǎn)工作分工方案發(fā)布，今年12月底前，北京將加快疏解動物園地區(qū)批發(fā)市場、大紅門地區(qū)批發(fā)市場、天意小商品批發(fā)市場，對其他區(qū)域性批發(fā)市場逐步制定調(diào)整疏解計劃。

　　而且河北省委省政府、石家莊市委市政府都高度重視和積極支持這個超大型現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，明確表示要強(qiáng)力推進(jìn)國際貿(mào)易城建設(shè)，全力將其打造成商貿(mào)流通示范項(xiàng)目。

　　“有了強(qiáng)大的政策支持，其實(shí)就成功了一半。”小吳認(rèn)為。除此之外，目前已有海寧皮革城、桐鄉(xiāng)羊毛衫城、福建鞋城等龍頭商戶和知名廠家品牌聯(lián)姻樂城國際商貿(mào)城。在今年春節(jié)期間，先知先覺的“溫商”們便已行動起來，800多名“溫商”在溫州樂清參加了石家莊樂城國際貿(mào)易城“2015溫商精英峰會”，深入討論北京商貿(mào)批發(fā)功能外遷后商貿(mào)市場走向和未來投資前景。

　　“在中國商貿(mào)發(fā)展史上，被稱為東方猶太人的‘溫商’一直扮演著敢為人先的探路者和引領(lǐng)者的角色，我只要跟隨他們就對了?！毙钦f。

　　專家觀點(diǎn)

　　洪濤：京津冀商貿(mào)市場面臨轉(zhuǎn)型升級

　　從河北石家莊、懷來、白溝、廊坊，到天津西青、武清，自北京宣布商貿(mào)功能外遷以來，北京周邊的大型商貿(mào)市場幾乎一夜林立，并已展開激烈較量，爭相搶食北京商貿(mào)這塊大蛋糕。

　　對此，中國商務(wù)部特聘專家、北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長、中國商業(yè)聯(lián)合會專家委員會委員洪濤在接受記者采訪時表示，目前北京周邊大規(guī)模、大面積商貿(mào)批發(fā)市場的數(shù)量越來越多，在多個市場的激烈競爭中，未來能夠脫穎而出的是特色化市場。

　　洪濤表示，傳統(tǒng)市場無論從商業(yè)模式還是市場結(jié)構(gòu)、建筑樣式方面，均同質(zhì)化嚴(yán)重。千城一面、千場一面、千店一面，屢屢可見。在交易、價格、商品進(jìn)出口、物流配送等功能上有創(chuàng)新的市場，才能在比拼中獲勝。

　　對于目前京津冀地區(qū)大型商貿(mào)批發(fā)市場的未來和前景，洪濤表示，需要通過控規(guī)模、調(diào)結(jié)構(gòu)、交易升級、管理創(chuàng)新來優(yōu)化現(xiàn)有市場。也就是說，要控制大型商貿(mào)市場的總體規(guī)模；調(diào)整市場的商品品類；由傳統(tǒng)交易向現(xiàn)代交易方向轉(zhuǎn)型；并通過大數(shù)據(jù)、云計算、現(xiàn)代物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，創(chuàng)新管理模式。

　　相關(guān)鏈接

　　石家莊的“商貿(mào)”基因

　　素有“南北通衢、燕晉咽喉”之稱的石家莊，是“華北重要商埠”。事實(shí)上，石家莊的“商貿(mào)”基因，早在100多年前，便已流淌在這個城市的血液里。

　　20世紀(jì)初葉，石家莊還是獲鹿縣轄下的一個小村，那時的獲鹿就是通燕趙、連三晉的貨物集散地，素有“日進(jìn)斗金的旱碼頭”之稱，但是，隨著正太鐵路的興建通車，日進(jìn)斗金的旱碼頭東移，石家莊逐漸取代了獲鹿的地位，日漸繁榮的商業(yè)、服務(wù)業(yè)，成為石家莊向近代化城市邁進(jìn)的又一重要因素。

　　新中國成立以后，石家莊朝商貿(mào)城市的方向大步邁進(jìn)。由于區(qū)位及交通地位，石家莊成為中國北方極其重要的物流集散基地。2001年，國務(wù)院確定把“建設(shè)華北重要商埠”作為河北省會石家莊的城市發(fā)展定位。此后石家莊的商業(yè)發(fā)展走上了快車道。2002年，商貿(mào)流通業(yè)被確定為石家莊市五大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一優(yōu)先發(fā)展，建設(shè)華北重要商埠的戰(zhàn)略決策也在當(dāng)年提出。自此，石家莊商貿(mào)業(yè)態(tài)不斷提升，新型業(yè)態(tài)不斷引入，并在現(xiàn)代流通、電子商務(wù)上取得了迅猛發(fā)展。

　　其中，南三條、新華集貿(mào)兩大市場是聞名全國的十大名市，北京大紅門、動批最早的商家大都是從這里流向北京，并有“南有義烏，北有三條”之美譽(yù)。

　　隨著京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略向縱深推進(jìn)，石家莊的商貿(mào)行業(yè)本身也面臨整合趨勢，北京諸多批發(fā)市場外遷與良好石家莊商貿(mào)基礎(chǔ)結(jié)合，一個中國新的商貿(mào)大市雛形日益成型。此次北京商貿(mào)批發(fā)功能的遷移，將使石家莊與廣州、上海、武漢、成都等重要商埠并列，占據(jù)中國商貿(mào)格局的核心地位。

　　文/本報記者 陳靜思