3月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，66個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降，僅有深圳、贛州兩個城市房價環(huán)比上漲，而70個城市中無一房價同比上升，同比下降幅度最大為10.8%。

　　相比較1月數(shù)據(jù)，2月份70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅擴大0.1個百分點，價格環(huán)比下降城市數(shù)量增加2個，房價同比下降城市仍為69個。

　　專家指出，2月份新房銷售情況主要受到春節(jié)因素影響，預計3月份銷售將會回升。

　　●南方日報記者 牛思遠

　　66城新房價格環(huán)比下降

　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。其中，價格環(huán)比下降的城市有66個，較1月份增加2個；上漲的有深圳、贛州2個城市，和1月份相同；持平的有武漢、瀘州2個城市，較1月份減少2個。

　　2月份同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，和1月份數(shù)量相同；持平的只有1個城市廈門，但1月份為上漲。

　　統(tǒng)計局同時也發(fā)布了二手住宅價格變動情況。70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有61個，數(shù)量與1月相同；環(huán)比上漲的城市有5個，為上海、深圳、贛州、瀘州、南充，比1月減少1個；持平的城市有4個，為石家莊、南京、鄭州、九江，比1月增加1個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個，為深圳。2月份同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　對于2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，因春節(jié)假期為銷售淡季，2月環(huán)比房價降幅略有擴大，環(huán)比銷量回落較多，預計3月份銷售將會回暖。

　　“初步測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點?！眲⒔▊ケ硎荆?月房價同比繼續(xù)下降，主要是受去年同期基數(shù)較高影響。2月份環(huán)比銷量因春節(jié)因素回落較多，3月份預計銷售回升。

　　他分析，2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

　　廣州同比領(lǐng)跌一線城市

　　從2月新建商品住宅價格變動情況看，一線城市房價除深圳外環(huán)比均下降，同比則全部下降，廣州同比降幅最大。其中，北京環(huán)比下降0.3%，同比下降4.5%；上海環(huán)比下降0.1%，同比下降5.5%；廣州環(huán)比下降0.2%，同比下降6.1%；深圳環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.4%。

　　不過，中國指數(shù)研究院《10城市風險測評月報》卻顯示，盡管廣州2月商品住宅成交量環(huán)比減少五成，但受到中心區(qū)高價盤集中簽約影響，廣州當月商品住宅網(wǎng)簽均價環(huán)比和同比雙雙上漲。

　　該報告顯示，2月廣州全市商品住宅成交3398套和39.20萬平方米，環(huán)比分別減少50.48%和50.47%，同比分別減少24.29%和22.37%，為2013年以來單月成交最低水平。從具體區(qū)域來看，增城、番禺和南沙成交量居前三，但沒有一個區(qū)成交超過1000套。

　　在成交量腰斬的同時，中心區(qū)高價盤集中簽約支撐廣州網(wǎng)簽均價環(huán)比上漲。2月廣州全市商品住宅網(wǎng)簽均價15100元/平方米，環(huán)比上漲4.77%，同比上漲15.31%。

　　而2月份深圳的樓市成交情況與廣州類似，同樣出現(xiàn)了成交量大幅下滑，但成交價格保持環(huán)比、同比雙漲的情況。

　　報告顯示，作為典型的移民城市，因春節(jié)期間大量人員返鄉(xiāng)，2月深圳樓市進入“休假”模式，僅兩項目入市。截至2月28日，深圳商品住宅新增供應265套，供應面積為3.68萬平米，環(huán)比大幅下降90.37%。而當月深圳商品住宅成交1985套/19.66萬平方米，成交面積環(huán)比下跌71.98%，同比下跌17.57%。

　　然而，隨著改善型需求的積極入市，帶來高價樓盤的熱銷，整體上提高了深圳樓市成交均價；同時受前期降息降準利好政策的刺激，部分樓盤也開始主動提價。2月深圳商品住宅成交均價為27492元/平方米，環(huán)比上升4.69%，同比上升21.96%，成交均價再次刷新歷史新高。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2015年2月28日，廣州商品住宅可售套數(shù)為75178套，可售面積為990.34萬平方米，庫存依然處于高位，房地產(chǎn)市場仍將以去庫存為主。按照前6個月的月均消化74萬平米房源量計算，廣州去化周期為13.1個月。而深圳商品住宅2月需求大于供應，住宅可售量為36609套/378.03萬平米，可售面積環(huán)比下降11.40%，去化周期繼續(xù)縮短至7.6個月。

　　中指院報告認為，春節(jié)前央行宣布降低存款準備金率，該政策將優(yōu)化資金環(huán)境，降低融資成本。預計隨著開發(fā)商推盤增加，3月廣州商品住宅成交量會有大幅改善。而深圳去化周期較短，樓市有望迅速回暖，3月量價齊升的可能性較大。

　　【連線】

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉：

　　預計3月份房地產(chǎn)銷售回暖

　　世邦魏理仕（CBRE）的最新報告顯示，從世邦魏理仕監(jiān)測的15個重點一、二線城市來看，2月份新建商品住宅成交量受春節(jié)假日影響，呈現(xiàn)季節(jié)性回落，環(huán)比上月下降45.6%。

　　世邦魏理仕研究部中國區(qū)主管、執(zhí)行董事陳仲偉表示，從近期政府一系列表態(tài)尤其是政府工作報告釋放的信號，不難發(fā)現(xiàn)，當前政府對待房地產(chǎn)市場的態(tài)度是“穩(wěn)”字當頭。面對房價和庫存雙雙高企的壓力，政策或?qū)亩鄠€層次優(yōu)化資源配置，改善有效供給。

　　“從之前的各項有關(guān)戶型的限制，到拍地搭配保障房指標等等都是這一策略的體現(xiàn)?！标愔賯シ治?，將來無論是直接將存量房轉(zhuǎn)為公租房和安置房，還是進一步將之資產(chǎn)證券化獲取資金，都是運用多種手段改善供給結(jié)構(gòu)，與政府“居者有其屋”的政治理想一脈相承。

　　陳仲偉表示，政府工作報告強調(diào)“支持居民自住和改善性住房需求”，相信政府對改善型需求仍保有調(diào)控空間，未來或?qū)⑨尫鸥嗾邔用娴睦孟?，如降息、公積金相關(guān)政策進一步放開。此外，隨著金融利率市場化的快速推進，未來二套房首付比例、貸款利率等方面也存在一定的調(diào)節(jié)空間。

　　同時，“分類指導，因地施策”的指導思想將進一步增強地方政府調(diào)節(jié)市場的自主性，各地不排除還會有其他稅費減免等政策來支持改善型需求；目前還在執(zhí)行限購的一線城市，不排除通過居住證等手段繞道釋放購買需求。

　　他指出，進入3月份，各地方新一輪的樓市刺激行動已密集開始醞釀，預計在諸多政策利好的疊加影響下，此前被壓抑的需求將陸續(xù)走出觀望，而量價復蘇的幅度將取決于政策支持的力度和廣度。

　　南方日報記者 鄭佳欣

　　實習生 李明秀