新華社北京3月18日電 國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，2月份房價多數環(huán)比下降，與上月相比，新建商品住宅和二手住宅價格下降的城市分別有66個和61個。

　　2月房價1個城市持平其余下降

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉說，環(huán)比房價因春節(jié)因素降幅略有擴大。由于春節(jié)成交較為清淡，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有66個，比上月增加2個。初步測算，70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　劉建偉介紹，2月份適逢春節(jié)假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。

　　從同比看，受去年同期基數較高影響，房價同比繼續(xù)下降。70個大中城市中新建商品住宅價格1個城市持平，其余下降；二手住宅價格1個城市上漲，其余下降。

　　3月樓市平淡開局

　　作為樓市傳統(tǒng)小陽春的3月份，以平淡開局，成交量未見明顯上升。業(yè)內分析認為，市場需求在逐漸釋放，平淡的市場中蘊藏緩慢回暖的趨勢。

　　據克而瑞研究中心監(jiān)測，50個重點城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米，與去年同期相比整體持平。但以去年四季度以來的行業(yè)成交表現來看，市場成交規(guī)模仍嫌過小，撇去2月份春節(jié)假期等情況不談，3月上半月累計成交量僅為1月份的三分之一。

　　克而瑞數據顯示，3月份上半月，一線城市住宅成交面積為112萬平方米，整體同比下跌5%，其中北京樓市成交量同比下滑35%；所監(jiān)測的二線城市中同比漲跌各半，整體表現為小幅下跌2%。武漢成交量最高，為61萬平方米，但同比回落11%，其次是青島和長沙。三四線城市表現則相對穩(wěn)定，延續(xù)去年以來不溫不火的整體態(tài)勢。

　　克而瑞研究中心分析師楊科偉說，政策環(huán)境利好不斷而3月市場仍以平淡開局，主要在于供求雙方都在期待政策落地致觀望氣氛愈盛，房企不急于積極推案和營銷，而購房者不急于一時出手買房。

　　“市場信心提振已毋庸置疑，后市取決于政策落地節(jié)奏。”福州大學房地產研究中心主任王阿忠說，雖然政策暖風頻吹，但在庫存壓力高企、城市前景分化、項目競爭加劇的情況下，房企還應主動積極營銷，緊抓市場窗口期，實現庫存的快速去化。