蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）國家統(tǒng)計(jì)局3月18日發(fā)布的2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況顯示，2月份房價(jià)多數(shù)環(huán)比下降，與上月相比，新建商品住宅（不含保障性住房）和二手住宅價(jià)格下降的城市分別有66個(gè)和61個(gè)。當(dāng)月，西北五省會城市新建商品住宅價(jià)格全部出現(xiàn)環(huán)同比雙跌。蘭州新建商品房價(jià)格已經(jīng)是自去年8月以來的第七次環(huán)同比雙跌了，且同比更是以4.2%的跌幅創(chuàng)下了半年多來的新高。

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　　70城市中新房價(jià)格66個(gè)環(huán)比下降

　　數(shù)據(jù)顯示，新建商品住宅價(jià)格方面，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有2個(gè)，持平的城市有2個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，持平的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。

　　而二手住宅價(jià)格，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有61個(gè)，上漲的城市有5個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市有1個(gè)。2月份，同比價(jià)格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年2月份，70個(gè)城市中，廈門在同比增幅排行中位居首位。但相比2015年1月份增幅繼續(xù)收窄，已出現(xiàn)止?jié)q態(tài)勢，即增幅為零。2014年下半年，房價(jià)同比下跌的城市數(shù)量總體處于增多態(tài)勢，7-12月份分別為3個(gè)、19個(gè)、58個(gè)、67個(gè)、68個(gè)和68個(gè)。到了2015年1月份，下跌城市數(shù)量達(dá)到69個(gè)。到了2月份，隨著廈門止?jié)q態(tài)勢出現(xiàn)，70個(gè)城市均沒有出現(xiàn)同比上漲的態(tài)勢，這意味著2月份70個(gè)城市房價(jià)都已跌回去年同期水平。

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　　受春節(jié)因素影響，環(huán)比銷售減少，價(jià)格略降

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀數(shù)據(jù)時(shí)稱，環(huán)比房價(jià)因春節(jié)因素降幅略有擴(kuò)大。初步測算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。“2月份適逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)進(jìn)入銷售淡季?！眲⒔▊シQ，從成交量看，70個(gè)大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。值得注意的是，盡管一、二線城市2月份新建商品住宅成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個(gè)別城市成交量甚至有所放大。從近幾年的季節(jié)變化規(guī)律看，3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。從同比看，受去年同期基數(shù)較高影響，房價(jià)同比繼續(xù)下降。70個(gè)大中城市中新建商品住宅價(jià)格1個(gè)城市持平，其余下降；二手住宅價(jià)格1個(gè)城市上漲，其余下降。

　　當(dāng)日，易居房地產(chǎn)研究院根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的《2015年2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況》數(shù)據(jù)，對70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行簡單算術(shù)平均，計(jì)算得知，2015年2月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比跌幅0.5%，相比1月份并沒有變化。這說明2月份部分城市和房企依然在積極降價(jià)促銷，但降價(jià)促銷力度并沒有加大，維持1月份的水平。預(yù)計(jì)隨著3月份市場成交量的上升，房價(jià)環(huán)比跌幅將繼續(xù)收窄，進(jìn)而止跌反彈。同時(shí)，同比跌幅6.0%，目前已出現(xiàn)連續(xù)六個(gè)月同比下跌的現(xiàn)象，且跌幅在擴(kuò)大，相比1月份的水平增加了0.7個(gè)百分點(diǎn)。其原因是，受此前幾個(gè)月持續(xù)性的環(huán)比下跌態(tài)勢影響，房價(jià)下跌的累計(jì)水平比較大，進(jìn)而使得越來越多城市面臨房價(jià)同比下跌的態(tài)勢。

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　　各地或出臺寬松政策房價(jià)上漲概率加大

　　自2012年6月份以來，70個(gè)大中城市房價(jià)連續(xù)上漲23個(gè)月。2014年5月份開始，房價(jià)指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6-8月份跌幅持續(xù)擴(kuò)大，9-12月份跌幅持續(xù)收窄。到了2015年1月份，房價(jià)跌幅略有擴(kuò)大，這和房企主動降價(jià)促銷有關(guān)，應(yīng)理解為短暫行為。2月份保持相同跌幅，說明受春節(jié)假期效應(yīng)的影響，依然會有一定的降價(jià)空間?？紤]到后續(xù)市場環(huán)境的持續(xù)寬松、成交量的上升，那么降價(jià)力度亦不會加大。部分城市和房企在3月份正積極醞釀漲價(jià)的策略。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2015年1-2月份房價(jià)繼續(xù)停留在“過冷”區(qū)間，但一季度末脫離“過冷”區(qū)間的可能性較大。3月份央行繼續(xù)降息，購房者按揭貸款成本下降，市場成交將趨于活躍。同時(shí)房企融資成本也將小幅下調(diào)，這都會促使其主動調(diào)整定價(jià)策略。尤其對于扮演領(lǐng)頭羊的一線城市和熱點(diǎn)二線城市而言，房價(jià)上漲態(tài)勢將趨于明顯。而從部分城市來看，在“因地制宜，分城施策”的思路下，會出臺更為寬松的樓市政策，在帶動市場成交量上升的同時(shí)，也容易帶來房價(jià)的上漲。

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　　蘭州大戶型房源入市量增加明顯

　　4.2%，2月份，蘭州新建商品住宅的同比跌幅再創(chuàng)新高，這也是自去年8月以來的第七次環(huán)同比雙跌了。至于環(huán)比，當(dāng)月的跌幅為0.4%，與1月相比，稍有收窄。而蘭州的二手房價(jià)格當(dāng)月也是環(huán)同比雙降，環(huán)比下跌0.1%，同比下跌3.8%。

　　而西北五省會城市來看，房價(jià)是齊齊下跌。其中，西安環(huán)比下跌0.5%，同比下跌5.6%；西寧環(huán)比下跌0.5%，同比下跌4.5%；銀川環(huán)比下跌0.6%，同比下跌4.8%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.3%，同比下跌5.2%。

　　連日來，記者在走訪時(shí)了解到，雖然蘭州并不在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的15個(gè)試點(diǎn)城市之中，但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記正式實(shí)施對蘭州市場仍然帶來了不小的影響。無論是58同城還是各中介，都反映稱今年以來，大戶型房源入市量增加明顯，在中介公司目前銷售的房源中，大戶型房源量能占到50%以上。“考慮到以后征稅的問題，有三套以上房產(chǎn)的房主應(yīng)該會選擇拋售，價(jià)格有所松動?！敝薪榻?jīng)紀(jì)人劉剛說，他接的單子中，有售房者開出的議價(jià)空間明顯加大，不過，購房者觀望情緒依然很濃。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為，房企、房東依然在采納積極主動的降價(jià)策略，但并不愿意加大降價(jià)的力度，尤其對于二手房房東而言價(jià)格松動的意愿并不強(qiáng)。“一方面是因?yàn)榇汗?jié)假期效應(yīng)的影響，適當(dāng)降價(jià)能夠?qū)_成交量下滑的風(fēng)險(xiǎn)；另一個(gè)應(yīng)該是考慮到后續(xù)房價(jià)依然有上漲的態(tài)勢，所以認(rèn)為沒有必要加大降價(jià)力度?！?/p>