京華時報記者顧夢琳

　　昨天，國家統(tǒng)計局公布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，當前房價整體依舊以降為主，仍有69個城市新房價格低于上一年。具體到2月，受春節(jié)因素影響，70個大中城市中，66城新建商品住宅價格環(huán)比下降，北京新房價格連續(xù)8個月下跌。

　　□發(fā)布

　　2月新房市場以降為主

　　今年2月，70城中，有66個城市新建商品住宅價格較上月下降。此外，2月僅深圳、贛州兩城房價環(huán)比上漲，武漢、瀘州兩城價格環(huán)比持平。

　　據(jù)國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉初步測算，2月70個城市新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。劉建偉稱，從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套。

　　而受去年同期基數(shù)較高影響，70城房價同比繼續(xù)下降。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，僅廈門房價同比持平，此外69城新建商品住宅價格均同比出現(xiàn)下降，杭州同比下降10.8%，降幅最大。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究員嚴躍計算，2月70個大中城市房價同比整體跌幅達6％。

　　北京新房市場走勢扭轉(zhuǎn)

　　劉建偉特別強調(diào)，今年2月，不同城市間市場仍表現(xiàn)出差別，其中，一、二線城市2月份新房成交量回落較多，但部分三線城市在春節(jié)期間迎來了返鄉(xiāng)置業(yè)潮，成交量回落較少，個別城市成交量甚至有所放大。

　　具體到北京，房價指數(shù)也出現(xiàn)了輕微下調(diào)。二手房價格環(huán)比下跌0.1%；新房價格環(huán)比下跌0.3%，跌幅較1月擴大0.2個百分點。至此，北京新房價格已經(jīng)連續(xù)8個月下跌。2月的數(shù)據(jù)也扭轉(zhuǎn)了北京新房市場的走勢，此前新房價格環(huán)比降幅已連續(xù)三個月收窄。

　　□分析

　　京新房價下調(diào)與統(tǒng)計口徑有關(guān)

　　交通銀行金融研究中心分析師夏丹指出，房價走弱和銷售數(shù)據(jù)較差主要是季節(jié)性因素導(dǎo)致，今年2月是春節(jié)假期，也是開發(fā)商的推盤淡季，購房者多數(shù)傾向于選擇節(jié)后再作打算，2月成交量因此出現(xiàn)了較為顯著的下滑。

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，盡管2月份有春節(jié)假期因素對樓市的影響，但更深層次也反映出部分二、三、四線城市供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性過剩。胡景輝稱，自從去年下半年以來，“去庫存”和“穩(wěn)定住房消費”、“支持合理的住房需求”成為政府對于樓市現(xiàn)階段政策的主要方向，但數(shù)據(jù)顯示，2月末，商品房待售面積63922萬平方米，比去年末增加1753萬平方米。在他看來，未來一段時間我國樓市的“去庫存”將轉(zhuǎn)入長期化，相關(guān)政策或加碼。

　　北京中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，北京新建住宅價格持續(xù)多月下調(diào)，主要與統(tǒng)計口徑有關(guān)。自住房屬于商品房，自住房數(shù)據(jù)的增加在指數(shù)統(tǒng)計中，也影響了新房漲跌幅，實際上從整體一線市場看，北京商品房價格已經(jīng)逐漸開始企穩(wěn)。

　　張大偉稱，2月春節(jié)影響較大，有效工作日少，房產(chǎn)市場多宗交易停滯，僅有部分開發(fā)企業(yè)在2月份增加了促銷力度，所以房價出現(xiàn)輕微的調(diào)整。據(jù)張大偉介紹，以北京二手房成交為例，在2月份雖然不足萬套，但計算工作日的簽約情況依然處于高位。從春節(jié)后北京等一線城市的看房量數(shù)據(jù)看，3月庫存量已經(jīng)下調(diào)，成交量將出現(xiàn)較明顯上漲。受兩會釋放利好消息影響，3月之后，市場再次降準、降息的可能性依然較大，信貸政策的放寬有利于釋放購買力，預(yù)計在3-4月份將會出現(xiàn)首套房房貸利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二線城市有望從3月份開始出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。