日前，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森就2015“兩會”提案接受了多家媒體的集體專訪，并就地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)表了個人看法。黃其森認為，地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)打破僵化思維，靈活有度的為行業(yè)發(fā)展服務(wù)。

　　近年來，一直密切關(guān)注中國房地產(chǎn)政策變化及其實際影響的黃其森發(fā)現(xiàn)，一些地方在實施商品房配建保障房政策后，因同一地塊含配建房，兩者房價、客戶、服務(wù)需求都產(chǎn)別很大，結(jié)果造成誰都不太舒服，也造成了社區(qū)品質(zhì)的降低。

　　“鑒于此，我建議異地配建保障房，且不反對更優(yōu)質(zhì)的地塊，只要政府能劃出地來，企業(yè)就可以做到專項建設(shè)。也不妨在拍賣環(huán)節(jié)，達到土地價格設(shè)限時，競拍配建保障房的專項資金，政府收集，?？顚Ｓ茫瑢ν夤_?！秉S其森表示。

　　另外，自從去年全國絕大多數(shù)城市取消實施多年的限購政策后，北京、上海、廣州、深圳、三亞5地仍在繼續(xù)實施的限購政策何去何從，一直倍受業(yè)內(nèi)關(guān)注。作為開發(fā)企業(yè)負責(zé)人代表的黃其森也不例外，黃其森此次建議北京總價在1000萬元以上的住宅可以考慮取消限購。

　　“像北京這類城市，近年來蓋了不少小戶型，如五六十平方米的，按5萬元單價折合總價是300余萬元，也是有不少需求的。但總價1000萬元以上，是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化兩三千套，可以說整體上無傷大雅。放開此類住宅的限購，既可以活躍市場，又可以增加稅收?！?

　　“與此同時，北京這些年拍賣的土地動輒樓面價三、五萬元，拼命搶完地的開發(fā)商只能往高端做，即便不愿意或不擅長做豪宅也必須得做做，被逼的豪宅化或被豪宅化現(xiàn)象較為普遍。因此，限購適時適度松綁，既是這些豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口?！秉S其森進一步補充表示。

　　除上述之外，與去年提案中“支持北京自住型商品房”的建議相反的是，今年，黃其森建議“北京自住型商品房可適時退出”，由此引發(fā)不少在場記者的好奇和反問。他卻表示，當初北京自住型商品房的推出，旨在解決夾心層的住宅問題，平抑整體房價，目前來看，已經(jīng)達到了的預(yù)期效果。

　　“隨著房價走緩，自住型商品房價格優(yōu)勢在不斷減弱，導(dǎo)致棄購現(xiàn)象大量增加。加之規(guī)劃與戶型設(shè)計不佳、地段偏遠、配套不足等問題，讓自住房原本優(yōu)勢的吸引力大幅下降，所以建議調(diào)整?！痹邳S其森看來，市場化改革越來越走向深入，針對一線城市的樓市調(diào)控雖有必要，但不能太僵化，要動態(tài)化調(diào)控，不能一成不變，影響到市場正常的發(fā)展秩序。