新聞緣起

　　近日，碧桂園控股有限公司在香港公布2014年年報(bào)，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)、總裁莫斌、聯(lián)席總裁朱榮斌和首席財(cái)務(wù)官吳建斌出席發(fā)布會。會上，莫斌表示，2015年碧桂園銷售目標(biāo)1350億，同比增加5%。

　　該年報(bào)顯示，2014年碧桂園合同銷售金額約為人民幣1288億元，同比增長21.5%；合同銷售面積約1928萬平方米，同比增長21.0%。2014年，碧桂園總收入約為人民幣845.5億元，同比增長約34.8%；毛利潤約為220.6億元，同比增長16.0%；利潤約為人民幣102.3億元，同比增長約20.1%，其中核心凈利潤達(dá)到人民幣92.4億元，同比增長15.5%。

　　值得一提的是，2014年碧桂園銷售樓款現(xiàn)金回籠約為人民幣1058億元，首次實(shí)現(xiàn)現(xiàn)金回款過千億。此外，全年共有77個全新的項(xiàng)目開盤，大部分位于廣東省之外。

　　對此，碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國強(qiáng)滿意地表示，“我們的銷售在市場不是特別好的時(shí)候能夠保持增長，已經(jīng)是相當(dāng)不錯的表現(xiàn)?！?/p>

　　■ 地產(chǎn)行業(yè)記者 劉婧雯

　　“1350億，我們很有信心完成”

　　在碧桂園業(yè)績發(fā)布會上，當(dāng)被問及“內(nèi)地樓價(jià)今年是否可能下跌”，莫斌回應(yīng)到，總理在今年的政府公布報(bào)告中提出，將對房地產(chǎn)市場給予支持，并促進(jìn)它的健康發(fā)展，這對碧桂園來說是一個有利的時(shí)機(jī)?！笆袌鲇酗L(fēng)險(xiǎn)也就有機(jī)遇，重要的是能不能抓住機(jī)遇。設(shè)定合同銷售目標(biāo)比去年增加5%，也是出于審慎的策略，對于1350億的這個目標(biāo)，我們很有信心完成?！?/p>

　　莫斌還表示，碧桂園不會片面地追求規(guī)模的增長，更重要地是努力騰出足夠的時(shí)間進(jìn)一步地夯實(shí)集團(tuán)管理的基礎(chǔ)，“我們碧桂園一向都是說到做到的?！?/p>

　　年報(bào)顯示，碧桂園從2014年底帶入2015年的可售貨量約為1000億人民幣，2015年預(yù)計(jì)新推貨量1200億人民幣，其中舊盤新推約600億，新盤約600億，2015年全年總計(jì)可售貨量約2200億人民幣。據(jù)推測，下半年推貨量會多于上半年。

　　堅(jiān)持求變，六大方面保增長

　　莫斌表示，碧桂園正在積極建立房地產(chǎn)投資平臺及戰(zhàn)略運(yùn)營單元的運(yùn)營結(jié)構(gòu)，未來碧桂園將以合伙人機(jī)制為基礎(chǔ)，強(qiáng)化對子公司現(xiàn)金流的資金管理；并基于碧桂園聚焦城鎮(zhèn)化的核心戰(zhàn)略，將堅(jiān)持經(jīng)營理念，不斷提升核心競爭力，從財(cái)務(wù)、投資、運(yùn)營、營銷、成本、人力資源等方面進(jìn)行優(yōu)化提升，力爭保持利潤總額的增長和資金回報(bào)率的最大化。

　　他還透露，碧桂園將繼續(xù)拓展和優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈，以社區(qū)為中心，立足社區(qū)需求，以碧桂園其他垂直產(chǎn)業(yè)鏈為基礎(chǔ)，將考慮逐步深化并關(guān)注房地產(chǎn)的周邊市場。

　　區(qū)域貢獻(xiàn)多元化，促2014年超額完成

　　據(jù)了解，得益于正確的戰(zhàn)略判斷，碧桂園聚焦全國范圍內(nèi)城鎮(zhèn)化機(jī)遇的路線收效良好，2014年業(yè)績?nèi)〉美硐朐鲩L，以1288億的銷售表現(xiàn)完成既定目標(biāo)?！霸谌ツ陣?yán)峻的市場環(huán)境下，這一銷售額的取得含金量很高?！蹦蟊硎?，在2013年高速增長的基礎(chǔ)上，2014年多項(xiàng)核心指標(biāo)均繼續(xù)保持穩(wěn)健的增長。

　　“三級跳”，多次被評級機(jī)構(gòu)上調(diào)評級

　　截止2014年12月31日，碧桂園的凈借貸比率（總借貸扣除可動用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物除以權(quán)益所有人應(yīng)占權(quán)益）為59.7%，相比2013年同期的67.3%降低7.6個百分點(diǎn)。同時(shí)， 截止2014年12月31日。碧桂園的可動用現(xiàn)金約為人民幣272.1億，約占總資產(chǎn)的10.2%。

　　對此業(yè)內(nèi)分析人士稱，充足的現(xiàn)金余額使碧桂園得以最大程度地抵御再融資風(fēng)險(xiǎn)，有充分的彈性篩選及取得極有利的再融資條件。2014年下半年，碧桂園實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流收支基本平衡。

　　隨著碧桂園在經(jīng)營和財(cái)務(wù)方面的同時(shí)改善，2014年其在評級方面取得重大突破。2014年4月，標(biāo)普給予碧桂園債券評級至BB。同年5月，惠譽(yù)給予公司及公司債券首次評級BB+。同年7月，標(biāo)普將公司評級及公司債券評級提升至BB+。2015年1月，穆迪提升公司評級展望至 Ba2(正面)。同月，惠譽(yù)提升公司評級展望至BB+(正面)。碧桂園也因此成為自2014年以來，被國際評級機(jī)構(gòu)上調(diào)評級或展望次數(shù)最多的大型國內(nèi)房企之一。

　　相關(guān)鏈接

　　碧桂園十里銀灘

　　春雨潤物好植樹

　　“好雨知時(shí)節(jié)，當(dāng)春乃發(fā)生?！?月12日，碧桂園十里銀灘植樹節(jié)活動在綿綿春雨中順利舉行。十里銀灘業(yè)主、十里銀灘幼兒園師生，以及十里銀灘項(xiàng)目營銷、酒店、物業(yè)、項(xiàng)目部等橫向部門共同參與了主題為“每個人都應(yīng)該擁有一片藍(lán)天”的植樹活動。

　　現(xiàn)場參與者告訴記者，如今霧霾話題備受關(guān)注，擁有碧水藍(lán)天的十里銀灘成為了他們遠(yuǎn)離污染、重獲清新的好選擇。在植樹開始前，十里銀灘幼兒園園長鄧永龍與小朋友一起放飛了象征環(huán)保的和平鴿。

　　現(xiàn)場大家依次領(lǐng)取鐵鍬、水桶等工具后，開始忙碌起來，大手幫小手，全家齊上陣。有人扶樹苗，有人鏟土培土，有人澆水，還有很多小朋友也紛紛上陣挖坑，干得有模有樣。

　　該活動負(fù)責(zé)人表示，此次活動得到了碧桂園十里銀灘業(yè)主的支持和參與，大家激情飽滿地參與活動，將一棵棵希望之樹種在小區(qū)里，為家譜寫綠色樂章；碧桂園十里銀灘幼兒園小朋友的參與，更為本次活動增添了歡笑和童趣。