本報(bào)訊（記者 張明蕾 通訊員 李由）去年7月，《廈門市預(yù)制板房屋自主集資改造指導(dǎo)意見（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）發(fā)布實(shí)施。部分居民在和設(shè)計(jì)院溝通時(shí)卻發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，根據(jù)設(shè)計(jì)方案，房屋會(huì)“長(zhǎng)高長(zhǎng)胖”，如此一來(lái)就無(wú)法滿足現(xiàn)行規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中關(guān)于樓間距、日照等的要求。

　　為實(shí)際推動(dòng)預(yù)制板房自主改造，近日，市規(guī)劃委員會(huì)擬定了《預(yù)制板房屋自主改造項(xiàng)目規(guī)劃管理暫行規(guī)定》（征求意見稿）（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》），放寬樓間距、日照等標(biāo)準(zhǔn)。

　　有效日照:

　　從不低于3小時(shí)放寬到不低于1小時(shí)

　　依現(xiàn)行的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，日照條件應(yīng)滿足每戶至少有一個(gè)居室在大寒日的有效日照不低于3小時(shí)。而目前有意向自主改造的居民和設(shè)計(jì)院協(xié)商后提出的前期設(shè)計(jì)方案中，改造后的房屋大多數(shù)無(wú)法滿足這一條件，于是在符合國(guó)家規(guī)定的基礎(chǔ)上，《規(guī)定》對(duì)日照標(biāo)準(zhǔn)做出了調(diào)整。

　　預(yù)制板房集中區(qū)域內(nèi)，自主改造及周邊現(xiàn)狀的預(yù)制板住宅，需保證每戶至少有一個(gè)居室大寒日的有效日照不低于1小時(shí)。預(yù)制板房屋“插花”式布局的區(qū)域內(nèi)，日照條件則維持原本的不低于3小時(shí)標(biāo)準(zhǔn)。

　　無(wú)法滿足原有的日照條件，多半因?yàn)樵鲈O(shè)了架空層。針對(duì)架空層，《規(guī)定》也給出了標(biāo)準(zhǔn)?！邦A(yù)制板房屋自主改造時(shí)，允許開發(fā)建設(shè)建筑底層架空層作為居民休閑場(chǎng)所。增設(shè)的建筑底層架空層及電梯，列為公共建筑空間，計(jì)入地上總建筑面積，建筑面積單列，但不參與計(jì)算容積率，不作為補(bǔ)交土地出讓金或城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)計(jì)算依據(jù)，不作為共有建筑面積分?jǐn)偨o業(yè)主?！?

　　樓間距與建筑退線:

　　規(guī)劃條件中不做預(yù)設(shè)

　　依照《意見》，預(yù)制板房屋自主集資改造項(xiàng)目，可適當(dāng)增加每套套內(nèi)使用面積，但不得超過(guò)原面積的10%?！懊娣e增加，意味著改造后的房屋體型上會(huì)變胖。”市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃研究所高級(jí)工程師李曉剛說(shuō)。地盤面積限定，房屋卻又長(zhǎng)胖，勢(shì)必會(huì)改變樓間距，建筑退線也成了問(wèn)題。

　　因?yàn)轭A(yù)制板房多集中在老舊城區(qū)，該區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施一般不會(huì)再發(fā)生變動(dòng)，所以《規(guī)定》結(jié)合廈門實(shí)際，不再對(duì)樓間距、建筑退線進(jìn)行預(yù)設(shè)。

　　也就是說(shuō)，預(yù)制板房屋自主改造時(shí)，與周邊建筑的間距以及建筑退線可以不受現(xiàn)行新建建筑的標(biāo)準(zhǔn)限制，但必須滿足消防、市政、施工技術(shù)的要求；同時(shí)也不受新建建筑的停車標(biāo)準(zhǔn)限制。至于是否增設(shè)電梯和電梯形式，均由房屋所有權(quán)人自行決定；但四層以上（含四層）房屋的設(shè)計(jì)方案需預(yù)留電梯井位置。

　　目前，《規(guī)定》仍在發(fā)布前的公示期，公示期至4月2日。市規(guī)劃部門表示，在征求意見和公示結(jié)束后，《規(guī)定》將被正式納入修訂后的城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定中。