商報(bào)消息“不再拼規(guī)模”已從口號轉(zhuǎn)變?yōu)?015年眾多房企付諸實(shí)施的行動。最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國300城市土地出讓金為2815億元，僅占去年同期總額的48%。有大型上市房企坦言，靠土地增值已不是行業(yè)增值最重要的因素，房企唯有由“做規(guī)?！鞭D(zhuǎn)為“做效益”。值得注意的是，即便是在一線城市，房企拿地也開始考慮安全問題。而三四線城市則成為逃離之地，有房企表示，拿地的話三四線城市絕對不會考慮。

　　中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，1-2月，全國300城市土地出讓金為2815億元，僅占去年同期總額的48%，與2014年的開門紅相比明顯遜色。

　　就2月成交而言，亦大幅下滑：全國300個(gè)城市共成交面積3132萬平米，環(huán)比減少52%，同比減少67%。而在全國300個(gè)城市819億元的土地出讓金中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地，下同)出讓金總額為545億元，環(huán)比減少59%，同比減少64%。

　　成交價(jià)格也不樂觀，全國300個(gè)城市成交樓面均價(jià)為1371元/平方米，環(huán)比下跌9%，同比上漲10%；其中住宅類用地成交樓面均價(jià)為1791元/平方米，環(huán)比下跌13%，同比下跌3%。

　　記者注意到，報(bào)告顯示，2月一線城市土地成交呈量價(jià)同跌，北京是唯一收金過百億元的城市。四個(gè)一線城市共成交土地面積167萬平方米，環(huán)比減少42%，同比減少33%；樓面均價(jià)為5873元/平方米，環(huán)比下降29%，同比下降35%；土地出讓金為198億元，同、環(huán)比降幅均為63%。

　　對此，有機(jī)構(gòu)解讀認(rèn)為，政策放松和高庫存背景下，即便是在一線城市，房企依然執(zhí)行謹(jǐn)慎的拿地策略，數(shù)據(jù)顯示，北京的土地市場溢價(jià)率亦出現(xiàn)走低，保持流動性安全成為房企要務(wù)。

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)(下稱“標(biāo)普”)日前關(guān)于中國房地產(chǎn)最新報(bào)告指出，一線城市將早于三四線城市復(fù)蘇，但從近期房企在北京等一線城市拿地的動向來看，眼下即便是在一線城市拿地，也要講究兩個(gè)字：安全。以2月12日為例，北京土地市場出讓四宗經(jīng)營性地塊，3宗以底價(jià)賣出，另一宗的溢價(jià)率僅2.6%。而在2月15日，廣州馬年最后一次賣地，一宗流拍三宗底價(jià)成交。

　　事實(shí)上，今年一線城市的土地市場整體溢價(jià)水平走低的現(xiàn)象，顯示出了開發(fā)商拿地態(tài)度的轉(zhuǎn)變。去年是“豪擲千金對賭后市”，今年為“謹(jǐn)慎樂觀只拿好地”。越秀集團(tuán)董事長張招興日前在業(yè)績發(fā)布會上表示，2015年房企將由“做規(guī)?！鞭D(zhuǎn)為“做效益”。一位上市房企負(fù)責(zé)人對記者說，今年對房企來說，控制風(fēng)險(xiǎn)成為真正的生存法則。其透露，20億以上的土地大多都會尋求合作伙伴來共同運(yùn)營。

　　同時(shí)，雖然房企逃離三四線城市的話題去年便已出現(xiàn)，但今年更是有過之而無不及。

　　數(shù)據(jù)顯示，三四線土地市場越發(fā)趨冷：2月份共成交土地面積1688萬平方米，環(huán)比減少48%，同比減少66%；土地出讓金為250億元，同比減少58%。

　　記者梳理上市房企2015年的拿地策略發(fā)現(xiàn)，三四線城市似已跌出視線。萬科高層表示，選擇進(jìn)入新的城市時(shí)，只有人口、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)、就業(yè)對住宅市場有支撐力的城市才會考慮。易居中國執(zhí)行總裁丁祖昱更以“房企棄兒”形容三四線城市，他預(yù)言，隨著三四線城市土地庫存加大，風(fēng)險(xiǎn)不斷加大，三四線城市推地?cái)?shù)量也有所節(jié)制，供應(yīng)大幅下滑。 趙燕華