嘉禾望崗規(guī)劃出爐 本報記者實地探訪

　　近日，市國土規(guī)劃委公布了白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。記者上周末前往該片區(qū)體驗新建空港大道交通狀況時發(fā)現(xiàn)，該片區(qū)既有明顯的優(yōu)勢，亦有明顯的劣勢需要突破。

　　文/圖：廣州日報記者 陳白帆

　　近日，市國土規(guī)劃委公布了白云區(qū)嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)控制性詳細規(guī)劃的內(nèi)容。據(jù)了解，這一超過10平方公里面積的區(qū)域位于白云區(qū)中部，也是廣州進行城市更新的重點區(qū)域，近期將重點開發(fā)嘉禾望崗和黃邊2個地鐵站點周邊地塊。

　　記者上周末前往該片區(qū)體驗新建空港大道交通狀況時發(fā)現(xiàn)，嘉禾望崗及空港大道沿線片區(qū)既有明顯的優(yōu)勢，亦有明顯的劣勢需要突破。

　　優(yōu)勢是地鐵2號線和3號線交匯站嘉禾望崗站儼然成為白云區(qū)北部的交通樞紐。而嘉禾望崗至黃石東路沿線有多個大型居住社區(qū)，新建通車的空港大道以及已建成的地鐵2號線，再加上比較密集的公交系統(tǒng)，使片區(qū)的交通便捷程度不輸市中心。

　　劣勢則是片區(qū)內(nèi)大量的城中村包裹著地鐵站和主干道。不僅嘉禾望崗地鐵站四周均被村屋圍合，旁邊河涌上僅有一條狹窄的鐵板橋供行人出入，空港大道沿線也呈現(xiàn)明顯的東邊為商品住宅片區(qū)，西邊為城中村的布局，靠近城中村的一帶難免“魚龍混雜”，衛(wèi)生清潔狀況亦不容樂觀。

　　記者現(xiàn)場直擊

　　嘉禾望崗站旁“魚龍混雜”

　　規(guī)劃1：此次規(guī)劃的重點主要是嘉禾望崗站和黃邊站2個地鐵站周邊的綜合開發(fā)項目。嘉禾望崗站項目范圍總用地24公頃，現(xiàn)狀主要是低效集體物業(yè)和少量未開發(fā)用地。規(guī)劃計劃由地鐵公司對這一項目進行統(tǒng)籌改造，未來以商住混合功能為主。黃邊站項目總用地33.6公頃，現(xiàn)狀主要是集體舊廠和空地，涉及黃邊、鶴邊、江夏三個城中村，規(guī)劃用地以商業(yè)商務功能為主。

　　現(xiàn)狀：記者在嘉禾望崗站一帶見到，整個站點其實是在城中村的包圍中，乘客出入都必須先經(jīng)過只允許2、3個人并排行走的狹窄村道，而且道路兩邊擠滿了賣燒烤或賣果蔬的商販。好不容易帶著一身燒烤味擠出重圍后，還需經(jīng)過一條架在河涌上的鋼鐵橋方可到達地鐵站。由于地鐵站周圍環(huán)境復雜，地鐵站外的停車場內(nèi)?？苛硕噍v警車。站點附近也有多趟公交中巴來往，不過由于車行道路并不寬敞，同時公交車還要與私家車、搭客三輪車以及電動車共享車道，因此地鐵附近車行道路堵塞情況比較嚴重。

　　空港大道附近正在施工

　　規(guī)劃2：規(guī)劃提出要優(yōu)化綜合交通，預留2條有軌電車線（分別沿白云大道和望崗大道），預留控制13個立交位置（包括機場第二高速的5個立交節(jié)點，聯(lián)系華南快速、機場快速、白云大道等高快速干道）；將對國道G106及空港大道進行快捷化改造，作為廣州機場第二高速通道支線。

　　現(xiàn)狀：記者從空港大道靠近嘉禾望崗地鐵一帶向北行駛沒到2分鐘，就發(fā)現(xiàn)前方道路施工還在進行中。而向南行駛，已開通的空港大道經(jīng)黃邊、江夏一帶，途經(jīng)時代玫瑰園、白云尚城等樓盤，一直通往黃石東路。在與黃石東路交界處，同樣暫時無法繼續(xù)前進往白云新城一帶，以后則有望通過下行隧道接入白云新城的云城西路。

　　在附近某在售商業(yè)樓盤工作多年的張小姐表示，盡管空港大道已通車，目前也很順暢，但若他們下班駕車走空港大道回天河或海珠區(qū)，還必須經(jīng)過比較塞車的黃石路，還不如直接走白云大道。

　　沿線樓盤調(diào)查

　　大型住宅社區(qū)林立

　　一手房不到3萬元/m2

　　嘉禾望崗一帶有老牌大型社區(qū)嶺南新世界、高端居住社區(qū)新世界·嘉云府、新建商品住宅小區(qū)凱云新世界以及有望在3月下旬正式開放銷售中心的華發(fā)·四季。而地鐵黃邊站附近則有大型住宅社區(qū)時代玫瑰園和云山詩意，這兩個樓盤的一手房均已售罄多年，二手房價格主要在1.7萬~2.3萬元/m2左右。地鐵江夏站附近則是白云尚城，該小區(qū)一手住宅也已售罄，二手房價格主要在2.1萬~2.6萬元/m2。

　　記者了解到，嶺南新世界全新三區(qū)將成為嶺南新世界最靠近空港大道的一個新組團，預計2016年底推出。同時，嶺南新世界城市綜合體部分正在建設中。等到整個綜合體項目建成開業(yè)后，將成為片區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的商業(yè)綜合體項目。在片區(qū)一手房價格方面，陽光家緣的簽約數(shù)據(jù)顯示，近半年來，嶺南新世界的簽約價格約2.4萬元/m2（包裝修），新世界嘉云府的簽約價格約2.5萬元/m2（包裝修）。而凱云新世界目前在售單位折后價格約2.4萬~2.6萬元/m2（包裝修）。