■本報記者 粟園圓/文 梁楓/圖

　　昨日，注定是一個值得被載入江南乃至廣西發(fā)展史冊的一天。

　　9月25日6時，承載著廣西經(jīng)濟新起點的新機場航站樓——南寧吳圩國際機場T2航站樓正式啟用。而就在機場航站樓啟用的幾天前，9月21日，《南寧市空港經(jīng)濟區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2012—2040）》《吳圩空港經(jīng)濟區(qū)近中期發(fā)展規(guī)劃（2012—2020）》獲得南寧市政府批復(fù)，一個全新的以臨空產(chǎn)業(yè)為依托、城市配套設(shè)施完善的“空港新城”將在南寧市的西南面崛起。

　　重慶、杭州、廣州等城市先行發(fā)展的空港新城已表明：一個以機場航空產(chǎn)業(yè)為依托，集物流、商貿(mào)、居住于一體的綜合性新城的興建，必將對城市及所處區(qū)域帶來強力的引擎。而在南寧最前沿的南向門戶江南，也將因為有著空港新城的強大引擎，一個大盤云集、優(yōu)勢齊聚的樓市“空港板塊”橫空出世。

　　大前景 新航站樓驅(qū)動空港新城崛起

　　機場，一個城市的形象窗口，更是地方經(jīng)濟社會發(fā)展的“起跑線”。作為自治區(qū)統(tǒng)籌推進的重大項目，南寧機場擴建工對南寧市建成區(qū)域性國際城市、廣西“首善之區(qū)”以及提升南寧的首位度都有著深遠(yuǎn)的影響和重大意義。

　　據(jù)了解，南寧吳圩國際機場的新航站樓位于現(xiàn)有航站樓對面，南北長度約330米，東西總長度約1080米，總建筑面積18.38萬平方米，是舊航站樓的7倍多。新航站樓將啟用，不僅提升了南寧機場的客流接待能力，更有助于非航業(yè)務(wù)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，未來5年南寧機場旅客流量將達3000萬人次，并促使南寧空港經(jīng)濟區(qū)的生產(chǎn)總值達500億元，將催生一座30萬人的空港衛(wèi)星城。

　　目前，這座空港衛(wèi)星城已經(jīng)獲批并有了完整的規(guī)劃圖。9月21日，《南寧市空港經(jīng)濟區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2012—2040）》《吳圩空港經(jīng)濟區(qū)近中期發(fā)展規(guī)劃（2012—2020）》獲得南寧市政府批復(fù)，至2040年，吳圩空港經(jīng)濟區(qū)人口將達到50萬，臨空產(chǎn)業(yè)將作為“發(fā)動機”帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。這意味著，一個全新的以臨空產(chǎn)業(yè)為依托，城市配套設(shè)施完善的“空港新城”將崛起。

　　“空港新城在很多市民看來仍陌生。實際上從全國成功打造空港新城的城市來看，一個城市以航空產(chǎn)業(yè)為主的空港新城建設(shè)，意味著城市從交通路網(wǎng)到產(chǎn)業(yè)布局，都將有新的變化?！睒I(yè)內(nèi)人士說，國際經(jīng)驗表明，一個航空項目發(fā)展10年后給當(dāng)?shù)貛淼男б媸牵寒a(chǎn)出比為180，技術(shù)轉(zhuǎn)移比為116，就業(yè)帶動比為112。

　　大速度 江南借勢空港“騰飛”

　　臨空經(jīng)濟圈層理論認(rèn)為，以大型機場為核心發(fā)展起來的臨空經(jīng)濟圈內(nèi)，不僅有簡單的旅客交通和貨物運輸設(shè)施，在機場周邊25公里區(qū)域，寫字樓、酒店、會議中心、物流和自由貿(mào)易區(qū)及時效性商品加工區(qū)等設(shè)施相繼崛起，范圍越來越大的臨空經(jīng)濟圈會帶動新的城市（經(jīng)濟）形態(tài)——臨空經(jīng)濟區(qū)（航空城）的出現(xiàn)。

　　作為與空港新城關(guān)系最緊密的前沿區(qū)域，也是出入機場的必經(jīng)板塊，江南區(qū)未來的發(fā)展前景不言而喻。這是城市發(fā)展與產(chǎn)業(yè)布局帶給江南的新機會。

　　實際上，近年來，江南區(qū)依托吳圩國際機場和明陽工業(yè)園區(qū)的區(qū)位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，大力引進生產(chǎn)資料、農(nóng)產(chǎn)品物流配送項目；抓住自治區(qū)、南寧市規(guī)劃建設(shè)空港經(jīng)濟區(qū)、南寧國際機場擴建等機遇，積極引進空港物流及相關(guān)產(chǎn)業(yè)；加快推進華南城、海吉星農(nóng)產(chǎn)品國際物流中心、富士康等重大項目建設(shè)，大力發(fā)展物流業(yè)。

　　尤其是今年第十一屆中國—東盟博覽會的分會場依然設(shè)在江南，來自中國、越南、緬甸、巴基斯坦等300多家企業(yè)參展。而政府規(guī)劃顯示，全球最大的會展中心——中國—東盟博覽中心，也就是新會展中心，將坐落于江南。這讓業(yè)界紛紛猜測會展效應(yīng)將把江南帶上“鉆石十年”！

　　產(chǎn)業(yè)提速的同時，片區(qū)立體交通建設(shè)也如火如荼，繼去年白沙-星光立交橋、白沙—友誼立交橋和白沙—壯錦立交橋通車后，今年五象—壯錦、五象—友誼兩座立交橋的建設(shè)通車，使得片區(qū)交通路網(wǎng)日趨發(fā)達，與各個城區(qū)實現(xiàn)無縫連接。

　　“3+3＞6的效應(yīng)將在江南凸顯?！睒I(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，依托空港新城的帶動作用、江南區(qū)域的自我提升及會展效應(yīng)帶動，未來的江南必將借勢空港，實現(xiàn)新的騰飛。

　　大樓市 江南將迎房地產(chǎn)發(fā)展新機遇

　　根據(jù)地產(chǎn)項目開發(fā)規(guī)律，決定其價值的核心要素是地段、區(qū)域配套、品質(zhì)以及未來升值空間。從北京、上海、深圳等國內(nèi)一線城市發(fā)展來看，機場高速公路兩側(cè)基本都發(fā)展成為高端居住區(qū)。在北京，首都機場及其高速公路沿線與CBD、金融街、中關(guān)村、使館區(qū)等少數(shù)區(qū)域并列為“黃金地段”。

　　這其中房地產(chǎn)開發(fā)商扮演著重要角色，他們開發(fā)的地產(chǎn)配套解決了臨空產(chǎn)業(yè)帶內(nèi)職工的居住需求。也由于交通網(wǎng)絡(luò)的便捷，吸引更多市民來這里置業(yè)、安居。

　　對南寧來說，這樣的黃金地段無疑是處于空港板塊第一沿線的江南區(qū)。實際上，為了充分把握新機場航站樓及空港新城所帶來的機遇，江南區(qū)政府一直大力發(fā)展房地產(chǎn)項目、總部經(jīng)濟項目、休閑娛樂項目進駐，積極開發(fā)普通商品住房和經(jīng)濟適用房，擴大房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模，加快宜居城區(qū)建設(shè)。

　　近兩年內(nèi)進駐江南的房地產(chǎn)企業(yè)明顯增多。粗略統(tǒng)計，截至目前，已有龍光、匯東、盛天、云星、洪湖、瀚林、天健等品牌房企進駐江南，區(qū)域內(nèi)在售住宅項目超過20個。這些樓盤的進駐，也帶來了全新的商品房住宅社區(qū)和生活配套。

　　“新機場航站樓的規(guī)格更高、規(guī)模更大，對于南寧的城市發(fā)展、房地產(chǎn)市場的發(fā)展及機場第一門戶板塊江南的發(fā)展都有非常積極的影響。交通的便利將更加有利于經(jīng)濟的發(fā)展，這樣一來將吸引更多的客商、投資商，將進一步的促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展?！睒I(yè)內(nèi)人士如是分析。

　　新聞鏈接

　　9月21日，南寧市規(guī)劃管理局獲悉，《南寧市空港經(jīng)濟區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃（2012—2040）》《吳圩空港經(jīng)濟區(qū)近中期發(fā)展規(guī)劃（2012—2020）》獲得南寧市政府批復(fù)，一個全新的以臨空產(chǎn)業(yè)為依托，城市配套設(shè)施完善的“空港新城”將在南寧市的西南面崛起。范圍包括南寧吳圩空港經(jīng)濟核心范圍加明陽工業(yè)園，總面積256平方公里。近中期規(guī)劃至2020年，遠(yuǎn)期規(guī)劃至2040年。至2040年，規(guī)劃范圍內(nèi)的居住人口將達到50萬，包括8個居住組團。其中6處為工業(yè)配套居住區(qū)，另兩個組團分別是空港經(jīng)濟核心區(qū)和明陽工業(yè)區(qū)片區(qū)。

　　迎接空港新城 盛天在行動

　　就在空港新城規(guī)劃獲批、吳圩機場新航站樓啟用之時，已進駐江南兩年并且同期開發(fā)著兩大項目的盛天，順勢提出了全新的口號：大江南 好盛天。實際上，盛天時刻準(zhǔn)備著迎接空港新城的到來，以切合空港新城的高規(guī)格理念打造高品質(zhì)住宅社區(qū)，服務(wù)江南，服務(wù)空港新城。

　　企業(yè)實力

　　10年18盤的品牌房企

　　10年前的 2004年冬天，盛天集團響應(yīng)“百企入桂”的號召，揮師南寧，開始在南寧扎根。10年后，盛天集團的總部已經(jīng)落地南寧，10年時間里，盛天集團足跡遍布南寧各大城區(qū)，在拓展自身版圖的同時，也深刻地影響著城市的發(fā)展。

　　10年間，盛天開發(fā)建設(shè)了18個社區(qū)，為3萬多人提供了高品質(zhì)的住宅產(chǎn)品。這些社區(qū)的名字在南寧都是叫得響亮亮的：盛天世家、盛天尚都、盛天熙園、盛天茗城、盛天國際、盛天龍灣、盛天公館、盛天果嶺、盛天華府、盛天東郡、盛天領(lǐng)域、盛天新界、盛天香墅、盛天源墅、盛天時代……

　　也正是憑借著10年積累的口碑，盛天在江南一炮而紅，迅速收獲了眾多“粉絲”。數(shù)據(jù)顯示，盛天入駐江南這兩年，已經(jīng)累積了1000多戶業(yè)主。

　　商業(yè)配套

　　商務(wù)區(qū)盛天地將復(fù)制到江南

　　盛天除了開發(fā)住宅，亦有多年的商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗。目前其開發(fā)的盛天88街區(qū)和東盟商務(wù)區(qū)盛天地（自持），都取得了成功，尤其是東盟商務(wù)區(qū)盛天地，以中高端百貨及零售專賣、大型精品超市、休閑娛樂、家居親子、中西特色及休閑餐飲、美容美發(fā)等豐富的商業(yè)業(yè)態(tài)為主，已成為市民逛街休閑好去處。

　　記者了解到，盛天集團計劃在城南開發(fā)第二個盛天地，即江南盛天地。初步計劃江南盛天地的定位、業(yè)態(tài)等與東盟商務(wù)區(qū)盛天地一樣。

　　目前，江南盛天地規(guī)劃已出爐，就位于盛天領(lǐng)域項目，是江南首個專為青年群體量身打造的5萬平方米大型體驗式街區(qū)，囊括漫步天地外廣場、精美水景下沉廣場、休閑美食內(nèi)廣場三大主題廣場，匯聚購物、餐飲、娛樂、百貨、超市等多元業(yè)態(tài)，停車位配備充足，8部室外扶梯、12部直梯。

　　雖然江南已經(jīng)有夢之島百貨·江南店、南城百貨等商業(yè)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了江南龐大的消費人群。目前壯錦板塊商業(yè)處于空白，盛天江南商業(yè)的入市，將填補壯錦板塊的商業(yè)空白。

　　產(chǎn)品品質(zhì)

　　已然成為盛天集團的企業(yè)標(biāo)簽

　　盛天對于品質(zhì)追求體現(xiàn)在，董事長親自檢驗社區(qū)一草一木，一個門廊。2006年，盛天尚都將斥資上百萬元園林砸掉重做，引起市場震驚。這種精益求精的品質(zhì)堅持，贏得了購房者的信賴，奠定了盛天品質(zhì)房企的江湖地位。

　　多年來，盛天集團也一直堅持著“品質(zhì)決定品牌”的理念，向消費者提供高品質(zhì)的住宅。這種品質(zhì)也帶進了江南的兩大樓盤。

　　記者了解到，盛天江南盛天領(lǐng)域、盛天新界項目，有著自己獨到的盛天工法，小到一塊磚、一根鋼筋水泥，都有嚴(yán)格的施工管控和管理。在盛天施工現(xiàn)場，即有盛天工法9大施工規(guī)劃，施工過程中必須嚴(yán)格執(zhí)行。

　　也正因為如此，2012年盛天領(lǐng)域幾次開盤，均吸引上千人到訪，購房者買盛天的房子，就是沖著盛天的品牌和品質(zhì)而來。

　　■區(qū)域動態(tài)

　　空港前沿伸出橄欖枝 盛天新界8折搶約

　　就在空港新城規(guī)劃獲批、機場新航站樓啟用，江南樓盤也向購房者伸出了橄欖枝。目前，盛天新界推出的51—110平方米全東南向優(yōu)空間戶型新品，包括兩房、三房和四房，目前8折全城搶約。

　　記者了解到， 盛天新界位于空港核心商務(wù)居住區(qū)，9架立交橋全城貫通，15分鐘直達新國際吳圩機場，10分鐘可達朝陽中心，15分鐘抵達五象嶺雙CBD。周邊環(huán)繞夢之島百貨、10+1商業(yè)大道等，未來還有江南盛天地。

　　不僅如此，盛天新界被多所名校包圍，周邊直屬機關(guān)包育院、擬建9年義務(wù)名校、南寧市沛鴻民族中學(xué)（江南校區(qū)），可滿足3—15歲孩子的教育問題。