一周熱點(diǎn)觀察

　　3月8日，CRIC公布2015年2月重點(diǎn)房企銷售業(yè)績(jī)統(tǒng)計(jì)表，由于恰逢春節(jié)，大部分房企歇工，成交量在1月回落基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，成交量?jī)H為一月的50%左右。受此影響，監(jiān)測(cè)的20家企業(yè)中僅有4家實(shí)現(xiàn)首2月的銷售增長(zhǎng)，80%的企業(yè)業(yè)績(jī)大幅下滑，平均跌幅達(dá)到22%。

　　3月3日，萬(wàn)科率先刊發(fā)公告，揭開(kāi)2月業(yè)績(jī)公布大幕。公司于月內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷售面積75.6萬(wàn)平方米，銷售金額83.9億元。首2月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積271.6萬(wàn)平方米，銷售金額316億元，同比去年同期分別下降7%和20%。此后陸續(xù)發(fā)布的房企數(shù)據(jù)中，也未能帶來(lái)太多好消息。包括碧桂園、恒大地產(chǎn)、金地商置在內(nèi)的企業(yè)，均出現(xiàn)不同幅度的業(yè)績(jī)下滑。而據(jù)CRIC公布的數(shù)據(jù)，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)、雅居樂(lè)、富力地產(chǎn)等幾家暫未發(fā)布業(yè)績(jī)的標(biāo)桿企業(yè)銷售下滑亦達(dá)到28%以上，超過(guò)平均降幅。對(duì)此，新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷分析稱，這些企業(yè)應(yīng)該代表了行業(yè)趨勢(shì)。前2月同比下滑較多主要是因?yàn)槿ツ甑讻_業(yè)績(jī)比較猛，1月份做總結(jié)有些放松，而2月份春節(jié)比較晚，導(dǎo)致累計(jì)下降。

　　自央行2月28日下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率以來(lái)，各大銀行的房貸和各地的公積金政策已作出了相應(yīng)的調(diào)整，同時(shí)多個(gè)城市的各大銀行仍在保持首套房貸利率的優(yōu)惠政策，央行降息和房貸利率打折的雙重利好，使得置業(yè)者的購(gòu)房成本有所降低。另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)顯示，近期購(gòu)房者的入市意愿有所增加，上周多個(gè)城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著2月樓市淡季的結(jié)束，以及央行降息的影響，3月下半月市場(chǎng)有望告別簽約淡季，迎來(lái)“陽(yáng)春三月”。

　　自央行宣布降息以來(lái)，目前各大銀行均已開(kāi)始執(zhí)行新的貸款利率，多數(shù)銀行首套房貸折扣也并未取消。北京市多數(shù)銀行的首套房利率仍在執(zhí)行九折優(yōu)惠，此外，中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行仍保持著首套房最低88折的貸款利率。廣州各大銀行的首套房利率95折仍然是主流，上海方面，各大銀行首套房利率也多保持在95折，還有若干個(gè)銀行在執(zhí)行9折優(yōu)惠。同時(shí)，個(gè)人住房公積金存貸款利率也作出了相應(yīng)調(diào)整。目前已有北京、上海、廣州、天津、南昌、太原等地下調(diào)了公積金利率，調(diào)整后的年利率為：五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至4.00%；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至3.50%。

　　隨著春節(jié)假期后樓市淡季的結(jié)束，央行降息和各大銀行首套房貸利率優(yōu)惠的影響，多地樓市成交出現(xiàn)了明顯的回暖，購(gòu)房者入市意愿也有所增加。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的最新數(shù)據(jù)顯示，上周重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的54個(gè)城市成交量快速?gòu)?fù)蘇，一周簽約套數(shù)為37690套，環(huán)比之前一周上漲了53.6%。逐漸回暖的市場(chǎng)也吸引了大量改善性需求入市。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著央行再次全面降息，在改變市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也進(jìn)一步刺激了置業(yè)者的購(gòu)房熱情，加上延續(xù)的去年底的購(gòu)房需求，成交量環(huán)比出現(xiàn)上漲。隨著客源入市增多，二手房成交量將進(jìn)一步上升，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)“陽(yáng)春三月”。

　　南方日?qǐng)?bào)記者 許蕾