房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)高緯環(huán)球近日發(fā)布的報(bào)告表明，2014年，亞太地區(qū)寫(xiě)字樓投資持續(xù)增加，寫(xiě)字樓房地產(chǎn)資本支出共達(dá)725億美元，比2013年增長(zhǎng)了11.3%。寫(xiě)字樓交易價(jià)值達(dá)到金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)的最高水平。“去年，盡管債券收益前景看好，但投資者們?nèi)员辉摰貐^(qū)門(mén)戶城市的核心產(chǎn)品所吸引?！备呔暛h(huán)球亞太區(qū)資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事總經(jīng)理斯廷森（JohnStinson）表示，“資本的本質(zhì)并非以投機(jī)為目的；投資者們正在尋找能夠產(chǎn)生穩(wěn)定收入來(lái)源或回報(bào)的資產(chǎn)，并已經(jīng)準(zhǔn)備好擴(kuò)展他們的投資視野?！?/p>

　　投資者信心增加

　　高緯環(huán)球的分析認(rèn)為，造成這種情況的原因在于亞太區(qū)核心市場(chǎng)交易量龐大，占寫(xiě)字樓投資的90%以上。總投資額（不包括土地銷售）微增2.8%，達(dá)1239億美元，幾乎全部為寫(xiě)字樓投資。

　　由于投資者基數(shù)不斷增大，越來(lái)越多的主權(quán)財(cái)富基金、養(yǎng)老基金和私募股權(quán)基金增加了對(duì)該地區(qū)房地產(chǎn)的資金分配。外國(guó)投資者對(duì)亞太地區(qū)寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)行的投資占寫(xiě)字樓總投資的近30%，達(dá)195億美元，增長(zhǎng)量超過(guò)一半，達(dá)到金融危機(jī)爆發(fā)以來(lái)的最高水平。

　　高緯環(huán)球亞太區(qū)研究部董事總經(jīng)理齊亞爾西塔（SigridZialcita）表示，投資者認(rèn)為，亞太地區(qū)核心城市已經(jīng)成為全球性投資目的地，標(biāo)志性建筑可與倫敦和紐約等建筑相媲美。

　　除籌集的雄厚資本外，融資環(huán)境預(yù)期將保持有利，預(yù)計(jì)2015年投資額將進(jìn)一步增加。2015年，核心市場(chǎng)預(yù)計(jì)又將占據(jù)大部分增量，其中東京和悉尼將繼續(xù)引起投資者的共鳴，因?yàn)閮蓚€(gè)市場(chǎng)提供的利差在該地區(qū)均位于最高行列。

　　在澳大利亞，墨爾本和悉尼正發(fā)展成為推動(dòng)該國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變的主要因素；投資者們可能仍對(duì)核心寫(xiě)字樓地產(chǎn)充滿興趣，因?yàn)檫@些資產(chǎn)往往會(huì)從不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境中帶來(lái)最大利益。

　　政府的貨幣刺激政策將支持東京所有房地產(chǎn)板塊的市場(chǎng)，而這將繼續(xù)推動(dòng)企業(yè)擴(kuò)張；貨幣的走弱對(duì)外國(guó)投資者們?nèi)詫⒊錆M吸引力。今年，日本首都東京的租金增長(zhǎng)預(yù)計(jì)將達(dá)到該地區(qū)的最高水平，寫(xiě)字樓地產(chǎn)將繼續(xù)令人難以抗拒。

　　齊亞爾西塔表示：“盡管悉尼的中央商務(wù)區(qū)仍將令人垂涎，但我們認(rèn)為墨爾本寫(xiě)字樓市場(chǎng)將會(huì)重新煥發(fā)活力，澳大利亞的工業(yè)和零售物業(yè)部門(mén)也將變得愈加活躍。”

　　韓國(guó)首爾6%~7%的寫(xiě)字樓收益率很誘人。此外，韓國(guó)的利率也較低，因而首爾市場(chǎng)對(duì)投資者而言亦極具吸引力。

　　新興市場(chǎng)受關(guān)注

　　中國(guó)核心市場(chǎng)北京和上海的寫(xiě)字樓交易量有所不同。國(guó)有企業(yè)偏重北京，市場(chǎng)活動(dòng)受到影響，而該市可供出售的交易性資產(chǎn)較少，且買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期不相匹配，因而投資額受到抑制。不過(guò)，上海寫(xiě)字樓投資額將中國(guó)的房地產(chǎn)下行趨勢(shì)拉升了超過(guò)2/3，本地買(mǎi)家為主要驅(qū)動(dòng)者。由于開(kāi)發(fā)商們力圖加強(qiáng)現(xiàn)金流管理，非核心位置的高供應(yīng)水平創(chuàng)造了投資機(jī)會(huì)。近幾個(gè)月來(lái)，中國(guó)政府已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行選擇性寬松政策，央行也在去年11月下調(diào)利率——為兩年來(lái)首次下調(diào)——今年應(yīng)該會(huì)對(duì)投資者有些激勵(lì)作用。

　　“投資者們渴望利用上海自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)，其作為中國(guó)金融中心的地位將繼續(xù)從國(guó)內(nèi)外企業(yè)吸引大量資金?！备呔暛h(huán)球資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事蘇金茂表示，“北京和上海毫無(wú)疑問(wèn)依然是投資者的主要目標(biāo)，因?yàn)槟抢锸兄行募爸苓呝Y產(chǎn)獲得收益的潛力持續(xù)增強(qiáng)?！?/p>

　　在新興市場(chǎng)，由于印度政局穩(wěn)定，商業(yè)行情樂(lè)觀，且其實(shí)施了一系列新政策舉措，使得印度的投資呈強(qiáng)勁增勢(shì)。去年達(dá)到16億美元，創(chuàng)危機(jī)后新高。預(yù)計(jì)投資者對(duì)印度主要市場(chǎng)孟買(mǎi)、德里國(guó)家首都轄區(qū)和班加羅爾的興趣將增強(qiáng)，對(duì)寫(xiě)字樓及其經(jīng)濟(jì)特區(qū)的投資將特別強(qiáng)勁，同時(shí)還有很多開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。

　　齊亞爾西塔補(bǔ)充，今年中國(guó)在進(jìn)行一系列改革，該地區(qū)投資基礎(chǔ)強(qiáng)大，其核心市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)將具有投資吸引力。隨著投資者們?cè)黾訉?duì)該資產(chǎn)類別的資金投入，投資組合再次平衡，以及把私募股權(quán)房地產(chǎn)作為投資對(duì)象，預(yù)計(jì)這將轉(zhuǎn)化為對(duì)其資產(chǎn)的需求。“我們預(yù)計(jì)2015年亞太地區(qū)寫(xiě)字樓投資額將增長(zhǎng)5%~10%?！?/p>