2015年上海樓市必定是競爭激烈的一年，樓市“黃金時代”的結(jié)束，行業(yè)分化的加劇使市場動向更加令人難以揣度。而買方群體的觀望情緒依然存在，加之現(xiàn)下的股票市場亦對樓市形成一定分流。

　　然而，必須看到股市的風險仍較為突出，更難言為資產(chǎn)“避風港”……何處才是資金最合理、最好的去向？

　　從2013-2014年上海土地拍賣市場的情況來看，近2年來，上海商辦類拍地占了土地拍賣的大半壁江山。各大房企紛紛將目光投向商辦領域，甚至不惜高價拿地，2年里誕生的“地王”大多為商業(yè)體?？梢?，房地產(chǎn)的未來“商辦”項目乃重中之重。

　　再看2010年樓市最嚴調(diào)控出臺之后上海房價的變化。2011年底至2012年初樓市經(jīng)歷了一次明顯的降價，在2012年6月至2013年6月的一年反彈之后，房價又度過了近一年半的企穩(wěn)。而在此過程中，唯有內(nèi)環(huán)內(nèi)房價的變換是單向向上的。城市最豐富、優(yōu)質(zhì)的生活配套恰恰都處于市中心（內(nèi)環(huán)內(nèi)）。事實上，唯有市中心的價值是少受甚至不受市場變化所影響的。

　　由此，業(yè)內(nèi)人士表示，未來房地產(chǎn)置業(yè)或者投資的方向便是市中心優(yōu)質(zhì)商辦類產(chǎn)品。即便未來房產(chǎn)行業(yè)有較大的波動，這類房產(chǎn)仍舊是較好守護財富的投資之一。

　　然而必須看到，真正內(nèi)環(huán)內(nèi)商辦類產(chǎn)品并不多見。一方面，市中心可拍地塊有限，可售商辦是買一套少一套；另一方面，為確保市中心發(fā)展，大量的優(yōu)質(zhì)商辦產(chǎn)品由相關部門統(tǒng)一規(guī)劃管理，房源有限。因此，內(nèi)環(huán)內(nèi)可售的商辦產(chǎn)品就成了“城市的孤品”。

　　以正徐匯為例，當下該板塊的甲級辦公樓產(chǎn)品幾乎已經(jīng)飽和，空置率也幾乎接近零，每年更有源源不斷的企業(yè)想要入駐該板塊，租金更達到了7-8元/天/平方米。因為這些商辦樓能讓企業(yè)享受市中心便捷的資源，以此提升企業(yè)形象。不少企業(yè)主更相信，唯有真正的城市中心才能第一時間捕捉到城市發(fā)展的脈搏，第一時間享受城市發(fā)展為企業(yè)帶來的紅利。

　　近日，有消息稱位于內(nèi)環(huán)內(nèi)的正徐匯板塊，即將推出一個極具性價比的商辦類產(chǎn)品——尚光徐匯中心。項目緊鄰軌道交通1號線、3號線、4號線，產(chǎn)品擁有內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見4.5米挑空，戶型靈動多變，可滿足不同置業(yè)者的需求。

　　另外，該項目是目前正徐匯唯一可售商辦類產(chǎn)品，產(chǎn)品一旦入市勢必引發(fā)市場熱議。有愿望置業(yè)內(nèi)環(huán)內(nèi)，高品質(zhì)商辦產(chǎn)品的買家應提前關注。