舉案說房

　　房屋作為價值較高的不動產(chǎn)，很多人傾其畢生積蓄購買，因此買房絲毫馬虎不得。但現(xiàn)實中，人們往往只關心房屋價格的高低，而忽略了交易過程中的許多細節(jié)問題，最后成了大麻煩。

　　李某曾以按揭貸款的方式購買了某開發(fā)公司的一套商品房，首付20萬元，雙方簽訂了正式的《商品房買賣合同》。后開發(fā)公司告知李某因其貸款條件不符合銀行貸款要求，要求補交剩余房款，否則解除合同。面對這樣的情況，購房者該怎樣維護自己的合法權益呢？

　　我認為，在商品房買賣過程中，因購房者眾多，為了提高效率，開發(fā)公司會要求購房人將身份證明、收入證明等材料交給開發(fā)公司，由開發(fā)公司統(tǒng)一將材料提供給銀行逐一審核，銀行根據(jù)審核結(jié)果確定最終發(fā)放貸款對象及貸款金額。確定放款之后，購房人作為借款人與銀行簽訂借款合同。很多購房人誤認為，既然將貸款材料交給開發(fā)公司，那么辦理貸款手續(xù)是由開發(fā)公司負責，如果貸款審批未通過，則開發(fā)公司應承擔責任。其實，購房者作為借款方，承擔著提供資料辦理按揭貸款手續(xù)的主要義務，開發(fā)公司只負有協(xié)助購房人辦理貸款手續(xù)的義務。

　　在此我也提醒廣大購房人，選擇按揭貸款購房之前要對自身的收入、資信狀況以及貸款額度有充分的認知，避免盲目選擇按揭貸款方式購房。

　　不久前，胡某通過中介公司購買了高某的一處房屋，胡某在對房屋進行了實地查驗之后，支付了部分房款。后胡某多次要求高某協(xié)助去房管局辦理過戶手續(xù)，高某均以各種理由進行拖延。后查實該房屋已經(jīng)抵押給第三人。

　　我認為，二手房不同于一手房買賣，購房人需要調(diào)查核實的情況須更加充分：

　　1、一定要到房管部門查詢房屋檔案。

　　2、仔細查驗房屋質(zhì)量及周邊環(huán)境、市政配套等直接決定購房人入住之后生活品質(zhì)的實際環(huán)節(jié)。特別是學區(qū)房，一定要考察好要買的房子是否在學校招生范圍內(nèi)。

　　3、房屋買賣過程發(fā)生的稅、費，一定要咨詢清楚，特別是房產(chǎn)證不滿五年的以及出賣人有多套住房的，適用的稅率非常高。雙方應當就買賣中涉及的各項稅、費由誰承擔約定清楚，避免產(chǎn)生不必要的麻煩。

　　4、查詢賣方有無拖欠水電費、燃氣費、物業(yè)費等各項費用，避免交易中出現(xiàn)不必要的爭端。此外還包括戶籍遷出等問題。

　　5、為了保證房屋順利過戶、交付，購房人可以在付款方式上加一把“安全鎖”。經(jīng)調(diào)查核實，買方對房屋比較認可后，雙方要盡快到房管局辦理產(chǎn)權變更手續(xù)，真正完成過戶后再支付剩余房款。