中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京3月6日訊（記者林秀敏）德國(guó)媒體《明鏡》網(wǎng)站5日?qǐng)?bào)道稱(chēng)，在德國(guó)一些城市如慕尼黑、漢堡和法蘭克福，房?jī)r(jià)高漲，已經(jīng)不具有購(gòu)房置業(yè)的投資價(jià)值。最近一項(xiàng)調(diào)查表明，一些中小城市如富爾達(dá)的房產(chǎn)反而具有較高的投資回報(bào)。

　　報(bào)道指出，目前德國(guó)的儲(chǔ)蓄利率和貸款利率都很低。為此，德國(guó)大小投資者都紛紛涌向房地產(chǎn)投資。去年，德國(guó)房地產(chǎn)交易超過(guò)了120億歐元，幾乎與2013年創(chuàng)下的記錄持平。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，到目前為止，大部分房產(chǎn)投資集中在大城市如慕尼黑、漢堡、柏林、科隆和法蘭克福。為此，近年來(lái)這些城市的房?jī)r(jià)和租金大幅上漲。最近，房地產(chǎn)從業(yè)人士Luebke Kelber博士專(zhuān)門(mén)調(diào)查了哪些德國(guó)城市的房產(chǎn)投資仍然有利可圖。調(diào)查結(jié)果讓人吃驚：現(xiàn)在沃爾夫斯堡和富爾達(dá)的房產(chǎn)投資極具吸引力。

　　調(diào)查人員設(shè)計(jì)并計(jì)算了德國(guó)110個(gè)城市的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)。除了住房需求，他們還綜合考慮了經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口增長(zhǎng)以及房租和房?jī)r(jià)情況。調(diào)查中既有備受矚目的一線城市也有默默無(wú)聞的小城市。據(jù)調(diào)查，慕尼黑和法蘭克福的地理位置風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)最低，其次是雷根斯堡、英戈?duì)査顾?、漢堡和斯圖加特。然而，這些城市在過(guò)去幾年房?jī)r(jià)上漲十分強(qiáng)勁。盡管貸款利率較低，這些城市的房地產(chǎn)投資回報(bào)預(yù)期相對(duì)較低。

　　調(diào)查指出，在慕尼黑首付款為40%，貸款利率為1.85%，投資回報(bào)僅達(dá)首付款的4.95%。在法蘭克福和格拉，投資回報(bào)明顯高很多，但投資風(fēng)險(xiǎn)也明顯更大。對(duì)于那些不出名但具投資價(jià)值的城市，調(diào)查人員計(jì)算了基于地理位置風(fēng)險(xiǎn)的最低投資回報(bào)率。這些城市的地理位置風(fēng)險(xiǎn)較高，但風(fēng)險(xiǎn)越高，投資回報(bào)率則越高。

　　他們還計(jì)算了最低回報(bào)率和可實(shí)現(xiàn)的實(shí)際回報(bào)率之間的差值，這個(gè)差值越大表明該城市的房產(chǎn)越值得投資。在排行表中，沃爾夫斯堡的這個(gè)差值最大，接下來(lái)是富爾達(dá)、波恩、不倫瑞克、呂貝克、科布倫茨、奧斯納布呂克、杜塞爾多夫、魏瑪、科隆等城市。最炙手可熱的城市慕尼黑僅排在第66位，漢堡、斯圖加特和法蘭克福分別占據(jù)第71至73位。在大城市中，只有杜塞爾多夫和科隆進(jìn)入前20名。

　　http://www.spiegel.de/wirtschaft/service/immobilien-in-wolfsburg-und-fulda-lohnen-sich-kaeufe-noch-a-1021775.html