近期德國(guó)《明鏡》報(bào)道了對(duì)德國(guó)127城市的房地產(chǎn)調(diào)查結(jié)果。報(bào)道稱，雖然慕尼黑的房?jī)r(jià)明顯讓人無法承受，但誰也沒想到代特莫爾德也會(huì)受到房?jī)r(jià)泡沫的威脅。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所的研究人員測(cè)算出，哪些德國(guó)城市的購(gòu)房者將面臨損失。

　　報(bào)道稱，作為夢(mèng)想的目的地，德國(guó)代特莫爾德并不引人關(guān)注。這座北萊茵-威斯特伐利亞州的小城市最出名的是巨大的赫爾曼紀(jì)念碑，但這代表一個(gè)輝煌的過去而非美好的未來。目前擁有超過73000人的代特莫爾德預(yù)計(jì)到2030年人口將減少10%。購(gòu)房者可能沒有注意到，自2010年以來，代特莫爾德的新房房?jī)r(jià)平均每年以8%的速度增長(zhǎng)，與此同時(shí)房租卻增長(zhǎng)得十分緩慢。

　　為此，研究人員拉響“房地產(chǎn)泡沫”的警報(bào)。因?yàn)楫?dāng)房屋價(jià)格上漲時(shí)，房地產(chǎn)投資人必須能實(shí)現(xiàn)租金也上漲，否則投資就不值當(dāng)了。對(duì)于那些房?jī)r(jià)上漲過快的城市，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們都發(fā)出提醒。

　　據(jù)報(bào)道，德國(guó)約有四分之一的城市像代特莫爾德一樣房?jī)r(jià)上漲過快?！暗覀儾徽J(rèn)為，德國(guó)整體面臨房地產(chǎn)泡沫。”Konstantin Kholodilin，一位參加調(diào)查的研究人員說，在大多數(shù)城市，當(dāng)房?jī)r(jià)飆漲時(shí)，房租也迅速上漲。比如柏林，這個(gè)被投資人認(rèn)為是“富礦”的城市，自2010年以來，新房房?jī)r(jià)平均每年以8.5%的速度上漲，與此同時(shí)，房租以每年9.2%的速度上漲。一旦購(gòu)房，更高的投資通過不斷增長(zhǎng)的收入得到回報(bào)。

　　據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，在德國(guó)著名城市慕尼黑，房?jī)r(jià)與房租的“剪刀差”已經(jīng)十分嚴(yán)重。自2010年以來，新房?jī)r(jià)格平均每年幾乎以12%的速度上漲，而新房房租卻僅增長(zhǎng)3%。而二手房房?jī)r(jià)與房租的“剪刀差”更加嚴(yán)重。二手房?jī)r(jià)格平均每年上漲15%，而租金上漲卻不到4%。德國(guó)經(jīng)濟(jì)研究所的研究人員指出，慕尼黑的房地產(chǎn)存在明顯的投機(jī)泡沫。