《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式執(zhí)行一周，對申城樓市帶來什么影響？記者采訪發(fā)現(xiàn)，市民咨詢量、中介帶看量有所上升，“急售”、“拋售”成部分房東、中介的新“賣點”。

　　急售與拋售房源多了

　　不動產(chǎn)登記實施，業(yè)主急售朝陽九村一套朝南一室戶，滿五年，30平方米80萬元；不動產(chǎn)登記實施，業(yè)主急拋陸家嘴新景園，87平方米價格為318萬元……近日，以“不動產(chǎn)登記實施”為由頭的“急售”、“拋售”房源有所增多，記者在某房產(chǎn)門戶網(wǎng)站，搜索“不動產(chǎn)登記”能找到200多套相關(guān)房源，它們大多被冠以“不動產(chǎn)登記急售”的名頭。

　　然而，記者走訪部分中介門店發(fā)現(xiàn)，近期，上海二手房的房源掛牌量略有增加，但房價未降低。相反，部分業(yè)主看好今年的樓市，甚至還提高了掛牌價。位于浦東新區(qū)金橋地區(qū)某房產(chǎn)中介的工作人員丁先生介紹道，最近，部分掛牌的業(yè)主希望加上“不動產(chǎn)登記”、“急售”、“拋售”等字樣，希望吸引購房者的關(guān)注，借此提高搜索和點擊率?！按汗?jié)后，隨著各種利好政策的實施，部分區(qū)域的掛牌量有所上升，但不動產(chǎn)登記政策只是因素之一，決非主要因素?！鄙虾Ｎ覑畚壹铱偨?jīng)理助理俞靜介紹道。

　　二手房價有所提升

　　進入3月，申城樓市亦逐步進入了回升的軌道，記者從德佑地產(chǎn)獲悉，最近一周，二手房帶看量已經(jīng)達到了春節(jié)假期期間的十多倍，已經(jīng)恢復(fù)至節(jié)前約2/3的水平。而在部分成交較為集中的區(qū)域，成交的回暖更為顯著。

　　“這周，門店已先后售出了4套中遠兩灣城房源，目前門店每組每日大約可以接到七八組帶看，基本與1月末和2月初的水平相當?！钡掠拥禺a(chǎn)中遠店的店長介紹道，并且由于市場的積極回暖態(tài)勢，以及2月以來降準、降息等金融寬松政策的影響，目前房東的跳價開始抬頭，不少房源的單價提升了2000-3000元的水平。由于該小區(qū)的二手房交易中，同小區(qū)的置換交易占有非常高的比重，因此這樣的價格上漲很容易引起連鎖反應(yīng)，不少置換型購房者，在發(fā)現(xiàn)房東將價格提高后，為了抵消可能的損失，隨即也將自己掛牌的房源價格提高。

　　無獨有偶，德佑地產(chǎn)春申店亦表示，隨著節(jié)后房東陸續(xù)返回上海，門店周邊小區(qū)帶看量甚至更甚于春節(jié)前，大約出現(xiàn)了30%左右的增長。年后是學(xué)區(qū)房成交較多的時間段，也正符合這一區(qū)域二手市場的特色。由于自2月以來，金融政策的不斷松動，先后出現(xiàn)了降準和降息，一些小標的的客戶頗為看重這一時段，加緊了入市的步伐。

　　記者從信義房屋的多家門店獲悉，最近一周，通過來電和到店的形式詢問關(guān)于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的市民有所增多，部分房東、購房者仍保持觀望的態(tài)度。

　　不會引起市場大波動

　　短期看來沒有影響，畢竟“不動產(chǎn)登記”只是摸清“家底”而已。中原地產(chǎn)的分析師盧文曦表示，市民擔心在新政基礎(chǔ)上實施房產(chǎn)稅等政策，起碼還需要經(jīng)歷兩三年的“空窗期”，因此，不動產(chǎn)登記不會在短期內(nèi)引發(fā)明顯的市場波動。

　　“一般房齡較久、入住率較高的小區(qū)，受到不動產(chǎn)登記的影響都較為有限?！钡掠拥禺a(chǎn)分析師陸騎麟表示，“不動產(chǎn)登記”實施前的解讀、宣傳力度較大，無論是一手房方面還是二手房方面都早已做出相應(yīng)準備，大多理性的業(yè)主會選擇在合適的時機出售物業(yè)?！安粍赢a(chǎn)登記”產(chǎn)生副產(chǎn)品“反腐加強劑”或許會引起部分豪宅的銷售波動。

　　本報記者 楊玉紅