約會財富

　　日前，騰訊、阿里等電商巨頭將入駐琶洲，這些巨頭會給琶洲帶來什么影響引起了關(guān)注，如是不是意味著那里的公寓租金會上升，趁現(xiàn)在過年手頭有點年終獎，趕緊去琶洲購入一兩套公寓。

　　各個行業(yè)的“壕”們?nèi)魏蔚娘L(fēng)吹草動都可能引發(fā)一個行業(yè)、區(qū)域經(jīng)濟(jì)的改變，對于嗅覺敏銳的人來說，這種改變蘊藏著商機(jī)。對于投資者來說，也許能從中掘到黃金。

　　要跟隨，首先要確定哪些才是“壕”，也就是先確定要跟隨的對象?；ヂ?lián)網(wǎng)大佬級人物古永鏗說過，每個行業(yè)最終留下的企業(yè)只有前兩名。無獨有偶，通用電氣前CEO韋爾奇在重整企業(yè)時，衡量標(biāo)準(zhǔn)只有一個：這個企業(yè)能否躋身于同行業(yè)的前兩名，任何事業(yè)部門存在的條件是在市場上“數(shù)一數(shù)二”，否則就要被砍掉、整頓、關(guān)閉或出售。投資者想追隨“壕”，最好是該行業(yè)的前兩名，當(dāng)然不一定是世界前兩名。

　　確定了值得追隨的“壕”之后，要做的就是自然是如何追隨了。騰訊、阿里等“壕”進(jìn)駐琶洲，當(dāng)然以政府部門公布的為準(zhǔn)，要想尋找投資機(jī)會，關(guān)注政府新聞必不可少，特別是在重要的節(jié)點，如“兩會”期間更有可能出現(xiàn)重磅新聞。當(dāng)然，關(guān)注新聞相對比較被動，最好還是上門去找，如騰訊辦公地方要搬遷，此前就有風(fēng)聲，稱該“壕”的辦公地點在廣州中軸線上的TIT創(chuàng)意園，但因廣州新中軸線南段將建公園，創(chuàng)意園要升級改造，該“壕”辦公的地方要搬遷。如果投資者此時主動了解到該信息，就可以提前動手，早早在該“壕”心儀的辦公地點附近買下寫字樓或公寓，坐等信息被廣為傳播之后的物業(yè)升值了。

　　“壕”辦公地點的搬遷還有一定的偶然性，想要主動尋找不容易，但有一些容易的，如在廣州CBD的甲級寫字樓，“壕”的辦公室多是租賃的，肯定有租約期。在租約到期的時候，投資者可以去了解，它們有沒有續(xù)約，如果沒有續(xù)約，新的辦公地點會在哪里，一旦掌握了有關(guān)的動態(tài)，那么選擇投資的地點就有把握多了，主動多了。（張秀欽）

　　觀點

　　羅杰斯：

　　對中國房地產(chǎn)不樂觀

　　投資大師吉姆·羅杰斯表示，現(xiàn)在中國的房價很高，利率水平很低，但利率早晚會漲，這對房地產(chǎn)市場來說是不利的。根據(jù)我的觀察，近幾年一些大城市的政府也不支持城市房地產(chǎn)，所以對中國房地產(chǎn)并不樂觀。如果要買房產(chǎn)倒覺得可以到農(nóng)村去買，因為價格便宜。當(dāng)然，我不能替住在北京、上海、廣州等大城市的人作決定，但如果買的是不動產(chǎn)或者其他東西，購入的價格比較便宜，便是相對優(yōu)質(zhì)的，在市場發(fā)生變化時，也不會受到大的損失。

　　胡景暉：

　　降息影響開發(fā)商定價

　　央行再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此次降息不僅在一定程度緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能影響開發(fā)商的定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。他還認(rèn)為，央行降息對購房者來說也大有裨益，“按揭成本將降低，同時加速購房需求，尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進(jìn)一步的托舉效應(yīng)?！?/p>

　　王慶：

　　惜貸加高杠桿率破泡沫

　　上海重陽投資總裁王慶表示，中國系統(tǒng)性風(fēng)險源于中國房價開始出現(xiàn)拐點，房價下跌至少在三、四線城市非常明顯，房價下跌會引起銀行惜貸，考慮到中國過去幾年負(fù)債率、杠桿率的上升，如果惜貸加高杠桿率，這個組合就會引起房地產(chǎn)市場泡沫的破裂，就會形成中國經(jīng)濟(jì)的硬著陸，這樣就會引起資本外流以及人民幣匯率的走低，中國資產(chǎn)價格會進(jìn)一步回落。（整理/張秀欽）

　　數(shù)據(jù)

　　5.35%

　　央行宣布，自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%等，這是去年11月降息后短短3個月央行再次降息。以公積金貸款100萬元、貸款期限為30年計算，購房者30年將節(jié)省利息52289元；而以20年貸款100萬元計算后發(fā)現(xiàn)，每月可以減少144元的月供，如果不提前還款，20年共計可以減少3.46萬元利息支出。

　　10539元/平方米

　　中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10539元/平方米，環(huán)比下跌0.24%，這是去年5月份以來第9次下跌，今年1月份出現(xiàn)了一次微漲。同比來看，100個城市住宅均價與2014年2月相比下跌3.84%，跌幅較上月擴(kuò)大0.75個百分點，說明2月份全國百城（新建）住宅平均價格同比和環(huán)比均下跌。

　　七成

　　去年4月至今，A股上市房企共有81名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超七成，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業(yè)等，不乏肖莉、林少斌等耳熟能詳?shù)拿?。與往年人事變動“離職不離行”不同，去年多名房企中高層人才被分流，折射了行業(yè)發(fā)展環(huán)境的驟變，部分高管籌備自主創(chuàng)業(yè)或進(jìn)入新領(lǐng)域，而一些電商、互聯(lián)網(wǎng)金融等創(chuàng)新領(lǐng)域平臺更愿意為這批房企管理者提供新的職業(yè)發(fā)展空間。

　　-63%

　　中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份北上廣深四個一線城市賣地收入達(dá)198億元，環(huán)比下降62.7%，與去年同期的528.8億元相比，同比下降幅度約為63%。而20強(qiáng)房企在全國范圍內(nèi)總計拿地金額160億元，環(huán)比下跌67.5%。

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