■ 時報記者 王森 趙賢鈺 報道

　　在今年天津開發(fā)區(qū)確定的十大民心工程中，將于年內(nèi)在開發(fā)區(qū)西區(qū)投入運營的泰達MSD青年廣場備受關(guān)注。近年來，區(qū)域開發(fā)帶動的常住、流動人口增長以及城市交通日益完善，為新興區(qū)域商業(yè)發(fā)展帶來了強大的需求支撐，新區(qū)許多新興區(qū)域的商業(yè)潛力正日益凸顯。按照本市“十二五”商業(yè)規(guī)劃，新區(qū)將培育新建生態(tài)城商業(yè)中心、東疆港區(qū)商業(yè)中心等多個新興區(qū)域和人流密集區(qū)域的商業(yè)體， 這些商業(yè)體將重點服務(wù)周邊區(qū)域市民消費需求。這也意味著，濱海新區(qū)的商業(yè)氛圍將全面升級。

　　應(yīng)需而生 新興區(qū)域商業(yè)崛起

　　據(jù)了解，今年下半年，泰達MSD青年廣場就將在天津開發(fā)區(qū)西區(qū)投入運營。這座總面積達1.6萬平方米的商業(yè)綜合體，內(nèi)含影院、KTV、超市、餐飲、零售等業(yè)態(tài)，將“開發(fā)區(qū)西區(qū)是新區(qū)高技術(shù)產(chǎn)業(yè)、先進制造業(yè)的基地，大火箭、長城汽車、大眾變速器、三星電機等巨型企業(yè)匯聚于此，區(qū)域就業(yè)人口近10萬。泰達MSD青年廣場的出現(xiàn)，將填補區(qū)域商業(yè)空白，為區(qū)域內(nèi)企業(yè)員工的單調(diào)生活增添絢爛色彩。而近10萬高收入青年群體也將成為該項目穩(wěn)定的消費主力軍?！碧┻_MSD青年廣場的開發(fā)商泰達發(fā)展公司相關(guān)負責(zé)人表示。

　　而在濱海高新區(qū)，已經(jīng)正式運營的渤龍?zhí)斓厥忻駨V場，這里包含了餐飲、超市、商店、文化娛樂等項目，為未來科技城入駐企業(yè)和居民提供較完善的基本生活配套服務(wù)；在臨港，其首個商業(yè)配套綜合項目怡灣廣場，是一個集康體、養(yǎng)生、餐飲、娛樂、購物、交友、商務(wù)于一體的一站式消費體驗綜合廣場，未來其建成投用后，將重點解決周邊小區(qū)居民的商業(yè)設(shè)施配套問題及周邊企事業(yè)單位員工的日常生產(chǎn)生活的需要。

　　服務(wù)周邊 豐富市民日常生活

　　“相比傳統(tǒng)核心商圈，新興區(qū)域前期商業(yè)投資成本較低，其前期發(fā)展特性也主要是以服務(wù)區(qū)域消費者為主，滿足周邊居民日常消費需求。”市百貨行業(yè)協(xié)會秘書長王炳東表示。

　　近年來，受電子商務(wù)的沖擊，百貨商場和大賣場昔日的優(yōu)勢已經(jīng)逐漸弱化，但以服務(wù)周邊的社區(qū)商業(yè)發(fā)展勢頭卻非常良好。據(jù)統(tǒng)計，目前城市中大型商業(yè)綜合體項目同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重，shopping mall正風(fēng)起云涌地建成開業(yè)，但許多綜合體經(jīng)營狀況卻不盡人意?！鞍l(fā)展社區(qū)商業(yè)也是破解這一現(xiàn)象的一條出路。像一些新興區(qū)域的商業(yè)選址也許不占優(yōu)勢，但定位都以服務(wù)區(qū)域消費者為主，發(fā)展勢頭卻非常好，未來我們也希望在新區(qū)能形成多樣化的mall?！毙聟^(qū)商務(wù)委相關(guān)負責(zé)人表示。