南京新百2月27日發(fā)布公告，將與三胞集團(tuán)共同出資3000萬(wàn)元設(shè)立Natali（中國(guó)）養(yǎng)老服務(wù)有限公司，投資養(yǎng)老服務(wù)行業(yè)。與此同時(shí)，春節(jié)后，南京又有一批新建、改建的大型養(yǎng)老護(hù)理院即將開(kāi)門營(yíng)業(yè)。

　　近期養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)春潮漸涌，2月25日，國(guó)務(wù)院十部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)民間資本參與養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，推進(jìn)社會(huì)力量成為發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的主體。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策持續(xù)發(fā)力，預(yù)示著老年康復(fù)護(hù)理市場(chǎng)發(fā)展空間廣闊，養(yǎng)老服務(wù)、老齡健康用品等行業(yè)有望迎來(lái)發(fā)展春天。

　　投資消費(fèi)環(huán)境向好，

　　民資看好養(yǎng)老

　　南京新百日前表示，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有利于開(kāi)辟新的增長(zhǎng)點(diǎn)。此次南京新百出資1050萬(wàn)元，占比35%。而占比65%的Natali公司總部位于以色列特拉維夫，是以色列領(lǐng)先的提供遠(yuǎn)程醫(yī)療、緊急救助及社區(qū)健康服務(wù)的服務(wù)商。

　　春節(jié)后，南京河西油坊橋地鐵站出口不遠(yuǎn)處，豎起了一塊嶄新的路牌——“千手蓮花老年養(yǎng)護(hù)中心”。順著指示牌，記者找到了這家養(yǎng)護(hù)中心，一座五層新建筑，正在做最后的內(nèi)部裝修。前臺(tái)接待員介紹，這里占地26000平方米，預(yù)計(jì)5月運(yùn)營(yíng)。中心負(fù)責(zé)人伊院長(zhǎng)介紹，千手蓮花約有500張床位，由南京河西新城老齡產(chǎn)業(yè)投資有限公司與南京鼓樓醫(yī)院共同打造，“我們的目標(biāo)是做‘中國(guó)老年專業(yè)護(hù)理第一品牌’”。除了這一家，該公司還在建連鎖店——南京千手仁恒老年養(yǎng)護(hù)中心，將設(shè)床位450張；兩家都配有中央空調(diào)、地暖、醫(yī)療級(jí)供氧、凈水等智能化系統(tǒng)。雖然收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)還沒(méi)出來(lái)，但來(lái)咨詢參觀的老人已有不少。

　　和這兩家“新兵”比，南京貝杉貿(mào)易有限公司探路養(yǎng)老已有十年。公司負(fù)責(zé)人侯國(guó)興介紹，去年其居家養(yǎng)老服務(wù)量增長(zhǎng)達(dá)1萬(wàn)多人次，是過(guò)去數(shù)年的總和，政策的利好效應(yīng)明顯?！跋嘈沤衲暾邥?huì)有細(xì)化，市場(chǎng)通過(guò)對(duì)政策的消化，2016年或?qū)⒂瓉?lái)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)真正的大發(fā)展?！?/p>

　　醫(yī)療康復(fù)成主打，

　　護(hù)理床位勁增

　　緊挨著南京閱江樓旁，餐飲上市公司“湘鄂情”建寧路店悄悄“變臉”，掛牌“鼓樓區(qū)建寧老齡康復(fù)護(hù)理中心”，春節(jié)后正緊鑼密鼓籌備試營(yíng)業(yè)。

　　養(yǎng)老院基本保留了酒店原有結(jié)構(gòu)，餐飲包間改為標(biāo)準(zhǔn)間。養(yǎng)老院還聘用了酒店的廚師、后勤人員。鼓樓區(qū)民政局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，他們也覺(jué)得這里最適合改建養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。雙方一拍即合，政府提供床位建設(shè)補(bǔ)貼和政策指導(dǎo)，企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè)運(yùn)營(yíng)。

　　建寧康護(hù)中心院長(zhǎng)董仲陵說(shuō)，改建后的康復(fù)中心有220張床位，目前已領(lǐng)到醫(yī)療衛(wèi)生許可證，10多位老人在試住，可刷醫(yī)?？ň歪t(yī)。養(yǎng)老院定位高中低檔結(jié)合，月收費(fèi)在3000—8000元不等。

　　投資養(yǎng)老護(hù)理業(yè)似乎成了共識(shí)，其市場(chǎng)份額有多大？根據(jù)規(guī)劃，今年全省護(hù)理型床位占比要達(dá)到30%以上，即至少有16萬(wàn)張養(yǎng)老床位帶護(hù)理功能。

　　來(lái)自金融、保險(xiǎn)、地產(chǎn)、醫(yī)療等行業(yè)的國(guó)資、民營(yíng)、外資紛紛跨界投資江蘇老齡產(chǎn)業(yè)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅去年全國(guó)已有80多家企業(yè)進(jìn)軍江蘇各地養(yǎng)老地產(chǎn)，近40家上市公司進(jìn)軍江蘇老齡產(chǎn)業(yè)。計(jì)劃投資千億建設(shè)城市連鎖養(yǎng)老社區(qū)的泰康人壽已規(guī)劃在南京、蘇州等地獲取項(xiàng)目用地；金陵飯店在盱眙鐵山寺興建養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)；南京試水引進(jìn)外資，仙林鼓樓醫(yī)院與法國(guó)愛(ài)德思集團(tuán)、法國(guó)歐葆庭集團(tuán)簽署養(yǎng)老項(xiàng)目合作協(xié)議；FirstEquity有限公司和IFA資本為江蘇蘇嘉集團(tuán)發(fā)行1億美元債券，將在無(wú)錫太湖建設(shè)大型老年護(hù)理社區(qū)。

　　利好具有緩釋性，

　　賺錢還需耐心

　　養(yǎng)老成資本投資藍(lán)海，但不是每一口咬下去都是“肥肉”，民資進(jìn)入養(yǎng)老，風(fēng)險(xiǎn)與挑戰(zhàn)并存。

　　南京河西，剛開(kāi)業(yè)幾個(gè)月的中高檔養(yǎng)老院泰樂(lè)城老板王華正在謀劃“調(diào)結(jié)構(gòu)”。今年她打算在社區(qū)康復(fù)照料、老年產(chǎn)品和電子商務(wù)平臺(tái)上動(dòng)腦筋，提升投資回報(bào)率。

　　泰樂(lè)城護(hù)理中心目前入住率40%，但王華不敢全面開(kāi)放，因?yàn)榇参婚_(kāi)得越多，虧得越多?！耙粡埓参幻吭逻\(yùn)營(yíng)成本要7000-9000元，而南京老人平均退休金只有2000多元，收費(fèi)不能高，其余就算有醫(yī)療彌補(bǔ)，還是虧。所以，前五年運(yùn)營(yíng)壓力很大?！?/p>

　　王華坦言，投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，得有充分的實(shí)力和耐心支撐到盈利的一天?！罢摺谩袀€(gè)‘緩釋性’。比如我們當(dāng)年拿地時(shí)，土地優(yōu)惠政策還沒(méi)出來(lái)；目前養(yǎng)老院沒(méi)有盈利，所得稅優(yōu)惠沒(méi)有；營(yíng)業(yè)額不高，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠微乎其微。所以，前期運(yùn)營(yíng)靠公司其他收益貼補(bǔ)?！?/p>

　　雖然在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)上已投入1億多元，但王華認(rèn)為，現(xiàn)在談民資進(jìn)入“養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的春天”，談賺錢，為時(shí)尚早。她還建議，政府應(yīng)盡早對(duì)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)布局做合理規(guī)劃，在普遍發(fā)展和重點(diǎn)發(fā)展上找平衡，以防一哄而上，低端重復(fù)發(fā)展。 本報(bào)記者唐 悅