日前，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布報告稱，2月廣州市中心六區(qū)二手成交面積為12.44萬平方米，環(huán)比下跌18.82%。適逢春節(jié)長假，交投出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑，但與去年同期相比，樓市成交仍有超過五成的升幅。

　　交投環(huán)比下降同比大增五成以上

　　報告顯示，2月廣州市中心六區(qū)二手住宅交易市場中介促成的新增放盤面積與簽約面積分別為10.64萬平方米、12.44萬平方米，環(huán)比分別下滑22.57%和18.82%，同比去年2月則大漲48.55%和56.11%；成交均價為18943元/平方米，環(huán)比微跌0.96%，60~90平方米戶型的交投依然是市場主流。

　　從區(qū)域來看，各區(qū)域均呈現(xiàn)環(huán)比下跌同比上漲的態(tài)勢。越秀區(qū)憑借資源與地段優(yōu)勢，下滑幅度最小，海珠區(qū)、天河區(qū)及白云區(qū)與去年同期相比，交易均有超過五成的增長。

　　值得注意的是，就在春節(jié)前，廣州二手樓市總體仍表現(xiàn)良好，“淡季不淡”，交投和人氣均不輸于去年底。據(jù)統(tǒng)計，1月廣州二手樓市看樓量與2014年12月大致相當(dāng)。交投方面，合富標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)監(jiān)測陽光家緣二手住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年1月廣州全市二手簽約2698套，25萬㎡，環(huán)比2014年12月持平，同比2014年1月上升50%。

　　盡管2月一到，廣州二手樓市也進(jìn)入“休假模式”，受到春節(jié)的影響，交投量環(huán)比有所下滑，但是，與去年同期相比，仍有五成以上的增幅。

　　不動產(chǎn)登記未引發(fā)拋售

　　不動產(chǎn)登記目前并未引發(fā)持有多套房產(chǎn)的業(yè)主恐慌性集中拋售。專家表示，不動產(chǎn)登記本身不屬于房地產(chǎn)調(diào)控政策，因此不會直接影響購房者和業(yè)主，但會產(chǎn)生不動產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全面登記后征收房產(chǎn)稅的猜測，從而引發(fā)業(yè)主恐慌，“但對于像廣州這樣的一線城市而言，影響應(yīng)該不會太大，因?yàn)橐痪€城市樓市最明顯的一個特征就是剛需占主導(dǎo)，而對庫存較高的二三線城市影響則會比較大?！?/p>

　　而“兩會”傳來的消息證實(shí)，至少今年房產(chǎn)稅開征的可能性幾乎不存在。全國政協(xié)委員、財政部財政科學(xué)研究所原所長賈康接受采訪時表示，2015年至2016年房產(chǎn)稅或進(jìn)入立法程序，在2017年完成立法后進(jìn)入實(shí)施程序。他還表示，房產(chǎn)稅進(jìn)入立法程序后，還要征求社會各界意見，預(yù)計會有激烈討論。

　　因?yàn)榉慨a(chǎn)稅并未立即與不動產(chǎn)登記直接形成掛鉤征收的關(guān)系，因此，針對征稅引發(fā)的對不動產(chǎn)登記的猜測也不攻自破。業(yè)內(nèi)預(yù)計，不動產(chǎn)登記對二手市場的影響不會太大，而具體的數(shù)據(jù)則仍需要等待收集分析。

　　預(yù)計3-4月份價格以穩(wěn)為主

　　春節(jié)已經(jīng)過去，3-4月份的二手樓市會否發(fā)力？價格走勢將會如何？對此，合富置業(yè)分析，未來2個月內(nèi)，二手樓價企穩(wěn)的可能性比較高。

　　自2014年10月份以來，二手交投持續(xù)好轉(zhuǎn)，一方面房貸、降息、降準(zhǔn)等政策利好下，市場信心有所恢復(fù)、猶豫觀望心態(tài)減弱；另一方面，過往一年來積累的迫切性剛需逐漸釋放，部分業(yè)主出貨意愿較強(qiáng)等，也是交投持續(xù)良好的重要原因。

　　由目前的情況看，雖然外圍新貨對部分二手客戶的分流影響較大，不過，鑒于市區(qū)不可復(fù)制的地段優(yōu)勢以及區(qū)域情結(jié)，仍有不少買家繼續(xù)選擇市區(qū)的較優(yōu)質(zhì)二手物業(yè)。春節(jié)后的3月份，新貨的推售力度將會明顯加大。屆時客戶的選擇也較為多樣，尤其是外圍價格不高的新盤，引起不少二手客戶的關(guān)注，預(yù)計買家的決策時間將會拉長。

　　此外，隨著市場的逐漸好轉(zhuǎn)，業(yè)主的心態(tài)也會有所轉(zhuǎn)強(qiáng)，由此預(yù)計，今年3月-4月間，二手買家將會持續(xù)對比一手和二手物業(yè)，并選擇合適的單位入市，整體二手樓市的交易氛圍和交投量亦將保持較良好；價格以平穩(wěn)為主，不排除部分市區(qū)優(yōu)質(zhì)物業(yè)或會小幅回升。

　　南方日報記者 許蕾