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2015,買房還是不買?

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-03-06 04:29:22  來源:重慶晚報(bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  元宵節(jié)過了,年味漸行漸遠(yuǎn)。陽春3月,有兩件事同一天“登臺(tái)”,觸動(dòng)著樓市以及每一名購房者的神經(jīng):3月1日起,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)行。2月28日,央行宣布,自3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn),這是短短3個(gè)月內(nèi),央行兩次宣布降息。

  房產(chǎn)稅要來了嗎?重慶的房價(jià)會(huì)不會(huì)下跌?現(xiàn)在買房,是否迎來最佳時(shí)機(jī)?一時(shí)間,成了大家關(guān)心的焦點(diǎn)。重慶晚報(bào)記者為此采訪了我市多家開發(fā)商及專家,來聽聽他們怎么看。

  開發(fā)商》》

  “降息是利好

  購房者也將受益”專家》》

  “降息是利好

  購房者也將受益”

  “事實(shí)上,早在4年前,重慶就已開始試點(diǎn)開征房產(chǎn)稅,只是那時(shí)還沒搞不動(dòng)產(chǎn)登記。試點(diǎn)期間,對重慶樓市正常交易影響并不大。”重慶融創(chuàng)亞太實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理肖磊說。

  在不少業(yè)內(nèi)人士看來,這次不動(dòng)產(chǎn)登記,只是摸清和掌握中國房地產(chǎn)的基礎(chǔ)數(shù)據(jù),而不是作為房地產(chǎn)的一種調(diào)控手段出現(xiàn)。對此,肖磊表示,《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,其實(shí)說明了房地產(chǎn)市場越來越規(guī)范,也必將促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)更好、更平穩(wěn)地發(fā)展。

  “但不動(dòng)產(chǎn)登記后,何時(shí)開征房產(chǎn)稅,怎么征收?目前有關(guān)部門并沒有一個(gè)明確的說法,可能是等兩三年,甚至更久。”重慶聚豐房地產(chǎn)開發(fā)(集團(tuán))有限公司副總經(jīng)理顏雪表示,重慶房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入一個(gè)較成熟的時(shí)代。作為開發(fā)商,也不會(huì)簡單地依據(jù)個(gè)別政策的變化而改變原有策略,因此,該條例的實(shí)施,不會(huì)對重慶的房地產(chǎn)市場及房價(jià)產(chǎn)生根本性影響。

  而對于央行再次降息,包括肖磊、顏雪在內(nèi)的房企高管都認(rèn)為,這對于開發(fā)商、購房者都是一大利好消息?!把胄羞@次降息,雖不是專門針對房地產(chǎn)行業(yè),但對于房地產(chǎn)行業(yè)需求釋放會(huì)起到刺激作用,這有利下降購房門檻,刺激購房需求。而對于有資金壓力的開發(fā)商來說,更是雪中送炭。”

  “同時(shí),央行再次降息后,購房者也將直接受益,因?yàn)槊吭碌倪€款金額比以前少了,這也提振了他們購房的信心。”肖磊稱。

  其實(shí),你買與不買,它都在那里?!半m然已過了黃金時(shí)期,但我國的城鎮(zhèn)化進(jìn)程還在繼續(xù),房地產(chǎn)至少還有一段好時(shí)光。而從長遠(yuǎn)來看,房子始終是一種保值、增值的商品。”重慶渝能產(chǎn)業(yè)(集團(tuán))有限公司營銷總監(jiān)蔣姝說。

  專家》》

  “房價(jià)下跌空間小

  是購房好時(shí)機(jī)”

  盡管利好不斷,但在顏雪看來,這并不意味著樓市就將立刻回暖,“房地產(chǎn)迎來春天”的說法還為時(shí)尚早。對于開發(fā)商來說,還應(yīng)該從根本上尋找發(fā)展之路,開發(fā)出質(zhì)量更好、更具性價(jià)比和更有特色的住宅;還需要加大促銷力度,加強(qiáng)與業(yè)主的交流溝通。

  而對于廣大購房者來說,大家更關(guān)心的是:不動(dòng)產(chǎn)登記新政實(shí)施,央行降息后,會(huì)對房價(jià)產(chǎn)生什么影響?是應(yīng)該繼續(xù)觀望,還是該出手的時(shí)候了?

  對此,顏雪表示,最近一兩年來,重慶主城房價(jià)與區(qū)縣的差距在慢慢縮小,越來越“親民”,而且現(xiàn)在的建造成本在不斷增加,房價(jià)已沒多少下降空間?!霸摮鍪謺r(shí)就出手。無論是剛需用戶還是改善性購房者,目前都是一個(gè)較好的出手機(jī)會(huì)?!鳖佈┱f。

  重慶領(lǐng)域盛景房地產(chǎn)顧問有限公司董事張鑫也認(rèn)為,現(xiàn)在確實(shí)是買房的好時(shí)機(jī),“受降息等利好信息的刺激,開發(fā)商要加快去庫存,房價(jià)上漲的可能性不大,下跌的空間也很小,從長遠(yuǎn)看房價(jià)將整體趨于平穩(wěn)。”

  面對降息等利好,市民如何看?家住渝中區(qū)大溪溝的王先生說出了不少人的心聲:“其實(shí),如果在買二套房或三套房時(shí),如開發(fā)商能幫我們爭取到房貸利率9折、8折甚至更多的優(yōu)惠,遠(yuǎn)比降息來得直接、實(shí)惠?!?/p>

  盡管眼下是購房好時(shí)機(jī),但張鑫也提醒市民,因?yàn)楝F(xiàn)在市場上的房子很多,市民選擇的面也大,可以多看看、多比較,選擇適合自己的房子,不要盲目下叉。

  重慶晚報(bào)記者 陳保發(fā)

  新聞背景》》

  央行3次降準(zhǔn)降息

  2014年11月21日晚,央行決定,自2014年11月22日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%。

  今年2月4日,央行宣布,自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

  今年2月28日,央行決定,自2015年3月1日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%。

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