房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷使得房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)遭遇壓力和挑戰(zhàn)，在此形勢下房產(chǎn)租售網(wǎng)站、房產(chǎn)中介等紛紛加大轉(zhuǎn)型步伐，行業(yè)迎來并購整合潮，線上線下融合成為產(chǎn)業(yè)投資熱點(diǎn)和發(fā)展方向。

　　分類信息網(wǎng)站58同城近日宣布并購總部位于上海的房地產(chǎn)租售服務(wù)平臺安居客集團(tuán)，交易金額達(dá)2.67億美元。并購后，58同城將成立房產(chǎn)事業(yè)群，整合58同城及安居客雙方的房產(chǎn)業(yè)務(wù)，構(gòu)建面向新房、二手房、租房等全領(lǐng)域業(yè)務(wù)。58同城首席執(zhí)行官姚勁波在上海表示，與安居客的聯(lián)手是雙方向中國最大房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺邁出的重要一步。安居客在一二線城市尤其是沿海城市擁有市場優(yōu)勢，在房地產(chǎn)租售尤其是新房、二手房售賣領(lǐng)域擁有成熟經(jīng)驗(yàn)和良好市場份額，雙方合作后，將為用戶提供更大范圍、更多類型的房屋選擇，也將為廣大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和開發(fā)商提供高效匹配的在線推廣服務(wù)。

　　無獨(dú)有偶，北京二手房市場最大的中介公司鏈家與上海二手房市場排名第二的德佑地產(chǎn)近日也宣布合并，雙方將共同打造全新品牌“新鏈家”，布局全國市場。德佑地產(chǎn)和鏈家今后將共享線上平臺，德佑布局已久的信息技術(shù)和鏈家已經(jīng)成熟的互聯(lián)網(wǎng)模式將充分融合，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)服務(wù)模式到房產(chǎn)O2O的轉(zhuǎn)型。德佑地產(chǎn)總裁邵非表示，未來中國地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)會有一個互聯(lián)網(wǎng)大平臺，集成房屋管理、租賃、交易、金融、衍生服務(wù)等內(nèi)容，大量房產(chǎn)交易將在這個平臺上達(dá)成。德佑和鏈家合并后，將是中國最有可能完成這個地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O大平臺的公司。

　　發(fā)生在房產(chǎn)信息服務(wù)市場的這兩起并購整合成為2015年行業(yè)標(biāo)桿性事件。自2014年至今，中國房地產(chǎn)市場告別了過去高速增長的“黃金年代”，整個房產(chǎn)行業(yè)遭遇低潮，房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)也面臨業(yè)績增長壓力。以兩家海外上市的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)為例，搜房網(wǎng)（紐交所證券代碼：SFUN）2014年第四季度財報顯示，公司第四季度總營收2.23億美元，同比僅增長2.7％，其中營銷服務(wù)營收同比下滑5％，分類信息發(fā)布服務(wù)營收同比下滑近50％；凈利潤為8250萬美元，同比下滑26.4％。易居中國（紐交所證券代碼：EJ）2014年第三季度財報顯示，公司第三季度總營收2.187億美元，同比增長12％，凈利潤為1310萬美元，同比下滑37％。

　　在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)營收下滑的同時，搜房網(wǎng)和易居中國的電商業(yè)務(wù)卻出現(xiàn)快速增長。搜房網(wǎng)2014年第四季度電子商務(wù)服務(wù)營收達(dá)到9870萬美元，同比增長47.2％；易居中國表示，2014年第三季度總營收的同比增長主要得益于房地產(chǎn)在線服務(wù)營收的增長。在業(yè)績增長壓力下，一些房產(chǎn)服務(wù)網(wǎng)站與房產(chǎn)中介在2014年曾爆發(fā)激烈的矛盾與沖突。如搜房網(wǎng)2014年開始從信息平臺向交易平臺延伸，隨后遭遇自成立以來最大“中介危機(jī)”，多家品牌中介宣布下架在搜房網(wǎng)的所有房源。安居客2014年曾宣布大幅漲價，卻遭到多家知名房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)合抵制，漲價計劃被迫取消。

　　正是在此行業(yè)背景下，房產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域連日來相繼發(fā)生鏈家、德佑合并，58同城收購安居客事件。在業(yè)界看來，這表明行業(yè)正通過資本手段，加速行業(yè)整合、市場洗牌。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，未來兩年將是國內(nèi)房產(chǎn)信息服務(wù)業(yè)激烈博弈期，市場格局將面臨重構(gòu)。值得關(guān)注的是，在此次收購熱潮中，房產(chǎn)O2O已成為行業(yè)布局重點(diǎn)。作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)中介公司，鏈家地產(chǎn)近年來不斷完善自身O2O模式，從線下往線上發(fā)展，重點(diǎn)布局官網(wǎng)“鏈家網(wǎng)”，此次合并德佑地產(chǎn)后，更是宣稱將打造萬億級地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)O2O大平臺。58同城作為目前國內(nèi)最大的本地生活服務(wù)平臺，收購安居客后，也將繼續(xù)堅持其平臺定位，通過與經(jīng)紀(jì)人、經(jīng)紀(jì)公司、房地產(chǎn)開發(fā)商等合作來完善房產(chǎn)O2O業(yè)務(wù)。

　　其實(shí)自2014年以來房地產(chǎn)O2O在國內(nèi)正加速發(fā)展，房產(chǎn)電商O2O平臺、租房O2O平臺、短租O2O平臺等不斷涌入，蘑菇公寓、愛屋吉屋、房多多等眾多房產(chǎn)平臺攪局O2O，多家房產(chǎn)O2O平臺成功獲得巨額融資，2014年也堪稱為中國房產(chǎn)O2O元年。中國電子商務(wù)研究中心助理分析師沈云云認(rèn)為，隨著互聯(lián)網(wǎng)深深影響各個行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)是一種融合趨勢，而中介行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)彼此本質(zhì)相同，就是看誰先將線上與線下打通，把線下商務(wù)機(jī)會與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，讓互聯(lián)網(wǎng)成為線下交易的前臺。

　　鏈家董事長左暉表示，當(dāng)前房產(chǎn)行業(yè)正迎來兩大機(jī)遇，一個是中國的房地產(chǎn)市場，正在從一線到二三線城市梯次進(jìn)入存量房占主導(dǎo)地位的市場；另一個是互聯(lián)網(wǎng)和IT技術(shù)正深刻地影響著行業(yè)，將會極大地改善消費(fèi)者體驗(yàn)和提升執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的服務(wù)效率。這兩個巨大機(jī)會將打造出年交易額數(shù)萬億、數(shù)十萬經(jīng)紀(jì)人和百萬級消費(fèi)者共同營造的、多贏的房地產(chǎn)交易生態(tài)。