登 《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起施行，但目前來看北京還處于“不動”狀態(tài)。

　　據(jù)北京市國土資源局表示，圍繞不動產(chǎn)登記的相關(guān)工作目前正在穩(wěn)步推進(jìn)：一是建立了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記聯(lián)席會議制度；二是研究制定了機(jī)構(gòu)職責(zé)整合初步方案，報市政府審批。目前，對于身在北京的購房人來說，現(xiàn)階段北京市辦理房屋、土地、林權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)登記的政策和程序不變。“年內(nèi)將完成不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作”也將成為貫穿今年全年的話題。

　　跳 房企人事變更

　　人事變更永遠(yuǎn)是年尾年初銜接時圍繞房地產(chǎn)企業(yè)最敏感的話題。

　　從去年底開始，先是有圍繞著萬科北京區(qū)域人事變更的連環(huán)傳言，而毛大慶履新北京區(qū)域執(zhí)行長似乎只是這串迷思的開始而非結(jié)束；此后深為業(yè)界熟悉的世茂主管營銷的副總裁蔡雪梅因為轉(zhuǎn)崗創(chuàng)新業(yè)務(wù)，再次激起一輪猜測……而伴隨著業(yè)績披露和企業(yè)新目標(biāo)的設(shè)定，還有更多的人事謎題待解。

　　頂 頂級市場鏖戰(zhàn)

　　融創(chuàng)觀瀾嘉苑、中赫萬柳書院、龍湖西宸原著，北河沿甲柒拾柒號，保利海德公園、京投銀泰琨御府，再加上聲勢洶洶的的懋源夏家胡同項目、遠(yuǎn)洋劉娘府項目……許多頂級華宅的爭相入市成為羊年樓市最靚麗的風(fēng)景。

　　然而，數(shù)據(jù)顯示：2014年北京總價在千萬元級以上新增非普通商品房供應(yīng)套數(shù)為2994套，成交920套，去化率僅為30.73%，這一水準(zhǔn)遠(yuǎn)低于普通商品住宅，也反映了華宅市場熱鬧非凡后的巨大風(fēng)險。

　　如何殺出一條血路？是拼營銷、拼文化、拼資源……高端市場今年將充滿懸念。

　　走 房價何去何從

　　房價走勢如何？買漲還是追跌，永遠(yuǎn)是購房人最關(guān)心的話題。

　　從整體均價來看，今年42個擬入市純新盤中，超過5萬元/平方米單價的項目即有17個，由此不難推測，這些項目將在很大程度上拉高均價統(tǒng)計，給人一種羊年房子又貴了許多的印象。

　　然而，從實(shí)際上看，由于還有3.5萬套均價低于同區(qū)域商品房20%—30%的自住型商品房有待入市，再加上這些房源對于中低端純商品房領(lǐng)域有效的價格狙擊作用，對購房人來說，在羊年很可能買到心儀而價格更實(shí)惠的住宅。再加上一系列信貸紅利的釋放，實(shí)際房價或會頗為實(shí)惠。