3月1日，央行時(shí)隔三個(gè)月再次降息，存貸基準(zhǔn)利率下降0.25個(gè)百分點(diǎn)；同一天《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施，房屋建筑所有權(quán)等10類不動(dòng)產(chǎn)將在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記雖然對(duì)房地產(chǎn)投資需求產(chǎn)生一定的制約作用，但不會(huì)影響剛需購(gòu)房族的信心；而降息帶來的實(shí)質(zhì)利好對(duì)于剛需購(gòu)房者來說更是一個(gè)好消息。伴隨著降息和不動(dòng)產(chǎn)登記等宏觀調(diào)控政策刺激之下，樓市開始有回暖之勢(shì)，以滿足自住為需求的剛需盤或?qū)⒂瓉怼靶￡柎骸薄?/p>

　　降息減輕購(gòu)房者

　　月供壓力

　　3月1日起，下調(diào)人民幣存貸利率帶來的利好首先體現(xiàn)著房貸上。新興·悅藍(lán)山營(yíng)銷經(jīng)理辛先生表示，對(duì)于大部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的年輕剛需族來說，除了要面對(duì)買房的問題，買車、結(jié)婚、裝修等問題都需要大量資金，房子是這部分購(gòu)房群體必須要解決的重要問題，貸款肯定是其購(gòu)房的不二選擇。

　　“剛需購(gòu)房族在房地產(chǎn)市場(chǎng)中所占比例較大，一向是購(gòu)房的主力軍，在去年11月份下調(diào)人民幣存貸利率后，再次降息對(duì)剛需族來說無疑是一個(gè)好消息?！毙料壬f。

　　記者走訪泰城多個(gè)樓盤了解到，大部分購(gòu)房者都表示降息之后能在一定程度上減輕自己的月供壓力?！皩?duì)我們這些工作時(shí)間短暫，存款有限的年輕人來說，降息肯定是個(gè)好消息?！闭郎?zhǔn)備買婚房的劉女士表示，她和男朋友本打算結(jié)婚前在城區(qū)買一套兩人自住的小戶型房子，但房子總價(jià)較高，她和男朋友的月供壓力也會(huì)很大。“降息以后能減輕兩人的還貸壓力，雖然不是非常多，但是實(shí)實(shí)在在的好處還是讓人很高興?！?/p>

　　“降息能減輕開發(fā)商的融資壓力，目前房?jī)r(jià)下跌的可能性較小，但也為剛需購(gòu)房者帶來實(shí)際利益，會(huì)有一部分人選擇在此時(shí)購(gòu)房，因此促進(jìn)剛需樓盤成交。”辛先生表示，對(duì)于剛需置業(yè)者來說，此時(shí)買房算是一個(gè)不錯(cuò)的時(shí)機(jī)，購(gòu)房者可以趁機(jī)挑選配套完善、高性價(jià)比的剛需樓盤。

　　除此之外，三月份也算是樓市傳統(tǒng)銷售旺季之一，又恰逢元宵節(jié)、婦女節(jié)、植樹節(jié)等節(jié)日，不少樓盤營(yíng)銷中心內(nèi)都開始抓住時(shí)機(jī)推出各種促銷暖場(chǎng)活動(dòng)，為迎來樓市“小陽春”做好準(zhǔn)備。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記不影響

　　剛需購(gòu)房族信心

　　全國(guó)統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證的公布，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的正式實(shí)施和執(zhí)行，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記信息平臺(tái)的建設(shè)啟動(dòng)……隨著不動(dòng)產(chǎn)登記在部分城市的落地，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響也備受人們關(guān)注。

　　記者從多個(gè)樓盤了解到，春節(jié)期間成交量屬正常水平，剛需樓盤仍是成交首選。其中，恒基置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)的恒基·東尚、恒基·都市森林、恒基·尚品三個(gè)項(xiàng)目共成交5套房源；宏成御苑成交6套；宏成富園成交10套；清華苑成交6套；泰山公館成交9套，泰山國(guó)際金融中心成交5套；廣晟·金色領(lǐng)域成交12套。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記肯定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，抑制房地產(chǎn)投資需求的同時(shí)，也會(huì)影響到很多偏好大戶型改善型置業(yè)需求人群。”新興·悅藍(lán)山工作人員告訴記者，從春節(jié)期間的銷售數(shù)據(jù)來看，悅藍(lán)山共成交7套商品住宅，成交主力為剛需購(gòu)房者。

　　“《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)施，會(huì)讓投資房產(chǎn)和改善置業(yè)的購(gòu)房者變得更加理性?！惫ぷ魅藛T表示，除非是非常好的改善型項(xiàng)目，一般大部分購(gòu)房則會(huì)對(duì)于戶型面積偏大的產(chǎn)品來說，更傾向于選擇剛需戶型?！半m然泰安目前還沒開始進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，但是多數(shù)改善型置業(yè)者都會(huì)持觀望態(tài)度，開發(fā)商在產(chǎn)品定位與開發(fā)的過程中也會(huì)更注重剛需購(gòu)房者的需求，偏向于滿足自住的中小戶型，從整體來看，不動(dòng)產(chǎn)登記并不影響剛需族的購(gòu)房信心?！?/p>

　　二手房源

　　暫未大幅度增加

　　相比一手房市場(chǎng)，不動(dòng)產(chǎn)登記似乎對(duì)二手房市場(chǎng)的心理影響更大，此前不少人猜測(cè)由于《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的實(shí)行，會(huì)在春節(jié)后出現(xiàn)二手房源集中放量的情況，甚至傳出有的城市出現(xiàn)拋售二手房的消息。

　　記者走訪泰城多家二手房交易中心了解到，泰安目前并未出現(xiàn)二手房拋售現(xiàn)象。東岳大街一置業(yè)公司工作人員表示，春節(jié)過后，二手房掛牌數(shù)量較年前略有上漲，但是數(shù)量基本在正常范圍內(nèi)波動(dòng)，暫時(shí)未出現(xiàn)明顯的增長(zhǎng)。

　　“不動(dòng)產(chǎn)登記條例從開始實(shí)行到征收房產(chǎn)稅還有很多工作要做，雖然也有人因此掛牌出手多余的房子，但是大部分還處于觀望之中。”工作人員表示，在沒有其他更好的投資渠道下，很多人更傾向于保留房子，自住一套，給孩子一套，尤其是一些位置優(yōu)越、配套齊全的學(xué)區(qū)房抗壓能力高，抗跌指數(shù)強(qiáng)，更是很多人不愿出手的原因。

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