醞釀多年的不動產(chǎn)登記制度進(jìn)入實際操作階段。3月1日，作為國土資源部確定的開展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記示范城市之一，武漢正式開始實施。“傳說”中的二手房拋售潮，有沒有應(yīng)聲而至？對于新房市場有哪些細(xì)微的變化？本周記者進(jìn)行了探訪。

　　暫未影響武漢新房

　　春節(jié)后剛過一周，武漢樓市逐漸走出休假階段，各項目開始準(zhǔn)備年后的營銷推廣活動，在各大售樓部里，記者沒有見到太多變化。中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政稱，由于不動產(chǎn)統(tǒng)一登記及房產(chǎn)稅征收相關(guān)政策的消化周期較長，短期對樓市不會有太大影響。但目前的武漢樓市正處于高庫存時間，今年的武漢樓市"去庫存"將成常態(tài)。這一說法在億房的研究數(shù)據(jù)里得到證實。億房研究數(shù)據(jù)顯示，整個二月份，全市商品住宅新增供應(yīng)127.00萬方，其中主城區(qū)88.56萬方，遠(yuǎn)城區(qū)38.44萬方，主城區(qū)和遠(yuǎn)城區(qū)的供應(yīng)量分別環(huán)比1月份減少了42.4%和31.2%；與去年同期相比，主城區(qū)增加252.6%，遠(yuǎn)城區(qū)增加394.3%。

　　二手房未現(xiàn)拋售潮

　　新房市場影響還會顯現(xiàn)，二手房市場是否有大的波動呢？根據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域統(tǒng)計，從2014年12月起，出售房源掛牌量約在8000套左右，較去年同期并沒有太大的變化。21世紀(jì)不動產(chǎn)武漢區(qū)域市場總監(jiān)黃蕾告訴記者，自2014年12月開始，新增房源量、多套房掛牌的業(yè)主數(shù)量、新增客源量等指標(biāo)，都處于平穩(wěn)狀態(tài)，較《不動產(chǎn)登記暫行條例》出臺前都未有明顯波動。今年春節(jié)一周的業(yè)主放盤量和門店訪客量較去年春節(jié)變動幅度都在10%以內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)表示，新房和二手住宅成交量未出現(xiàn)異動，政策從放出消息到落地至最終征收房產(chǎn)稅時間間隔漫長，投資客有足夠的時間應(yīng)對，短期內(nèi)的影響并不大。

　　不動態(tài)登記對房價的影響會有多少呢？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，決定房價的最大因素是供求關(guān)系，不動產(chǎn)登記之所以引發(fā)人們的熱議，主要是人們對政策不完全了解，經(jīng)常將其與房產(chǎn)稅直接劃等號或過分擔(dān)憂，從而改變了心理預(yù)期。

　　本報記者劉春

　　央行開年送“紅包”

　　連續(xù)降息助漲樓市預(yù)期

　　距離上次降息尚不足百日，中國人民銀行于2月28日再次宣布下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率自3月1日起下調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。不少業(yè)內(nèi)人士分析，降息利好將一定程度上改善樓市預(yù)期，未來“量價齊漲”的可能性加大。

　　100萬20年房貸可少繳3.46萬

　　自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%，一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%；同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。目前，5年以上房貸利率為6.15%，下調(diào)0.25后房貸利率為5.9%。

　　貸款利率下調(diào)0.25個百分點到底可以為購房者帶來多大好處？據(jù)中原地產(chǎn)研究院測算，與此前基準(zhǔn)利率下相比，本次降息后購房者貸款100萬20年總共可少繳利息3.46萬，即每月可以減少月供144元。

　　降息驅(qū)動買賣雙方

　　針對房地產(chǎn)市場整體走勢，多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在本輪降息影響下，房地產(chǎn)市場預(yù)期將得以改善。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，此次降息不僅將在一定程度上緩解開發(fā)企業(yè)的資金壓力，還可能會影響其定價策略，成為促使未來一段時間房價企穩(wěn)的因素之一。

　　另外，央行降息對于購房者來說也大有裨益。中指院（華中）市場研究總監(jiān)李國政分析，降息屬于市場利好消息，降低買房人成本和開發(fā)商資金壓力，對成交有促進(jìn)作用。

　　2月，武漢住宅成交7850套，與去年同期基本持平。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，作為首次入選全國文明城市的武漢，城建、產(chǎn)業(yè)、人口仍有較大提升空間，庫存及供應(yīng)量也相當(dāng)可觀，武漢的整體成交量依然會保持在一定的高位，但短期價格大幅上漲可能性小。3月開始，各樓盤的推售活動將活躍起來，武漢樓市也有望迎來“小陽春”。記者陳娟