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2015年中國樓市面臨考驗(yàn)

  • 發(fā)布時(shí)間：2015-03-04 08:32:54  來源：天津日報(bào)  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　從2015年初樓市基本面來看，樓市并未延續(xù)去年年底的“翹尾行情”，在新的一年里，由于房企沖刺年度銷售業(yè)績指標(biāo)的壓力減少，樓市又重新回歸到?jīng)]有房企沖刺銷售業(yè)績的正常的供需狀態(tài)，此時(shí)，對于大多數(shù)大中城市來講，仍然面臨較大的去庫存壓力，樓市基本面并沒有實(shí)質(zhì)性改變，整體市場仍然有去庫存的壓力。

　　因此，對于銀行等金融機(jī)構(gòu)來講，2014年以來的“惜貸”常態(tài)化也不會因?yàn)槎唐跇鞘小奥N尾行情”而改變，尤其是在銀行存款準(zhǔn)備金率沒有降低、攬儲壓力不斷增加、存款成本在上升的市場背景下，銀行等金融機(jī)構(gòu)勢必會繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的“風(fēng)險(xiǎn)控制”，防止壞賬現(xiàn)象的發(fā)生。

　　同策咨詢認(rèn)為，在樓市基本面仍然是以“去庫存”為主旋律的市場背景下，對于銀行等金融機(jī)構(gòu)來講，繼續(xù)強(qiáng)化對于樓市的“風(fēng)險(xiǎn)控制”是必要的。筆者認(rèn)為，2015 年，銀行等金融機(jī)構(gòu)將通過嚴(yán)格執(zhí)行放貸企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)企業(yè)信用評級、降低抵押率，甚至停貸等方式對于“風(fēng)險(xiǎn)”房企或項(xiàng)目進(jìn)行“風(fēng)險(xiǎn)控制”，防止樓市出現(xiàn)債務(wù)違約，控制自身壞賬率。而這些動作有可能會讓占有整個(gè)行業(yè)絕對數(shù)量最多的中小房企面臨資金面緊張的問題。最終極有可能因?yàn)橘Y金面緊張而引起市場降價(jià)潮，使整個(gè)樓市會有一場不小的震蕩。

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