央廣網(wǎng)財經(jīng)3月3日消息（記者丁華艷）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，“央行降息，首先影響的是房貸。整個春節(jié)期間多個城市樓市零成交，比如一線城市的深圳，二線城市寧波，都冷清得很。昨天是央行宣布降息后的第一個工作日，房地產(chǎn)市場有沒有細微的變化呢？

　　京滬房貸市場出現(xiàn)寬松景象

　　記者昨天聯(lián)系上海和北京多家銀行后發(fā)現(xiàn)，房貸利率有不同規(guī)模的折扣，相比2014年3季度至4季度緊張的房貸市場，目前有寬松的景象。

　　比如招商銀行上海某支行信貸經(jīng)理唐小姐告訴我，目前上海市場首套房平均貸款利率維持在9.5折的水平，有些銀行可以有條件9折。而且貸款實行認貸不認房，只要此前沒房貸或已結(jié)清房貸，都可以視為首套房。

　　唐小姐：沒什么條件，只要您符合購房資格就可以了。我們現(xiàn)在首套房的話，最低是九五折。材料齊全的話，審批一周半左右。放款的話，抵押證出來一周左右放款。

　　而北京的銀行，不僅也認貸不認房，給出的首套房貸款折扣更低，中國銀行北京某支行個貸部門工作人員，甚至報出了88折的優(yōu)惠。

　　工作人員：現(xiàn)在是認貸不認房，如果您之前沒有貸款，或者是有貸款已結(jié)清了，再貸新的買房，那就算第一套，現(xiàn)在最低是88折。

　　而且為了拉貸款，中國銀行這個月還有禮品贈送，審批流程也更快。

　　工作人員：目前政策還不錯，如果您要是這個月申請，還會有禮品，保健卡之類的。資料齊了的話，審批不超過一周吧，一般現(xiàn)在還比較快，兩三天也就能批貸了，但它中間涉及到過戶和抵押，這個時間可能會稍微長一些。抵押完了之后我們這邊放款，應(yīng)該跟批貸的時間差不多。

　　銀行為何加大首套房貸利率折扣幅度

　　在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭看來，銀行加大首套房貸款利率折扣的幅度，與銀行年初資金面充裕、央行房貸政策寬松有關(guān)。

　　楊紅旭：資金面可能是一個方面，一般第一個季度呢，銀行放貸的積極性比較高，放貸的額度也會比較高一點，所以說在一年當中第一季度放貸的量是最大的。另外，放貸政策中央層面還是在繼續(xù)放寬，央行、銀監(jiān)會對個人房貸的支持力度還在進一步增加。

　　降息能否推高成交量有待觀察

　　這次央行降息，以貸款100萬元，20年計算，購房者月供可以減少144元，合計減少3.5萬元的利息支出。因此，有分析認為，經(jīng)過這次降息，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)，房價再跌的可能性接近于零。市場實際的交易情況怎么樣呢？偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉說：目前僅僅推高了咨詢量，能否促成成交還要觀察。

　　胡景暉：短期來看的話，降息這個政策更多可能是（增加）一些咨詢，或者說委托看房，但短期內(nèi)對成交的影響恐怕還要至少等兩周，甚至一個月才能表現(xiàn)出來。事實上，對于購房者來講，確實在心理上會有一些微妙的變化。但他們更主要的還是看重房價的走勢，因為那個對他們來講是幾萬、十幾萬，甚至是幾十萬的幅度。而降息僅僅意味著每個月少還幾百塊錢，所以這個刺激作用還是不一樣的。