炒房團(tuán)、徹夜排隊(duì)搶購、一買就是好幾套甚至一層樓……在過去幾年間，商品住宅成了很多人投資熱炒的“香餑餑”，全國樓市也隨之被拉動得紅紅火火。但自去年以來，隨著樓市轉(zhuǎn)冷，商品住宅投資逐漸遇冷，許多投資者紛紛把目光轉(zhuǎn)向酒店式公寓、辦公樓、商鋪等商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　商業(yè)地產(chǎn)漸受投資者青睞

　　三大板塊百萬元以下房源最好賣今年將再上市百萬平方米，前景可期

　　市民陳小姐本來已經(jīng)有了3套住宅，但手頭還有一些錢，就一直想再投資一套房子。不過之前由于限購、限貸，計劃只好擱置。去年9月，限購、限貸雖然相繼取消，但由于樓市轉(zhuǎn)冷，房價已經(jīng)連續(xù)數(shù)月下跌，再投資住宅已無利可圖，陳小姐權(quán)衡之后在今年春節(jié)前轉(zhuǎn)而投資了河西的一套酒店式公寓。

　　“酒店式公寓面積小，總價不高，投資成本低，風(fēng)險小。再加上河西區(qū)位好，交通便利，配套越來越完善，入駐的企業(yè)和單位越來越多，未來靠出租應(yīng)該會有不錯的收益?！标愋〗阏f。

　　有此類想法的市民還有很多。家住江寧岔路口天地新城的黃先生，這幾年親眼看到南京南站板塊發(fā)生了巨大變化，最近先后考察了南京南站附近的綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、萬科九都薈等多個項(xiàng)目，準(zhǔn)備今年上半年也入手一套酒店式公寓或辦公房。

　　三大板塊百萬元以下房源最好賣

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)，也從另一個方面佐證了商業(yè)地產(chǎn)漸受投資人青睞的變化。

　　去年，全市商品住宅共成交7.3萬余套，同比下降近兩成。但辦公房、商鋪、酒店式公寓等商業(yè)地產(chǎn)共成交103.4萬平方米，同比不僅沒有下降，反而還增長了10.7%。

　　分區(qū)域看，江北（六合、浦口）、溧水、江寧等三大板塊的商業(yè)地產(chǎn)最搶手，成交面積占全市總量的百分比分別達(dá)到28%、24%和18%。365商業(yè)地產(chǎn)學(xué)院副院長李紹明分析，這主要是因?yàn)樾聟^(qū)發(fā)展增添了投資者信心，且房源總價不高，而主城區(qū)土地非常稀缺，價格相對也比較高。

　　今年1—2月，雖然受到春節(jié)假日影響，但全市商業(yè)地產(chǎn)累計仍然成交14.3萬平方米，開局良好。從戶型和總價上看，低總價商業(yè)地產(chǎn)房源的優(yōu)勢依然十分明顯。其中，總價在50萬元—100萬元之間、面積在40平方米—60平方米之間的房源，成交量占比都分別達(dá)到50%以上。

　　今年將再上市百萬平方米，前景可期

　　據(jù)統(tǒng)計，今年，江寧、河西、六合、浦口、城南、城北、城東等十大板塊，預(yù)計還將有超百萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)房源上市。其中包括豐盛商匯、綠地之窗、證大喜瑪拉雅中心、新城總部大廈、中城國際廣場、明發(fā)新城中心、潤和創(chuàng)智中心等項(xiàng)目。近日，央行降息也再次給樓市帶來利好。商業(yè)地產(chǎn)能否延續(xù)去年的輝煌風(fēng)云再起呢？

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去年9月以來，雖然不斷有利好消息刺激，但短期住宅市場整體很難逆轉(zhuǎn)，炒房的暴利時代已經(jīng)一去不復(fù)返。而從長期來看，商業(yè)地產(chǎn)確實(shí)給投資者另一個可供參考的選擇。

　　仲量聯(lián)行華東區(qū)研究部總監(jiān)周志鋒分析，以辦公樓為例，南京以前主要靠汽車、電子、化學(xué)等國內(nèi)制造企業(yè)租戶來拉動需求。近年來，隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不斷變化，銀行、保險、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)總量的貢獻(xiàn)日益增大，相關(guān)企業(yè)租戶對辦公樓的需求也將不斷增加，這將推動南京辦公樓整體市場租金在可預(yù)見的未來保持溫和上升態(tài)勢。