蘭州晚報(bào)訊（記者王星明）2015年2月份，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為841萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌46.5%，同比下跌11.3%。3月2日，該院發(fā)布報(bào)告稱，2月份受到春節(jié)淡季效應(yīng)的影響，成交量低迷也符合市場(chǎng)預(yù)期。在30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)。從歷史數(shù)據(jù)看，2月成交量創(chuàng)下了近36個(gè)月以來(lái)的最低水平。而當(dāng)月，蘭州主城四區(qū)城關(guān)、七里河、安寧、西固的商品房成交面積僅為9萬(wàn)平方米，環(huán)同比均下跌了56.6%。

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　　春節(jié)淡季效應(yīng)影響成交數(shù)據(jù)

　　報(bào)告對(duì)照近6年2月份的成交數(shù)據(jù)，可以看出，相比2010年至2014年5年間的同期水平，2015年2月份30個(gè)城市新建商品住宅成交面積分別增長(zhǎng)了40.4%、-13.5%、18.3%、-10.2%和-11.3%。如此對(duì)比，今年2月份市場(chǎng)成

　　交略顯低迷。值得注意的是，對(duì)于這樣一個(gè)成交態(tài)勢(shì)，應(yīng)考慮到2月份的春節(jié)因素。2014年春節(jié)貫穿1-2月份，使得2月份的春節(jié)淡季效應(yīng)不明顯。而2015年的春節(jié)相對(duì)較晚，這使得2月份的春節(jié)淡季效應(yīng)更加明顯。

　　2月份，一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)基本一致，均出現(xiàn)了下降。其中，一線城市的同比增幅由1月的40.5%收窄至1.9%，二線城市由1月的3.5%轉(zhuǎn)為下跌13.6%，三線城市則由1月的-1.4%下滑至-13.7%。

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　　蘭州環(huán)同比跌幅均為56.6%

　　2月份，15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為511萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌47.7%，同比下跌13.6%。報(bào)告稱，2014年12月份二線城市成交量是2010年以來(lái)的月度最高值，甚至超過(guò)了2013年3月的成交量。因此，2015年1-2月份成交量的下降屬于正常的調(diào)整。

　　該院監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市都出現(xiàn)了環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。其中跌幅最大的3個(gè)城市分別為石家莊、長(zhǎng)春和蘭州，跌幅分別為68.6%、65.6%和56.6%。而福州、南寧和南昌的環(huán)比跌幅相對(duì)小，跌幅分別為3.3%、41.4%和41.6%。

　　記者注意到，蘭州主城四區(qū)2

　　月份新建商品房成交量?jī)H為9萬(wàn)平方米，環(huán)同比跌幅均為56.6%。同時(shí)，該院所監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，在2010年至2015年六年間的同時(shí)期，只有2014年2月份，蘭州主城四區(qū)新商品房成交量較高，其他幾年的2月成交量都處于最低值或者第二低值。

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　　降息政策將提振3月成交量

　　該院研究員嚴(yán)躍進(jìn)稱，從整個(gè)政策層面看，央行降息等利好政策的驅(qū)動(dòng)下，購(gòu)房需求在2014年第四季度得到較好的釋放。今年1-2月份房企推盤節(jié)奏放緩，加上春節(jié)假期效應(yīng)的影響，自然容易出現(xiàn)成交量下跌的現(xiàn)象?！?-2月份市場(chǎng)成交略顯黯淡，但市場(chǎng)看漲情緒并沒(méi)有因此而回落。”他認(rèn)為，3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續(xù)下行，購(gòu)房者的市場(chǎng)預(yù)期也因此在發(fā)生變化，這都會(huì)鞭策此類群體積極入市，進(jìn)而促進(jìn)市場(chǎng)成交量的上升，“尤其對(duì)于部分一二線城市而言，3月份市場(chǎng)成交的反彈力度將更大?！?/p>

　　附注

　　30個(gè)典型城市分別為：北京、上海、廣州、深圳、天津、石家莊、青島、南京、蘇州、杭州、福州、長(zhǎng)春、武漢、長(zhǎng)沙、南昌、成都、蘭州、貴陽(yáng)、南寧、唐山、淮安、揚(yáng)州、常州、莆田、泉州、惠州、東莞、茂名、九江、北海。其中一線城市4個(gè)、二線城市15個(gè)、三線城市11個(gè)。東部城市20個(gè)、中部城市5個(gè)、西部城市5個(gè)。